Гражданское дело № 2-1111/2025

УИД 66RS0011-01-2025-001128-58

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 24.11.2025

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Булыгиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме,

по встречному иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» (далее - Комитет) обратился с иском ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что в адрес Комитета поступило обращение начальника Отдела контроля по Южному управленческому округу Свердловской области Департамента государственной жилищного и строительного надзора Свердловской области от 24.09.2024 о принятии мер в связи с обнаружением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по <адрес> собственником которого является ответчик. В указанной квартире выполнена перепланировка, а именно: убрана перегородка между комнатой площадью 10,8 кв.м и коридором, комнатой площадью 10,8 кв.м и кухней, между туалетом и ванной. Несущие конструкции не повреждены. ФИО1 с заявлением, предусмотренным частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в Комитет не обращалась. Таким образом, ответчик в нарушение требований статей 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно выполнил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Комитет направил ФИО1 требование от 18.10.2024 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в течение шести месяцев с момента получения требования. Требование получено ответчиком 24.10.2024. По истечении срока, установленного в требовании, указанное требование исполнено не было. Комитетом были предприняты действия, направленные на решение вопроса об исполнении требования от 18.10.2024, в досудебном порядке. В Комитете отсутствует информация о наличии решения суда о сохранении жилого помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Согласно выписке из ЕГРН информация, подтверждающая внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, в ЕГРН отсутствует. На основании изложенного истец просит принять решение в отношении ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> с выплатой ФИО1 вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

ФИО1 исковые требования не признала, обратилась с встречным иском к Комитету о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование встречного иска указано, что в спорном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка на основании проекта «Перепланировка и переустройство квартиры <адрес> от 04.2019 г. Перепланировка была выполнена истцом без соответствующего согласования с органами местного самоуправления. После получения от истца требования об устранении нарушений и узаконении выполненной перепланировки истец обратилась в специализированную организацию для обследования технического состояния квартиры и выдаче заключения. В результате обследования квартиры эксперт определил, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с представленным проектом. Выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права и законные интересы соседей и неопределенного круга лиц выполненной перепланировкой не нарушены. ФИО1 просит сохранить квартиру, расположенную по <адрес>, в перепланированном состоянии: демонтаж несущих перегородок между ванной комнатой, туалетом и коридором, демонтаж дверного проема между коридором и кухней; демонтаж сантехнических приборов в ванной и туалете с сохранением существующей подводки водопровода и канализации к раковине, ванной и унитазу; монтаж перегородки между коридором и кухней; монтаж перегородки с дверным проемом между санузлом и коридором; устройство проема в ненесущей стене для входа в кухню из комнаты с установкой двери; зашивка стояков ГКЛ в санузле; выполнение в санузле гидроизоляции пола с заведением на стены на нормируемую высоту; демонтаж перегородки между комнатой (№1 по экспликации) и коридором (№5 по экспликации) с дверным проемом; перенос дверного блока с простенками в коридоре (№ 5 по экспликации) в створ с перегородкой, разделяющей жилые комнаты №1 и №2.

В судебном заседании представитель Комитета по доверенности ФИО2 исковые требования Комитета поддержала, встречный иск не признала, представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 встречный иск поддержала, исковые требования Комитета не признала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «КУДЕЗ», ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В письменном заявлении третье лицо ФИО4 встречный иск поддержал, исковые требования Комитета не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 59,5 кв.м с кадастровым № - квартиры <адрес>

В квартире по указанному адресу по месту жительства зарегистрирован третье лицо ФИО4

Собственниками нижерасположенной квартиры № 85 в многоквартирном доме <адрес> являются третьи лица ФИО5, ФИО6

В адрес Комитета поступило обращение начальника Отдела контроля по Южному управленческому округу Свердловской области Департамента государственной жилищного и строительного надзора Свердловской области от 24.09.2024 о принятии мер в связи с обнаружением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения <адрес> К указанному обращению была приложена информация ООО «КУДЕЗ», подтверждающая выполнение работ по перепланировке и переустройству в жилом помещении: письмо от 10.09.2024, выкопировка поэтажного плана жилого помещения, акт от 04.09.2024, выписка из ЕГРН.

Как следует из акта ООО «КУДЕЗ» от 04.09.2024 в квартире <адрес> выполнена перепланировка, а именно: убрана перегородка между комнатой площадью 10,8 кв.м и коридором, комнатой площадью 10,8 кв.м и кухней, между туалетом и ванной. Несущие конструкции не повреждены.

ФИО1 с заявлением, предусмотренным частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в Комитет не обращалась.

