Дело № 2а-490/2025 УИД 50RS0025-01-2025-000416-09

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 18 августа 2025г.

<данные изъяты>

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Эрдниевой А.Б.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

с участием представителя административного истца ФИО3, заинтересованного лица ФИО5, представителя заинтересованных лиц ФИО7, ФИО8 – адвоката ФИО4,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области (далее - административный истец, КУИ г. Лыткарино) обратился с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – административный ответчик, Управление Росреестра по Московской области) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – спорный объект, квартира) и возложении обязанности исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на квартиру за ФИО7 и осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру за муниципальным образованием город Лыткарино Московской области.

Требования мотивированы тем, что решением Лыткаринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации от 12.03.2008 № 11976 на передачу указанной квартиры в собственность ФИО8 признан недействительным, право собственности ФИО8 на квартиру прекращено, признано право собственности за муниципальным образованием город Лыткарино Московской области.

09.07.2009 договор приватизации аннулирован.

12.01.2009 между ФИО8 и ФИО7 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в ЕГРН право собственности ФИО8 на спорную квартиру прекращено, зарегистрировано право собственности за ФИО7

Административный истец полагает, что отсутствие записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО7 на спорную квартиру не является основанием для отказа административным ответчиком в государственной регистрации права собственности на квартиру за муниципальным образованием город Лыткарино Московской области.

В судебном заседании представитель административного истца, действующая также в качестве представителя заинтересованного лица – администрации г. Лыткарино Московской области, административный иск с учетом уточнений поддержала. Дополнительно пояснила, что зарегистрированное право заинтересованного лица ФИО7 на спорную квартиру нарушает жилищные права другого заинтересованного лица – ФИО5 – нанимателя спорной квартиры по договору социального найма.

Представитель административного ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела. В своих письменных возражениях считает административный иск необоснованным.

Представитель заинтересованных лиц ФИО7, ФИО8 – адвокат ФИО4 в судебном заседании просит в удовлетворении иска отказать, поскольку право собственности ФИО7 на спорную квартиру в установленном законом порядке не прекращено.

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебном заседании просит административный иск удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица ППК «Роскадастр» МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела.

Выслушав, явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, заочным решением Лыткаринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор приватизации от 12.03.2008 № 11976 на передачу квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ФИО8 признан недействительным, прекращено право собственности ФИО8 на объект и признано право собственности за муниципальным образованием город Лыткарино Московской области.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Распоряжением Главы г. Лыткарино Московской области от 09.07.2009 № 389-р договор приватизации спорного объекта недвижимости № 11976 от 12.03.2008 аннулирован (л.д. 14).

Из выписки из реестра муниципального имущества городского округа Лыткарино Московской области от 13.03.2025 № 2058 следует, что спорный объект внесен реестр муниципального имущества городского округа Лыткарино Московской области за номером 4.3537 на основании заочного решения Лыткаринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

Из выписки из ЕГРН следует, 12.01.2009 право собственности на спорный объект зарегистрировано за ФИО7, на основании договора купли-продажи от 16.12.2008, заключенного между ФИО7 (покупатель) и ФИО8 (продавец). Основанием возникновения права собственности продавца ФИО8 на квартиру указан договор № 11976 на передачу квартиры в собственность от 12.03.2008 (п. 1.4 договора купли-продажи от 16.12.2008).

10.03.2025 КУИ г. Лыткарино Московской области обратилось в Управление Росреестра по Московской области (далее – Управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Лыткарино Московской области в отношении спорной квартиры.

Решением Управления от 11,03.2025 государственная регистрации права приостановлена по основаниям, предусмотренным п. 3 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), а именно в связи с противоречием между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на имущество.

В обоснование принятого решения орган регистрации прав сослался на то, что в Едином государственном реестре недвижимости 11.01.2009 право собственности на спорный объект за ФИО8 прекращено, зарегистрировано право собственности третьего лица ФИО7

11.06.2025 административному истцу отказано в государственной регистрации права на указанную выше квартиру, поскольку в установленный срок причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права, не устранены (ст. 27 Закона N 218-ФЗ).

Считая решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации права неправомерными, административный истец – КУИ г. Лыткарино Московской области обратилось в суд с настоящим административным иском.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на заявленный к государственной регистрации объект зарегистрировано за иным лицом – ФИО1.

Указанное свидетельствует о наличии противоречий между заявленными административным истцом и уже зарегистрированным за ФИО1 правом на спорную квартиру, фактически предполагает спор о праве на квартиру.

Ввиду неустранения указанных в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права, административного истцу правомерно отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 60,61 КАС РФ, суд приходит к выводу о том, что отказ Управления в регистрации права собственности на спорный объект соответствует закону.

Приходя к данному выводу, суд исходит из того, что административным истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, настоящий спор не может быть разрешен судом путем рассмотрения заявления о признании незаконными действий органа регистрации, поскольку фактически КУИ г. Лыткарино Московской области оспаривается наличие права собственности заинтересованных лиц - ФИО8, ФИО7 на спорный объект.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения заявленных требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект и возложении обязанности исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на квартиру за ФИО7 и осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру за муниципальным образованием город Лыткарино Московской области отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ,

решил :

Административный иск Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья А.Б. Эрдниева