Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 апреля 2025 года гражданское дело по иску Министерства экономического развития и промышленности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Министерство экономического развития и промышленности <адрес> обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес>, в размере 172 023 руб. 18 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между Министерством экономического развития и промышленности <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес>.

Согласно договору аренды истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», находящийся в государственной собственности <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора аренды срок аренды земельного участка составляет 20 лет и исчисляется с момента его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации договора аренды.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и как следует из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются разделом 3 Договора аренды.

Так, согласно пункту 3.1 договора аренды за пользование участком арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату. Годовой размер арендной платы определен по итогу аукциона в размере 302 456,15 руб. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы. Оставшаяся часть годовой платы, определенной по итогу аукциона, в размере 229 575,15 руб. подлежит внесению в течение пяти дней со дня подписания договора путем единовременного платежа.

В силу пункта 3.2 договора размер арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год, на индексы потребительских цен, исчисленные по <адрес>, за период, прошедший с момента заключения договора.

В силу пункта 3.3 договора расчет размера платы, индексы потребительских цен и реквизиты банковского счета для перечисления арендной платы доводятся арендодателем до сведения арендатора не позднее 1 марта года, в котором она подлежит уплате.

В силу пункта 3.4 договора в последующем арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок – не позднее последнего дня последующего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж, за исключением случая, установленного п. 3.1 договора.

В связи с неуплатой задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 159 815руб. 86 копеек.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком оплата аренды земельного участка не производилась, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму неисполненных обязательств истцом начислена неустойка (пени), которая составляет 8 621 руб. 31 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие уплате ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 3 586,01 руб.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по Договору аренды, выраженное в невнесении арендной платы, в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ответчика министерством направлены расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки взаимных расчетов за 2023 год.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (получено ответчиком нарочно, о чем свидетельствует его подпись на письме, акте сверки платежей, расчете арендной плате) министерство сообщило, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате, в связи с чем министерство предложило исполнить обязательства по договору в части оплаты задолженности по арендной плате, пени и процентов на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ в досудебном порядке.

Доказательства погашения задолженности по договору аренды материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Министерства экономического развития и промышленности <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 815 руб. 86 коп., неустойку в размере 8 621 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 586 руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 640 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Чистова