Комитет направил ФИО1 требование от 18.10.2024 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в течение шести месяцев с момента получения требования. Требование получено ответчиком 24.10.2024, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

По истечении срока, установленного в требовании от 18.10.2024, указанное требование исполнено не было.

В адрес ФИО1 Комитетом направлено письмо от 16.05.2025 об уведомлении органа местного самоуправления о выполнении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние либо о представлении решения суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в срок до 29.05.2025. Указанное письмо получено ответчиком 20.05.2025, оставлено без ответа.

21.05.2025 ФИО1 уведомлена по телефону об обращении Комитета в суд в случае неисполнения требования от 18.10.2024, что подтверждается телефонограммой.

Во встречном иске ФИО1 указывает, что в указанной квартире с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка на основании проекта ООО «Геоцентр» «Перепланировка и переустройство квартиры <адрес>» от 04.2019 г. (шифр проекта 51.2019-АР). Указанным проектом предусматривались следующие работы:

демонтаж гипсолитовых перегородок между ванной комнатой, туалетом и коридором, демонтаж дверного проема между коридором и кухней;

демонтаж сантехнических приборов в ванной и туалете с сохранением существующей подводки водопровода и канализации к раковине, ванной и унитазу;

монтаж перегородки между коридором и кухней;

монтаж перегородки с дверным проемом между санузлом и коридором;

устройство проема в ненесущей стене для входа в кухню из комнаты с установкой двери;

зашивка стояков ГКЛ в санузле;

в санузле выполнить гидроизоляцию с заведением на стены на нормируемую высоту.

В соответствии с указанным проектом технические решения, принятые в данном проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущую способность конструкций, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и здоровью граждан и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна и безопасна.

Согласно заключению специалиста ФИО13. от 28.07.2025 № 04/25 <адрес> расположена в пятиэтажном шести подъездном многоквартирном доме 1972 года постройки. По результатам обследования технического состояния квартиры, расположенной по <адрес>, специалистом установлено, что в квартире произведена перепланировка:

-выполнен демонтаж несущих перегородок между ванной комнатой, туалетом и коридором, демонтаж дверного проема между коридором и кухней;

-выполнен демонтаж сантехнических приборов в ванной и туалете с сохранением существующей подводки водопровода и канализации к раковине, ванной и унитазу;

-выполнен монтаж перегородки между коридором и кухней;

-выполнен монтаж перегородки с дверным проемом между санузлом и коридором;

-выполнено устройство проема в ненесущей стене для входа в кухню из комнаты с установкой двери;

-выполнена зашивка стояков ГКЛ в санузле;

-в санузле выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены на нормируемую высоту;

-осуществлен демонтаж перегородки между комнатой (№1 по экспликации) и коридором (№5 по экспликации) с дверным проемом;

-осуществлен перенос дверного блока с простенками в коридоре (№ 5 по экспликации) в створ с перегородкой, разделяющей жилые комнаты № 1 и № 2.

Стояки канализации и водопровода, относящиеся к общедомовому имуществу, не затронуты. Горизонтальная разводка водопровода и канализации заменена на новую. Унитаз, умывальник и ванна заменены на новые.

Из сведений ЕГРН следует, что перепланировок в квартире, расположенной под квартирой №, не зарегистрировано.

Из этого следует, что увеличение площади санузла в квартире № за счет его объединения и переноса перегородки в сторону комнаты № 1 по экспликации привело к ее расположению (площадь санузла) над коридором/проходом, ведущим на кухню. Перенос входной двери на кухню, куда вход осуществляется из комнаты, демонтаж двери, ведущей из коридора в жилое помещение № 1, и устройство ее на месте проема, перенос дверного проема с простенками до перепланировки, расположенного между комнатами № 1 и № 2, не противоречит действующему законодательству.

Специалист заявляет, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с представленным проектом: «Перепланировка и переустройство квартиры <адрес> (шифр проекта 51.2019-АР), отвечают требованиям, изложенным в проектной документации. Выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права и законные интересы соседей и неопределенного круга лиц выполненной перепланировкой не нарушены.

После поступления возражений Комитета на встречный иск специалистом ФИО14. подготовлены дополнительные схемы и планы наложения помещений квартиры № после перепланировки и переустройства на отраженные в технической документации многоквартирного дома помещения квартиры нижерасположенной квартиры №. Согласно выводам специалиста проекция санузла квартиры № после выполненной перепланировки частично накладывается на коридор и кухню квартиры №, на жилые помещения не накладывается. Учитывая функциональную схему квартиры №, можно сделать вывод о том, что фактически проекция санузла квартиры № после перепланировки накладывается на зону коридоров, проходов, а не на зону жилых помещений или кухонь.

