№
27RS0№-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года
Железнодорожный районный суд в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что являются собственником комнаты, расположенной по адресу: .
Предыдущим собственником без согласования с администрацией выполнены работы по перепланировке жилого помещения, выразившиеся в установке межкомнатных перегородок с дверным проемом (образование кладовой).
Истец полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, указала, что работы по переустройству в комнате не проводились, сантехническое оборудование в ней не предусмотрено проектом и отсутствует, указание в иске на сохранение комнаты в перепланированном (переустроенном) виде является технической ошибкой в части указания на сохранение в переустроенном виде.
Просит суд сохранит комнату, расположенную по адресу: перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель администрации в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому истцом не представлено достаточных и убедительных доказательств безопасности выполненных работы, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что комната 235 в расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного года постройки, имеет общую площадь 17,4 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м. и кладовой площадью 2,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилого помещения является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Исходя из сравнения выкопировки из поэтажного плана по данным на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении выполнены работы по перепланировки:
Убран деревянный шкаф в жилой комнате;
Убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между жилой комнатой и жилой комнатой;
Из площади жилой комнаты выделена кладовая путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком.
Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному по результатам обследования, перепланировка в жилом помещении №, расположенном в общежитии по в , для эксплуатации этого жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.
Соответствие принадлежащего истцу жилого помещения санитарным нормам, а именно Сан ПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в » от ДД.ММ.ГГГГ №.11/14/458/2022.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети в комнате 235 в соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Из заключения ООО «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.
Таким образом, согласно заключениям ООО «Эком-коттедж», ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », ООО «Дальневосточный энергетический центр», ООО «Системы пожарной безопасности» перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что комната по адресу: , ком. 235 на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить комнату, расположенную по адресу: , ком. 235 в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд .
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Руденко