Решение по делу № 2-1514/2023 от 18.10.2023 - о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023.

Дело №2-1514/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление общим имуществом многоквартирного <адрес> с 01.01.2017 на основании договора управления №О-47-2017 и лицензии. Ответчик является собственником кв.№62 в МКД. При осмотре общедомового имущества в кв.№62 инженером технадзора установлено, в точке разбора санузел и кухня наблюдается слабый напор холодной воды, для восстановления напора холодной воды требуется замена стояка ХВС через плиты перекрытия в кв.№58 и №54. Собственник кв.№62 доступ для осмотра общедомового имущества (инженерных сетей) не предоставляет, в санузле технологическая ниша зашита кафельной плиткой, произвести осмотр общедомового имущества и работы по замене стояка ХВС нет возможности. Собственнику кв.№62 направлялось предписание, согласно которому до 17.04.2023 необходимо освободить от кафельной плитки технологическую нишу в санузле и демонтировать унитаз, для проведения работ по замене стояка ХВС.

На основании изложенного просил возложить на ответчика обязанность предоставить доступ к общедомовому имуществу (инженерным сетям), расположенному по адресу: <адрес>, представителям ООО «34 Квартал» для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения и освободить от кафельной плитки технологическую нишу в санузле, а так же демонтировать унитаз; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения дела 28.08.2023 от представителя истца ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований в части адреса жилого помещения, а именно: вместо указанного в иске адреса - <адрес> считать верным адрес - <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно заявлению от 28.08.2023 представитель ФИО2 просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, дал пояснения, согласно которым полагает, что сведения, изложенные в акте обследования принадлежащей ему на праве собственности квартиры от 09.03.2023, являются недостоверными, напор воды в кухне у него хороший, слабый напор только в санузле, демонтировать свое имущество, полагает, не должен, при самом осмотре он не участвовал, участвовала его супруга ФИО4, проживающая совместно с ним в указанной квартире, она же и указала в акте его фамилию и инициалы. Кроме того ФИО1 возражал против удовлетворения заявленного истцом требованием о взыскании с него расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 (дата государственной регистрации права – 09.06.2017), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2023 №КУВИ-001/2023-184539255.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 18.08.2023 ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в вышеназванном жилом помещении с 10.11.2022 по настоящее время.

Управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «34 Квартал» (прежнее наименование – ООО «УК Август ДВ Ком») на основании агентского договора №О-47-2017 от 01.01.2017.

В соответствии с условиями договора в состав общего имущества МКД входят, в том числе, помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/нежилого помещения в МКД, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (Приложение №1 к договору). Границей между общим имуществом в МКД и личным имуществом является: - на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире), при отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках (Приложение №1 к договору).

Согласно п. п. 2.3.6, 2.3.10, 2.3.11 договора - собственник жилого (нежилого) помещения в МКД обязан принимать меры по обеспечению соблюдения пользователями помещений действующих Правил пользования жилыми помещениями; обеспечивать представителям управляющей организации и работникам подрядных организаций беспрепятственный допуск в помещение, а также допуск к элементам общего имущества для выполнения осмотра и его ремонта; обеспечивать сохранность общего имущества МКД, принимать меры по предупреждению нанесения ущерба общему имуществу МКД третьими лицами.

Согласно Акту от 09.03.2023, составленному инженером ООО «34 Квартал» ФИО6, при осмотре <адрес> установлено: в точке водозабора кв.62 санузел, кухня наблюдается слабый напор холодной воды. Требуется замена стояка ХВС через перекрытие в кв.58, 54. В санузле технологическая ниша зашита кафельной плиткой, осмотреть общедомовое имущество не представилось возможным, также произвести работу по замене стояка ХВС через перекрытие с кв.58 Собственнику необходимо убрать кафельную плитку на технологической нише и убрать унитаз к 18.04.2023. Работы по замене стояка с кв.54, 58, 62 запланированы на 18.04.2023. В акте указано, что при осмотре спорной квартиры участвовал собственник ФИО1

Согласно пояснениям ответчика ФИО1 в судебном заседании при осмотре квартиры присутствовала его супруга ФИО4, проживающая совместно с ним в указанной квартире, она же и указала в акте его фамилию и инициалы.

28.03.2023 ООО «34 Квартал» ответчику почтовым отправлением направлено предписание о необходимости в срок до 17.04.2023 предоставить доступ для осмотра общедомового имущества (инженерных сетей) и при необходимости проведения ремонтных работ, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10, 16 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ЖК РФ.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрена ответственность управляющей организацией при управлении многоквартирным домом за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанной ответственности и обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества корреспондирует предусмотренная подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), обязанность потребителя допустить представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «б» п.32 Правил №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п.3 Правил №354).

Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В силу п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170) техническое обслуживание жилищного фонда предполагает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

При этом организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотров, наладки систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в сроки, предусмотренные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, а также контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; (пп. «а» п. 5.8.3 Правил №170), в связи с чем управляющая организация вправе потребовать демонтажа оборудования, а также освобождения пространства от личного имущества собственника (пользователя) жилого помещения, как препятствующих выполнению обязанности по содержанию общего имущества дома, которые имеют своей целью предотвращение и предупреждение аварийных ситуаций в системе водоснабжения многоквартирного дома.

На основании ч.3 ст.123 Конституции РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пояснениям ответчика в судебном заседании предписания о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых ремонтных работ общедомового имущества он не получал, вместе с тем не получение предписания не освобождает лицо от возложенных на него, как на собственника жилого помещения, обязанностей, предусмотренных вышеназванными положениями действующего законодательства РФ.

Кроме того в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Несогласие ответчика с заявленными требованиями не может служить основанием для освобождения последнего от обязанности предоставить управляющей организации доступ в жилое помещение для выполнения требований по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые носят обязательный характер.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых в соответствии со ст. 88 ГПК РФ входит государственная пошлина.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (идентифицирующие данные) обязанность предоставить доступ к общедомовому имуществу (инженерным сетям), расположенному по адресу: <адрес>, представителям Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения путем освобождения от кафельной плитки технологической ниши в санузле и демонтажа унитаза.

Взыскать с ФИО1 (идентифицирующие данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Роптанова