РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ушаневой Л.Ф.,
при секретаре судебного заседания Семеновой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1610/2025 по исковому заявлению МВА, ААС, ЧАТ к МСС об определении порядка оплаты за жилое помещение и взыскании долга за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
МВА ААС И ЧАТ обратились в Нижневартовский городской суд с вышеуказанным иском к МСС В обоснование заявленных требований указали, что стороны являются собственниками квартиры №№, расположенной в доме № по ул.<адрес>, в г.Нижневартовске, по 1/3 доле у МСС МВА и ААС., до 27.09.2024 собственником 1/3 доли была ЧАТ которая впоследствии подарила свою долю МВА Ответчик не несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества. Просили определить порядок оплаты за содержание спорной квартиры пропорционально принадлежащей каждому на праве собственности доли, т.е. по 1/3, а также ЧАТ. просила взыскать с ответчика долг по оплаченным ею платежам в размере 15 571,64 рублей, МВА просил взыскать с ответчика в свою пользу 28 086 рублей.
В ходе рассмотрения дела истцы, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, в дополнение к требованию об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, просят взыскать с МСС в пользу ЧАТ задолженность в размере 10 746,61 рублей, в пользу МВА – 32 911,59 рублей.
Истцы ААС. и ЧАТ. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Истец МВА в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, с учетом уточнений.
Ответчик МСС. в судебном заседании просил принять решение суда в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение – квартира № № в доме № по ул.<адрес> в г.Нижневартовске принадлежит на праве общей долевой собственности МВА., ААС. и МСС по 1/3 доли в праве у каждого.
Соглашение об оплате коммунальных платежей между сторонами отсутствует.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищных кодексом Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, каждый участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве и от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истец в соответствии с нормами действующего законодательства имеет право производить оплату за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги только соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Поскольку спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу МВА (доля в праве 1/3), истцу ААС. (доля в праве 1/3), ответчику МСС (доля в праве 1/3), следовательно, требования истца об определении порядка оплаты коммунальных платежей в спорном жилом помещении соразмерно принадлежащей каждому собственнику доли в праве собственности обоснованные и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика задолженности за оплаченные коммунальные услуги, суд приходит к следующему.
Из искового заявления и объяснений истца МВА. следует, что ответчик МСС в спорном жилом помещении зарегистрирован, но фактически проживает в другом жилом помещении.
В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с 01.09.2012 начисления производятся согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по формулам расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, исходя из нормативов с учетом количества проживающих лиц.
Из представленных платежных документов следует, что размер коммунальных платежей за период с 01.05.2023 по декабрь 2023 года составил в размере 32239,82 рублей, которые оплачены ЧАТ
Задолженность за период 01.01.2024 по октябрь 2024 года в размере 98734,78 рублей оплачены МВА
В связи с чем, с ответчика в пользу истца ЧАТ подлежит взысканию 10 746,61 рублей и в пользу истца МВА подлежит взысканию сумма в размере 32 911,59 рублей.
Представленными истцами платежными документами (балансом лицевого счета, выпиской по счету дебетовой карты, квитанциями, платежными поручениями) подтверждается, что истец в период с января 2023 года по декабрь 2024 года самостоятельно из личных средств, без участия МСС произвели оплату жилищно-коммунальных услуг и оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств в опровержение установленных обстоятельств ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено.
С учетом того, что ответчиком МСС не представлено доказательств, что он в спорный период принимал участие в оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, то к истцам МВА и ЧАТ единолично исполнивших в указанный период обязанность по оплате указанных услуг, перешло право требования к МСС компенсации соответствующей 1/3 доли фактически произведенных ею выплат, то есть всего в сумме 43 658,20 рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МВА, ААС, ЧАТ к МСС об определении порядка оплаты за жилое помещение и взыскании долга за коммунальные услуги удовлетворить.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт квартиры № № дома № по ул. <адрес> в городе Нижневартовске, определив: МВА 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей; ААС 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей и МСС 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей.
Данное решение является основанием для взимания с МВА, ААС и МСС оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт, соответственно присужденным им долям по 1/3 соответственно.
Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов для оплаты коммунальных платежей между собственниками пропорциональной долям собственности МВА – 1/3 доли, ААС – 1/3 доли и МСС – 1/3 доли.
Взыскать с МСС (паспорт серии №) в пользу ЧАТ (паспорт серии №) денежные средства, оплаченные за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по декабрь 2023 по квартире № № доме № расположенном по улице <адрес> в городе Нижневартовске ХМАО-Югры в размере10746,61 рублей.
Взыскать с МСС (паспорт серии № в пользу МВА (паспорт серии № денежные средства, оплаченные за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по октябрь 2024 по квартире № № доме №, расположенном по улице <адрес> в городе Нижневартовске ХМАО-Югры в размере 32 911,59 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Мотивированное решение составлено 31 января 2025 года.
Судья подпись Л.Ф.Ушанева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Л.Ф. Ушанева
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-1610/2025