77RS0013-01-2025-000151-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3940/2025 по исковому заявлению ФИО1 действующей в интересах недееспособной фио к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением в интересах недееспособной фио к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – Ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, выселении указанных лиц из указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что фио принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: адрес на основании Постановления Правительства адрес от 29.06.1999 № 580, акта приемки законченного производства строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 28.06.2001г., распоряжения заместителя префекта адрес от 02.07.2001г., Договора от 08.06.2001г., Соглашения от 12.08.2020г. (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.08.2002г., запись 77-01/13-380/2002-242).

29.04.2016г. между фио и фио был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, запись о переходе права собственности от 10.05.2016г. № 77-77/011-77/011/049/216-519/2.

Спустя два месяца фио на основании договора купли-продажи от 05.07.2016г. продала указанную квартиру ФИО2, запись о переходе права собственности от 11.07.2016г. № 77-77/007-77/007/049/216-759/1.

ФИО1 обратилась в суд в интересах своей недееспособной дочери о признании сделок и расписки от 16.05.2016г. в получении денежных средств недействительными, истребования из незаконного владения квартиры.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.11.2024г. исковые требования были удовлетворены.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.05.2024г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.11.2024г. оставлено без изменения.

Однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись.

Между сторонами отсутствуют какие-либо соглашения о проживании ответчиков.

Истец полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, Ответчики, тем самым злоупотребляя своим правом, нарушают права и законные интересы собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, в связи с чем, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить.

17.12.2024г. истец направила ответчикам претензию с требованием освободить принадлежащую собственнику квартиру и сняться с регистрационного учета.

Истец считает, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1, действующая в интересах недееспособной фио, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч.2).

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, дочери истца, фио принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: адрес на основании Постановления Правительства адрес от 29.06.1999 № 580, акта приемки законченного производства строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 28.06.2001г., распоряжения заместителя префекта адрес от 02.07.2001г., Договора от 08.06.2001г., Соглашения от 12.08.2020г. (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.08.2002г., запись 77-01/13-380/2002-242).

29.04.2016г. между фио и фио был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, запись о переходе права собственности от 10.05.2016г. № 77-77/011-77/011/049/216-519/2.

05.07.2016г. фио на основании договора купли-продажи от продала указанную квартиру ФИО2, запись о переходе права собственности от 11.07.2016г. № 77-77/007-77/007/049/216-759/1.

Решением Савеловского районного суда адрес от 23.09.2019г. фио признана недееспособной. 29.10.2019г. решение вступило в законную силу.

Распоряжением Одинцовского Управления социальной защиты Министерства социального развития адрес от 23.12.2019 опекуном фио назначена ее мать ФИО1

Истец ФИО1 обратилась в суд в интересах своей недееспособной дочери с исковым заявлением о признании сделок и расписки от 16.05.2016г. в получении денежных средств недействительными, истребования из незаконного владения квартиры.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.11.2024г. исковые требования были удовлетворены. Признаны недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 29.04.2016 между фио и фио, а также расписки фио от 16.05.2016 о получении денежных средств в размере сумма Применены последствия недействительности сделок. Истребована из незаконного владения ФИО2 квартира, расположенная по адресу: адрес, с возвратом ее в собственность фио Указано, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру по адресу: адрес и для внесения сведений о праве собственности за фио на вышеуказанную квартиру.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.05.2024г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.11.2024г. оставлено без изменения.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, до настоящего времени ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись. Между сторонами отсутствуют какие-либо соглашения о проживании ответчиков. Проживание и регистрация ответчиков ограничивает права собственника.

Судом установлено, что 17.12.2024г. истец направила ответчикам претензию с требованием освободить принадлежащую собственнику квартиру и сняться с регистрационного учета.

Однако требования истца в добровольном порядке ответчиками не исполнено.

В соответствии с 1, 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Стороной ответчиков представлены справка, выданная ТСЖ «Осенний вальс», об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги по состоянию на 10.06.2025г.; финансово-лицевой счет, из которого следует, что по адресу: адрес, постоянно зарегистрированы ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги №3236150, представленной в материалы дела.

Вместе с тем, факт оплаты жилого помещения лицами фактически проживающими в жилом помещении не порождает право пользования указанным жилым помещением.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Однако доводы ответчиков о применении срока исковой давности суд считает несостоятельными, поскольку Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.11.2024г. исковые требования ФИО1 удовлетворены. Признаны недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 29.04.2016 между фио и фио, а также расписки фио от 16.05.2016 о получении денежных средств в размере сумма Применены последствия недействительности сделок. Истребовано из незаконного владения ФИО2 квартира, расположенная по адресу: адрес, с возвратом ее в собственность фио Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру по адресу: адрес и для внесения сведений о праве собственности за фио на вышеуказанную квартиру.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.05.2024г. апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.11.2024г. оставлено без изменения.

Кроме того, доводы ответчика на пропуск истцом срока для обращения суд основаны на неверном толковании норм права, поскольку на указанные правоотношения срок исковой давности не распространяется в силу положений ст. 208 ГК РФ.

Суд, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

По смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Вместе с тем, факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права собственника жилого помещения, так как собственник не может в полной мере реализовать права, в том числе владеть и распоряжаться данным имуществом в соответствии с его назначением без обременения ее регистрацией ответчика.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Доказательств того, что между ответчиками и собственником достигнуто соглашение о пользовании спорным жилым помещением суду не представлено, судом добыто не было.

При таких установленных обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной жилой площадью подлежат удовлетворению.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. Регистрация ответчика в спорной квартире носит административно-правовой характер и не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, рассматривая исковые требования, приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца, направленные на прекращения данного права ответчиков в пользовании спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, подлежат удовлетворению. Прекращение права пользования жилым помещением влечет утрату данного права, в связи с чем, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, оценив собранные доказательства по правилам ст. ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о выселении ответчиков - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах недееспособной фио к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать фио (паспортные данные Крылатское адрес), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить фио (паспортные данные Крылатское адрес), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025г.

Судья И.С. Самойлова