РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 08 сентября 2025 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующий судья Третьяков М.С.,

при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1820/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска к ФИО3 об обязании принять меры по ограничению доступа к нежилому зданию,

Установил:

В обоснование иска, с учетом уточнений от 02.09.2025, истец указал, что на земельном участке, с кадастровым номером №, имеющем местоположение <адрес>, расположено нежилое здание (далее Объект), площадью 1635,4 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащее ФИО3 Согласно акта осмотра от 13.05.2025 установлено, что Объект не используется по назначению, имеет признаки заброшенного здания, меры по восстановлению собственником не принимаются, на окнах и дверях отсутствуют решетки, частично повело ограждение, вокруг здания находится мусор. В ходе осмотра объекта 26.08.2025 установлено, что исковые требования в части очистки прилегающей территории от мусора ответчиком исполнены. Окна и двери на первом этаже здания закрыты профлистом, на втором этаже решеткой, однако это не соответствует правилам благоустройства и СП 255.1325800.2016. Просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств, принять меры по ограничению доступа к зданию, расположенному по <адрес>, с кадастровым номером №, путем установки ограждения по периметру здания, оснащения оконных и дверных проемов запирающими устройствами в виде установки окон (застекления) и установки дверей препятствующими проникновению в здание посторонних лиц.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что внешний вид здания должен соответствовать требованиям правил благоустройства, решетки и профлист не отвечают этим требованиям, нарушая тем самым эстетический вид.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования не признала, пояснила, что мусор вокруг здания убран, ограждения стоит, окна и двери на первом этаже здания закрыты профлистом, на втором этаже профлистом. Таким образом, ФИО3 выполнил требования по ограничению доступа к зданию.

Суд, исследовав в совокупности, пояснения сторон, письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В части 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность отдельных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Согласно ч. 1 ст. 37 указанного федерального закона при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездействия), создающих угрозу нарушения прав граждан, в том числе права на защиту жизни и здоровья, которые в силу ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к неотъемлемым нематериальным благам.

Как установлено в судебном заседании на земельном участке, с кадастровым номером №, имеющем местоположение <адрес>, расположено нежилое здание (далее Объект), площадью 1635,4 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащее ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и ответчиком не оспаривается.

Согласно акта осмотра от 13.05.2025 установлено, что Объект не используется по назначению, имеет признаки заброшенного здания, меры по восстановлению собственником не принимаются, на окнах и дверях отсутствуют решетки, частично повело ограждение, вокруг здания находится мусор.

В ходе осмотра объекта 26.08.2025 установлено, что исковые требования в части очистки прилегающей территории от мусора ответчиком исполнены. Окна и двери на первом этаже здания закрыты профлистом, на втором этаже решеткой.

Между тем, согласно п. 216 Правил благоустройства территории муниципального образования город Усть-Илимск владельцы (арендаторы) зданий обязаны своевременно проводить ремонт и окраску фасадов, подъездов и входов, кровли, водосточных труб, пожарных лестниц, балконов, лоджий, отмосток, а также производить иные работы по поддержанию надлежащего состояния зданий и сооружений.

Согласно п. 299 Правил благоустройства фасады объектов не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов и должны поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии. Повреждения наружной отделки (облицовки, окраски) фасадов объектов, а также ограждения объектов не должны превышать более 1% от их общей площади.

Как установлено в судебном заседании здание по <адрес> не соответствует указанным положениям Правил благоустройства, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Определенного истцом срока исполнения судебного решения, учитывая объем оконных и дверных проемов явно будет недостаточно для исполнения, учитывая пояснения представителя истца и представителя ответчика, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда 6 месяцев.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска к ФИО3 об обязании принять меры по ограничению доступа к нежилому зданию, удовлетворить.

Обязать ФИО3 (ИНН №) в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств, принять меры по ограничению доступа к зданию, расположенному по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, путем установки ограждения по периметру здания, оснащения оконных и дверных проемов запирающими устройствами в виде установки окон (застекления) и установки дверей препятствующими проникновению в здание посторонних лиц.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья М.С. Третьяков

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025