Дело № 2-9/2025

10RS006-01-2024-000210-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 24 ноября 2025 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Назаровой Л.В., при секретаре Якшиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГИ к администрации Лахденпохского муниципального района о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

ГИ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный жилой дом является многоквартирным, в нем расположено шесть квартир, пять из которых находятся в собственности граждан, а <адрес> - в муниципальной собственности. В данной квартире на протяжении около 10 лет постоянно никто не проживает, ни текущий, ни капитальный ремонт как квартиры, так и проходящих через неё коммуникаций, никто не производит. Ответчик от жилищного контроля и содержания данного жилого помещения самоустранился. В настоящее время <адрес> не отапливается, в связи с чем пришли в негодность несущие конструкции дома – сгнили балки на фундаменте. Кроме того, через данную квартиру проходит центральный стояк канализации, который в настоящее время пришел в негодность, в связи с чем нарушена работа всей домовой системы канализации, под полом скапливаются нечистоты, что негативно сказывается как на состоянии несущих конструкций дома, так и на эпидемиологической обстановке. Работы, необходимые для восстановления жилого помещения №, относятся к капитальному ремонту. Таким образом, по мнению истца, обязанность по содержанию и ремонту <адрес> по пер. Мелиоративному в <адрес> лежит на его собственнике – администрации Лахденпохского муниципального района.

На основании изложенного, истец просит обязать администрацию Лахденпохского муниципального района произвести ремонт <адрес> <адрес> в <адрес>: восстановить и запустить систему отопления, восстановить работу системы канализации, произвести уборку нечистот под полом и дезинфекцию подполового пространства, произвести замену сгнивших балок фундамента.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что <адрес> <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма была предоставлена ЛМ, однако последняя в силу непригодности данного жилья для проживания около 10 лет в данной квартире не живет. Квартира обесточена, отключено отопление, в связи с чем проходящая через неё канализационная система замерзает, лопается, нечистоты сливаются под дом, так как полы в квартире полностью сгнили. Кроме того, сгнил брус фундамента в данной квартире, существует угроза обрушения дома. Ранее администрация обращалась с иском в суд о выселении ЛМ и членов её семьи из данного жилого помещения, однако в удовлетворении иска было отказано, при этом ЛМ обещала привести жилое помещение в порядок, однако ничего не сделано, квартира продолжает разрушаться.

Ответчик – представитель администрации <адрес> на основании доверенности МЛ исковые требования не признала, первоначально указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма <адрес> по пер. Мелиоративному в <адрес> с ЛМ, в связи с чем она должна осуществлять ремонт и дезинфекцию данной квартиры, поскольку требуемые работы относятся к текущему, а не капитальному ремонту. ДД.ММ.ГГГГ судом было отказано в удовлетворении иска администрации о выселении ЛМ и членов её семьи из данного жилого помещения, наниматель обязалась привести жилое помещение в надлежащее состояние, однако до настоящего времени ничего не сделал.

В дальнейшем, после принятия судом решения о признании ЛМ утратившей право пользования спорным жилым помещением, представитель ответчика полагал, что расходы по капитальному ремонту канализации должны нести не только администрация, но и собственники квартир в данном многоквартирном доме, однако достигнуть соглашения с собственниками квартир в данной части в ходе примирительных процедур не удалось.

Третье лицо ЛМ, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась.

Свидетели ТН, Свидетель №1, Свидетель №2, ОС (собственники квартир в <адрес> <адрес> в <адрес>) в судебном заседании показали, что <адрес> является муниципальной, предоставлена на основании договора социального найма, однако длительное время в квартире никто не проживает. В настоящее время данное жилое помещение не пригодно для проживания: отсутствует электричество, водоснабжение, отопление, полы и несущие балки полностью сгнили. В результате страдают все жители дома, поскольку через данную квартиру проходит общий стояк канализации, выходящий в септик. Труба канализации в данной квартире полностью разрушилась, нечистоты со всего дома скапливаются непосредственно под домом, в связи с чем во всем доме запах нечистотами, сырость, плесень.

Выслушав позицию сторон, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма перечислены в статье 65 ЖК РФ и включают, в частности, обязанность участия в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (подп. 2 пункта 2).

В силу ст. 66 ЖК РФ - наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Пунктом 2 статьи 66 ЖК РФ определено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что <адрес> <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> с кадастровым номером №, находится в собственности администрации Лахденпохского городского поселения.

Фактически дом состоит из шести квартир, пять из которых находятся в собственности физических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лахденпохского городского поселения (наймодатель) и ЛМ (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения – <адрес> <адрес> в <адрес>, для проживания в ней нанимателя и члена её семьи АВ

Согласно условий заключенного договора, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, в также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) (п. 2.1.6 договора).

Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п.2.2.3 договора).

Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией администрации Лахденпохского муниципального района по запросу суда, установлено, что <адрес> многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес> расположена на первом этаже двухэтажного дома. Квартира однокомнатная, имеется санузел, ванная комната, коридор, жилое помещение, кладовая (котельная). В квартире долгое время не проводился текущий ремонт. В соответствии с техническим паспортом квартира должна отапливаться от собственной котельной. Батареи и трубы срезаны нанимателем, по факту отопление отсутствует во всей квартире. Водоснабжение, водоотведение и электроснабжение отсутствуют. Помещение санузла и ванной комнаты разрушены полностью. Потолок имеет обрушение. Отсутствуют ванна, унитаз, подводка воды, канализация. Стояк канализационный разрушен (лопнул). В помещении кухни потолки провисают. Коридор и жилое помещение захламлены. В помещении котельной провалились полы, отсутствует котел отопления. Полы по всей квартире имеют просадки. Несущие конструкции дома приходят в негодность, в связи с не проживанием нанимателя в квартире долгое время. По результатам проверки комиссия пришла к заключению, что квартира приведена в ненадлежащее состояние, не пригодна для проживания.

Решением Лахденпохского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования администрации Лахденпохского муниципального района, ЛМ признана утратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Учитывая, что совокупностью доказательств подтверждена нуждаемость квартиры, находящейся в муниципальной собственности, как в капитальном, так и в текущем ремонте, решение всех вопросов, связанных с капитальным ремонтом общего имущества, находится в компетенции и зоне ответственности собственника жилого помещения, при этом администрацией обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем техническом состоянии, своевременному решению вопросов проведения капитального ремонта общего имущества не решались и не решаются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд в соответствии с правилами части 3 статьи 196 ГПК РФ полагает, что возложением обязанности по проведению указанных ремонтных работ в отношении общего имущества собственников лишь на указанного ответчика, требования закона и права администрации Лахденпохского муниципального района не нарушены. Ответчик после исполнения решения суда не лишен права решать вопрос о взыскании части произведенных им затрат с остальных собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию Лахденпохского муниципального района в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт <адрес> <адрес> в <адрес>, а именно восстановить и запустить системы отопления, канализации, произвести уборку нечистот под полом и дезинфекцию подполового пространства, произвести замену сгнивших балок фундамента.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Назарова

Мотивированное решение составлено 8 декабря 2025 года.