Мотивированное решение составлено 25.09.2025.

Дело №

25RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аскерко В.Г.

при ведении протокола помощником судьи Локтевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО ФИО к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, указав, что в принадлежащей ей квартирепо адресу: <адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству, в процессе которой несущие конструкции не демонтировались и не изменялись. Перепланировка переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания.

ФИО просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолирование жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с технически паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца ФИО по доверенности ФИО и по ордеру ФИО на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала в полном объеме, поскольку переустройство и перепланировка спорной постройки выполнены без разрешения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст. 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, осуществление муниципального жилищного контроля и согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в указанной квартире проведены работы по перепланировке и переустройству. При этом суду не представлено сведений о том, что лицо, осуществившее перепланировку жилого помещения, обращалось до ее проведения, в соответствии с требованиями статьи 26 ЖК РФ, в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки.

Согласно акту технического обследования №, выполненного специалистом ООО «Грифон» ФИО, следует, что в результате технического обследования помещений <адрес>, а также при сопоставлении визуального обследования и представленной документации (технического паспорта до и после перепланировки и переустройства) установлено, что в помещениях квартиры выполнена перепланировка и переустройство.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемой <адрес>, а именно:

выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № площадью 12,2 кв.м.) и кухней (помещение № площадью 5,3 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущей перегородки в жилой комнате (помещение № площадью 18.2 кв.м.) для организации гардероба (помещение № площадью 4.4 кв.м.) и жилой комнаты (помещение № площадью 13,6 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

выполнена перепланировка, выразившаяся в переносе ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней (помещение № площадью 5.3 кв.м.) и прихожей (помещение № площадью 10.5 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ и увеличением площади кухни за счет прихожей с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», что также соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между прихожей (помещение № площадью 10.5 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № площадью 12,2 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение № площадью 15,0 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № площадью 1.5 кв.м.), ванной (помещение № площадью 2.7 кв.м.) и прихожей (помещение № площадью 10.5 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла (помещение № площадью 4.3 кв.м.).

выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины на другую стену), замене ванной на душевую кабину и переносе унитаза в помещении вновь организованного санузла (помещение № площадью 4.3 кв.м.). а также » переносе раковины во вновь организованной кухне (помещение № площадью 7.4 кв.м.) согласно техпаспорту от 28.06.2024г.. с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола согласно требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В названном заключении специалистом сделаны следующие выводы: Перепланировка и переустройство <адрес> не ухудшают санитарно- эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законам интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве <адрес> не затронуты, дополнительной нагрузки на общедомовую систему водоотведения и водоподведения не выявлено.

Допрошенный в ходе судебного заседания инженер-эксперт ФИО, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердил все выводы, изложенные в вышеназванном экспертном исследовании.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному акту технического обследования №, выполненного специалистом ООО «Грифон», поскольку изложенные в нем выводы мотивированны, основаны на необходимой методической и нормативной базе, квалификация ФИО подготовившего заключение, подтверждается соответствующими документами, приложенными к акту. В судебном заседании ФИО был предупрежден об уголовной ответственности по статьям 307-308 УК РФ.

Таким образом, суд находит соответствующим требованиям закона экспертное исследование о соответствии объекта строительным нормам и правилам, выполненное по результатам технического обследования жилой квартиры по адресу: <адрес>, специалистом ООО «Грифон» и, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, принимает названное экспертное исследование в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Согласно ответу на судебный запрос филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в 2022 году АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подготовлен технический паспорт данного жилого помещения. В 2024 году на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Филиалом с ФИО, проведены кадастровые работы в отношении помещения, выдана справка о результата проведенных работ.

Согласно справке филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 64 кв.м установлено, что помещение является обособленным с отдельным входом. В графической части поэтажного технического паспорта на дату инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в отображении конфигурации помещения № (лождия) на 4 этаже, ограждающая стена лоджии не менялась, на дату первичной инвентаризации лоджия и балкон указаны верно. В помещении № (жилая) неверно показано расположение оконного проема, конструкция лоджии, балкона и оконных проемов, не переносилась и не нарушалась. Площадь лоджии и балкона указана без понижающего коэффициента. В новом техническом паспорте исправлены допущенные ошибки.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами права, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, исходя из того, что произведенная в спорной квартире перепланировка и (или) переустройство соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов, приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд отмечает, что довод ответчика о том, что переустройство и перепланировка спорной постройки выполнены без разрешения, не могут быть приняты во внимание, так как сам факт отсутствия оформления разрешении в установленном законом порядке не лишает лицо права на возможность его сохранения в перепланированном (переустроенном) виде. При этом в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что перепланировка и (или) переустройство в спорном жилом помещении произведены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, а доказательств, устанавливающих иное, ответчиком в материалы дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО ФИО к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г. Аскерко