№ 2-122/2025
УИД 44RS0014-01-2025-000027-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года
Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:
председательствующего судьи Гурова А.В.,
при секретаре Щербаковой А.А.,
с участием адвоката Герцева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Боевик» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
СПК «Боевик» в лице председателя ФИО2, (Истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, (Ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Из искового заявления следует, что квартира №2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК «Боевик» и является его собственностью.
25 ноября 2005 года по вышеуказанному адресу: <адрес>, администрацией Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района с согласия СПК «Боевик» был зарегистрирован гр-н ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как член (глава) семьи работника СПК «Боевик» ФИО3. Сам ФИО1 также был трудоустроен в СПК «Боевик». 14 января 2010 между СПК «Боевик» и ФИО3, был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения — квартиры №2 <адрес>. Согласно п.2 Договора при расторжении трудовых отношений в Наймодателем, Наниматель теряет право пользоваться жилым помещением и обязан его освободить. Согласно п.2.2 Договора статус проживающих совместно с Нанимателем сохраняется на период трудовых отношений с СПК «Боевик».
Согласно п. 3 Наниматель теряет право пользования жилым помещением при расторжении трудовых отношений.
13 апреля 2012 года ФИО1 был уволен из СПК «Боевик» по собственному желанию. А 17 мая 2013 года уволилась и ФИО3 Они уехали с территории Судиславского района, при этом Куманенко снялась с регистрационного учета по месту жительства, а ФИО1 регистрацию не прекратил.
В настоящее время ответчик уже длительное время, более 10 лет не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.
Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, что подтверждается претензией ООО «ЭкоТехноМенеджмент» о задолженности по указанному адресу по услуге вывоза ТБО. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. СПК «Боевик», как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей СПК на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а также права проживающих там лиц.
Просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца – председатель СПК «Боевик» ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Привлеченный в качестве представителя ответчика (в порядке ст.50 ГПК РФ) адвокат Герцев А.В., в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что они безосновательны и не подлежат удовлетворению.
Третье лицо – представитель администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 1 статьи 30, части 1 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
По смыслу статей 209, 288 ГК РФ и частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из материалов дела следует, что квартира №2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК «Боевик» и является его собственностью, (л.д.14).
14.01.2010 между СПК «Боевик» и ФИО3, был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения — <адрес>. Согласно п.2 Договора при расторжении трудовых отношений в Наймодателем, Наниматель теряет право пользоваться жилым помещением и обязан его освободить. Согласно п.2.2 Договора статус проживающих совместно с Нанимателем сохраняется на период трудовых отношений с СПК «Боевик».
Согласно п.п. (е) п. 3 Договора - Наниматель теряет право пользования жилым помещением при расторжении трудовых отношений, (л.д.16).
13.04.2012 ФИО1, был уволен из СПК «Боевик» по собственному желанию, (л. д.18).
На основании справки о зарегистрированных лицах, по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (л.д.15).
Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства, вещей ответчика в квартире нет, намерений вселяться в спорное жилое помещение не проявлял, никаких действий для этого не предпринимал, прекратил право пользования жилым помещением, и основания для сохранения за ним данного права не имеется, факт регистрации ответчика препятствует осуществлению истцом законных прав и обязанностей по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования СПК «Боевик» - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца с. <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий А.В. Гуров
Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025.