61RS0005-01-2022-007041-77

2-218/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Зеленый квартал» к ФИО3, третье лицо: ФИО2, об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Зеленый квартал» обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО3, указав в обоснование заявленных требований, что ООО УК «Зеленый квартал» осуществляет обслуживание общего имущества и управление многоквартирным домом по адресу: <...> стр. 1, на основании договора управления № Ш1 от 04.06.2022г.

В адрес ООО УК «Зеленый квартал» неоднократно обращался собственник <...> ФИО2, указывая о периодическом намокании стены в его санузле, смежной с квартирой №.

При обследовании <...> данные факты подтвердились.

После осмотра общедомовых сетей ООО УК «Зеленый квартал» протеканий не выявлено. Причиной намокания предположительно является неисправность коммуникаций в санузле квартир ы №, собственником которой является ответчик. Однако в предоставлении доступа к коммуникациям, расположенным в <...>, ответчиком было отказано.

Истцом ООО УК «Зеленый квартал» было направлено ответчику предписание от 30.06.2022г. о предоставлении доступа в жилое помещение с целью осмотра коммуникаций. Однако доступ предоставлен не был и иное время предоставления ответчицей так же не предложено, что подтверждает акт осмотра от 08.07.2022г.

ООО УК «Зеленый квартал» была направлена официальная досудебная претензия от 30.06.2022г. в адрес собственницы <...>. Однако ответ получен не был.

Истец указывает, что в настоящее время намокание стены в <...> продолжается, что приводит к ее разрушению и создает опасность.

Согласно п. 4.5.11 Договора, ООО УК «Зеленый квартал» может требовать допуска представителей Управляющей организации в помещение, занимаемое собственником.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО3 предоставить ООО УК «Зеленый квартал» доступ в жилое помещение по адресу: <...> стр.1 <...>, для осмотра инженерных коммуникаций.

Представитель истца ООО УК «Зеленый квартал» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации согласно поступившего в суд ответа Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО, в котором указано, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: 344064, <...>, стр. 1, <...>. Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, а также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Кроме того, Правила пользования жилыми помещениями, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 предписывают немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию.

При этом наниматель обязан допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Зеленый квартал» осуществляет обслуживание общего имущества и управление многоквартирным домом по адресу: <...> стр. 1, на основании договора управления № Ш1 от 04.06.2022г.

В адрес ООО УК «Зеленый квартал» неоднократно обращался собственник <...> ФИО2, указывая о периодическом намокании стены в его санузле, смежной с квартирой №, собственником которой является ответчик ФИО3 (л.д.8).

При обследовании <...> данные факты подтвердились.

После осмотра общедомовых сетей ООО УК «Зеленый квартал» протеканий не выявлено. Причиной намокания предположительно является неисправность коммуникаций в санузле квартир ы №, собственником которой является ответчик. Однако в предоставлении доступа к коммуникациям, расположенным в <...>, ответчиком было отказано.

От получения предписания от 20.06.2022 ответчик отказалась, о чем сделана отметка в предписании.

Истцом ООО УК «Зеленый квартал» было направлено ответчику предписание от 30.06.2022г. о предоставлении доступа в жилое помещение с целью осмотра коммуникаций. Однако доступ предоставлен не был и иное время предоставления ответчицей так же не предложено, что подтверждает акт осмотра от 08.07.2022г.

ООО УК «Зеленый квартал» была направлена официальная досудебная претензия от 30.06.2022г. в адрес собственницы <...>. Однако ответ получен не был.

Согласно п. 4.5.11 Договора ООО УК "Зеленый квартал" может требовать допуска представителей Управляющей организации в помещение, занимаемое собственником.

Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Подпунктами "е", "ж" п. 34 Постановления 354 предусмотрена обязанность потребителя:

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя;

Учитывая, что намокание стены в <...> по адресу: <...> стр.1, происходит до настоящего времени, в связи с чем, собственник <...> ФИО2 постоянно обращается в Управляющую компанию ООО УК «Зеленый квартал», однако определить причину намокания не представляется возможным, поскольку ответчик не предоставляет доступ в свою квартиру, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что заявленные ООО УК «Зеленый квартал» исковые требования об обязании ФИО3 обеспечить доступ в жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Зеленый квартал» к ФИО3, третье лицо: ФИО2, об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить ООО УК «Зеленый квартал» доступ в жилое помещение по адресу: <...> стр.1 <...>, для осмотра инженерных коммуникаций.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2023 года.