Учитывая противоречивые выводы специалиста в заключении специалиста ФИО15 от 28.07.2025 № 04/25 о том, что увеличение площади санузла в квартире № за счет его объединения и переноса перегородки в сторону комнаты № 1 по экспликации привело к ее расположению (площадь санузла) над коридором/проходом, ведущим на кухню, и в дополнительно представленном плане о том, что проекция санузла квартиры № 89 после выполненной перепланировки частично накладывается на коридор и кухню квартиры №, судом разъяснено представителю ответчика право на заявление ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы, однако представитель ответчика отказался от заявления данного ходатайство, распорядившись своими правами по собственному усмотрению.

При таких обстоятельствах и с учетом положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о принципах состязательности сторон и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело на основании имеющихся в деле доказательств.

Согласно дополнительно представленному плану площадь наложения проекции санузла квартиры № после перепланировки на коридор и кухню квартиры № составляет 0,25 кв.м.

В соответствии с объяснениями представителя ответчика специалист не обследовал квартиру №, в этой связи суд критически относится к ничем не подтвержденному выводу специалиста о том, что фактически проекция санузла квартиры № после перепланировки накладывается на зону коридоров, проходов (зону открывания двери), а не на зону жилых помещений или кухонь, учитывая, что при наложении плана квартиры № после перепланировки на технический план помещений квартиры № установлено наложение санузла частично на кухню нижерасположенной квартиры.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В соответствии с пунктом 7.20 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.05.2022 № 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Аналогичный запрет содержится в пункте 9.22 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.06.2003 № 109.

Таким образом, вышеприведенным нормами установлен императивный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме санузлов над кухнями.

Данная правовая позиция отражена в пункте 10 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023.

Учитывая, что в квартире ФИО1 в результате перепланировки санузел стал располагаться над кухней нижерасположенной квартиры, что прямо запрещено приведенными выше нормами (без исключения зон прохода и открывания двери), подлежащими обязательному соблюдению, оснований для признания произведенной перепланировки соответствующей требованиям действующего законодательства и не нарушающей чьих-либо прав, в том числе прав собственника нижерасположенной квартиры, и сохранении жилого помещения ответчика в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не имеется, поскольку работы осуществлены с нарушением установленных законом ограничений. В этой связи суд также критически относится к выводам специалиста о соответствии перепланировки (переустройства) строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, безопасности жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, отсутствии нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Разрешая исковые требования Комитета о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 названной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 статьи 29 указанного кодекса, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Из положений пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме) в их взаимосвязи следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии, отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, поскольку исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности избираемый истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов либо публичных интересов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 28.09.2021 № 1880-О, принудительная продажа переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме по своей правовой природе является крайней мерой воздействия на собственника такого помещения и, соответственно, может быть реализована лишь по истечении разумного срока для устранения допущенных нарушений, начало которого должно определяться исходя из времени предъявления ему конкретных требований уполномоченным органом, а продолжительность в каждом конкретном случае - с учетом характера и степени указанных нарушений, принимаемых мер к их устранению и позиции самого собственника, его реальных намерений.

На основании указанного для решения вопроса о продаже помещения в многоквартирном доме с публичных торгов как крайней мере ответственности за неисполнение обязанности привести самовольно переустроенное (перепланированное) помещение в прежнее состояние юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством с учетом подлежащих применению норм материального права является установление факта получения собственником помещений предписания о приведении его в первоначальное состояние и наличие у собственника реальной возможности устранить допущенные нарушения в разумный срок (пункт 19 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023).

В настоящем деле требование Комитета о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение шести месяцев получено ответчиком 24.10.2024 (л.д. 12), уведомление о намерении обращения в суд с настоящим иском в случае неисполнения требования получено ответчиком 20.05.2025 (л.д. 15), кроме того, ответчик уведомлена о намерении обратиться в суд телефонограммой 21.05.2025 (л.д. 16).

Требование Комитета о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не исполнено ответчиком по настоящее время, основания для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии судом не установлены.

Вместе с тем, учитывая приоритет защиты прав человека и гражданина, закрепленных статьей 35 Конституции Российской Федерации, принимая во внимание наличие у Комитета полномочий по обращению в суд с иском о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в принудительном порядке, которые не реализованы по настоящее время, оснований для применения в настоящем деле такой крайней меры как продажа с публичных торгов жилого помещения не имеется.

На основании изложенного исковые требования Комитета к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало