Решение по делу № 2-115/2025 от 19.05.2025

Гражданское дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при помощнике судьи Мишкиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, уточнив требования, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, в том числе путем демонтажа части отмостки гаража ответчика, находящейся на участке истца, взыскании неустойки, расходов по уплате госпошлины, либо установлении границ по варианту, разработанному судебным экспертом, взыскании расходов по уплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Слободка», №. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 804 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Слободка», уч. №. При выносе границ земельного участка в натуре выявлено наложение границ смежного земельного участка ответчика, на земельный участок истца площадью 271 кв.м. Выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам. Ответчик установил забор. В добровольном порядке восстановить границы в соответствии с документами не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, ее представители ФИО5, ФИО6 в судебном заседании требования своего доверителя поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО7 в судебном заседании требования заявителя признала частично, поскольку забор демонтирован, права истца не нарушаются. В остальной части в вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц СНТ «Слобода» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Выслушав мнения участников процесса, изучив в судебном заседании материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ № 218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №; площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Слободка», уч. № Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.124-127).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Слободка», уч. № принадлежит ФИО2 на праве собственности, общая площадь 804 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.119-122).

Для правильного разрешения спора, по ходатайству истца судом ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

Так, согласно выводам эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, на момент проведения экспертизы земельный участок с кадастровым номером № не используется, объекты строительства отсутствуют, ограждение отсутствует (с южной стороны установлено ограждение соседнего земельного участка). Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, используется по назначению, огорожен забором. По смежной границе с земельным участком ФИО1 ФИО2 произвел демонтаж ограждения. На земельном участке ФИО2 расположен жилой дом и хозяйственные строения.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2) установлены в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) по фактическому пользованию составляет 1067 кв.м, что не соответствует площади земельного участка по данным ЕГРН равной 804 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № больше документальной площади согласно данным ЕГРН на 263 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) с учетом ранее установленного ограждения по смежной границе с земельным участком ФИО2 составляет 928 кв.м, что не соответствует площади земельного участка по данным ЕГРН равной 1200 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше документальной площади согласно данным ЕГРН на 272 кв.м.

Из плана Приложения 1 видно, что:

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) с учетом ранее установленного ограждения по задней границе (т.1-т.8) не соответствует кадастровой границе;

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) накладывается на кадастровую границу земельного участка с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1);

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) пересекает отмостку возведенного гаража, принадлежащего ФИО2 Линейное наложение находится в диапазоне от 0.37 м до 0.56 м.

Экспертом сделан вывод, что земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2) расположены в пределах отвода с/т «Слободка».

Экспертом разработан один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2) с учетом документальных площадей земельных участков и фактического местоположения возведенного гаража, принадлежащего ФИО2 Эксперт выполнил проектирование границ указанных земельных участков с учетом необходимого минимального расстояния равного 1 м от границы возведенного гаража, принадлежащего ФИО2, до смежной границы с земельным участком ФИО1

В соответствии с п. 6.7 Свода правил 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97*)" минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от садового (или жилого) дома - 3 м, других хозяйственных построек - 1 м.

В Приложении 3 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2) по Варианту установления границ.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 804 кв.м по Варианту установления границ, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 4 Аналитической части судебной экспертизы.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по Варианту установления границ, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 5 Аналитической части судебной экспертизы.

Оценив судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы, вопреки доводам истца. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, поскольку имеет место нарушения прав истца, суд считает необходимым восстановить нарушенное право ФИО1 путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 804 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, в соответствии с заключением эксперта, в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем восстановления соответствия фактической границы между земельными участками и демонтажа части отмостки гаража, взыскании неустойки отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 804 кв.м, в следующих координатах (таблица 4 аналитической части заключения эксперта):

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, в следующих координатах (таблица 5 аналитической части заключения эксперта):

№

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем восстановления соответствия фактической границы между земельными участками и демонтажа части отмостки гаража, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.05.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова