Решение по делу № 2-668/2023 от 17.04.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания М.И.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Х.Ф.Х. к Х.А.Х., М.А.А., АО «Агентство ипотечного кредитования «Возрождение» о признании договора недействительным, прекращении права собственности, разделе совместного имущества супругов,

УСТАНОВИЛ:

Х.Ф.Х. обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным иском, в котором просит:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>;

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности М.А.А. на земельный участок, площадью 1555 кв. м. с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 119,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

Прекратить залог (ипотеку) земельного участка, площадью 1555 кв. м. с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 119,1 кв. м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>;

Разделить совместно нажитое имущество супругов Х.А.Х. и Х.Ф.Х. признав за ними по 1/2 доли земельного участка, площадью 1555 кв. м. с кадастровым номером №, и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 119,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Х.Ф.Х. указано, что истец состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Х.А.Х. с 1987 года по 2005 год.

На основании решения мирового судьи судебного участка №2 Прохладненского района КБР от ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации <адрес> КБР) брак между истцом и ответчиком Х.А.Х. был расторгнут.

После регистрации брака истец и ответчик Х.А.Х. проживали по месту жительства его родителей по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>

В 1992 году, в период брака Х.А.Х. был предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>

Сведения о предоставлении земельного участка Х.А.Х. на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № содержатся в земельнокадастровой книге колхоза имени <адрес>.

Запись о наличии у Х.А.Х. земельного участка внесена в похозяйственные книги 1997-2001г.г. лицевой счет <***>, 2002-2006 г.г., 2008-2012 г.г.

На указанном земельном участке истцом и ответчиком Х.А.Х. за счет совместных средств в период с 1997 по 2004 был возведен жилой дом и как только возникла возможность проживать в строящемся жилом доме, истец и ответчик Х.А.Х. переехали в него и проживали вплоть до прекращения брака.

Из похозяйственных книг следует, что с 1997 года семья Х., включая несовершеннолетних дочерей, проживали в спорном домовладении.

Указанный жилой дом с даты постройки до настоящего времени не перестраивался, не пристраивался и не реконструировался, то есть, жилой дом с 2004 года находится в неизменном виде.

Указанные обстоятельства позволяют отнести спорные земельный участок и жилой дом к совместной собственности супругов Х..

После расторжения брака истец Х.Ф.Х. уехала в <адрес> КБР на постоянное место жительства, однако никогда не переставала считать указанное домовладение совместным имуществом супругов.

Вместе с тем, в ноябре 2022 года истцу стало известно, что домовладение было продано ответчиком Х.А.Х.

Из содержания выписок из ЕГРН, полученных ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, в настоящее время является М.А.А..

При этом в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, на объекты недвижимости наложено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Агентство ипотечного кредитования «Возрождение».

Указанная сделка по продаже жилого дома и земельного участка совершена без ведома и согласия истца Х.Ф.Х.

Истец Х.Ф.Х. надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Х.А.Х., М.А.А., АО «Агентство ипотечного кредитования» надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, не представили возражений по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец и ответчик Х.А.Х. с 1987 года по 2005 год состояли в зарегистрированном браке.

Непосредственно после регистрации брака истец и ответчик Х.А.Х. проживали по месту жительства его родителей по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>

Сведения о предоставлении земельного участка Х.А.Х. на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № зафиксированы в земельнокадастровой книге колхоза имени <адрес> Кабардино-Балкарской АССР.

На указанном земельном участке истцом и ответчиком Х.А.Х. за счет совместных средств в период с 1997 по 2004 был возведен жилой дом, как только возникла возможность проживать в строящемся жилом доме, истец и ответчик Х.А.Х. переехали в данный дом и проживали вплоть до прекращения брака.

Из содержания похозяйственных книг следует, что с 1997 года семья Х., включая несовершеннолетних дочерей, проживали в спорном домовладении.

На основании изложенного указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что спорный земельный участок и жилой дом относятся к совместной собственности супругов Х. (истца и ответчика Х.А.Х.).

После расторжения брака истец переехала в <адрес> на постоянное место жительства, но никогда не переставала считать указанное домовладение совместным имуществом супругов.

В ноябре 2022 года истцу стало известно, что домовладение было продано Х.А.Х.

Указанная сделка по продаже жилого дома и земельного участка совершена без ведома и согласия истца, доказательств иного суду не предоставлено.

Согласно ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В данном случае, спорный земельный участок предоставлен Х.А.Х. в период брака в бессрочное пользование. Впоследствии на основании выписки из похозяйственной книги была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком Х.А.Х.

В соответствии с пп.1, 2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Земельные участки, приобретенные как по договору купли-продажи, так и при выделении в период брака, в том числе безвозмездно, на имя одного из супругов, не переходят в раздельную собственность, на них распространяется законный режим имущества супругов, они не могут рассматриваться как поступившие по безвозмездной сделке.

Также, пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие ЗК РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в случае возведения супругами в период брака жилого дома, иного строения, сооружения на земельном участке, предоставленном одному из супругов на праве пожизненного наследуемого владения, к каждому из супругов одновременно с приобретением права на долю жилого дома, иного строения, сооружения переходит право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом, иным строением, сооружением и необходимого земельного участка для их использования.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен ответчику Х.А.Х. в период брака, в 1992 году, право на него зарегистрировано в 2021 году, а жилой дом был построен в 1998 году и зарегистрирован в 2021 году, указанное имущество должно быть отнесено к совместному имуществу супругов Х. (истца и ответчика Х.А.Х.).

Поскольку спорные жилой дом и земельный участок являются совместной собственностью супругов и в связи с отсутствием у ответчика Х.А.Х. необходимых полномочий на их продажу, сделка по отчуждению этих объектов является недействительной.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным, что влечет недействительность всех последующих сделок, в том числе, залог недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.Ф.Х. к Х.А.Х., М.А.А., АО «Агентство ипотечного кредитования «Возрождение» о признании договора недействительным, прекращении права собственности, разделе совместного имущества супругов, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности М.А.А. на земельный участок, площадью 1555 кв. м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 119,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить залог (ипотеку) земельного участка, площадью 1555 кв. м. с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 119,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Разделить совместно нажитое имущество супругов Х.А.Х. и Х.Ф.Х. признав за ними по 1/2 доли земельного участка, площадью 1555 кв. м. с кадастровым номером 07:04:1700018:391, и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 119,1 кв. м. с кадастровым номером 07:04:1700018:400, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко