Решение по делу № 2-1895/2025 от 28.07.2025 | Бузулукский районный суд (Оренбургская область)

КОПИЯ

№2-1895/2025

УИД 56RS0008-01-2025-003726-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 28 июля 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ипотеки прекращенной и погашении записи в ЕГРН,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ипотеки прекращенной и погашении записи в ЕГРН, указывая, что на основании договора купли-продажи от ** ** **** ФИО1, ФИО4, Х.Р.Р. в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый, квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и право собственности были зарегистрированы в ЕГРН ** ** ****, выданы свидетельства о государственной регистрации права № от ** ** ****. Продавцами квартиры являлись: Л.А.М. и Л.Л.В., которым квартира принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. Из п.№ договора следует, что стоимость квартиры составила 1 431 000 рублей, расчет в указанное сумме должен был быть произведен за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии № от ** ** ****, путем ее перечисления с блокированного лицевого счета № на расчетные счета Л.А.М. и Л.Л.В. в <адрес> № по 715 500 рублей каждому. Согласно п.№ договора квартира до момента полной оплаты должна находится в залоге продавцов. В результате одновременно с регистрацией права была произведена регистрации ипотеки в силу закона на квартиру в пользу залогодержателей Л.А.М. и Л.Л.В. на срок с ** ** **** до полного расчета, о чем в ЕГРН внесена запись № от ** ** ****. Оплата по договору купли-продажи в общей сумме 1 431 000 рублей была произведена в полном объеме, в порядке указанном в п.№ договора. ** ** **** на счет ФИО1 № было зачислено 1 431 000 рублей и в тот же день произведены две безналичные операции (№ и №) по списанию средств в счет оплаты жилья по 715 500 рублей каждая, остаток на конец дня составил 0 рублей, счет закрыт. Никаких претензий и споров между покупателями и продавцами квартиры по вопросу оплаты никогда не возникало. ** ** **** умер Х.Р.Р. При оформлении наследственных прав на 1/3 долю умершего, выяснилось, что обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ** ** **** в пользу Л.А.М. и Л.В. сохраняется. В силу юридической неграмотности не знали, что для погашения записи об ипотеки после полного расчета необходимо было обратиться с заявлением в регистрирующий орган. Бывшие собственники квартиры: Л.А.М. умер ** ** ****, Л.Л.В. умерла ** ** ****. После их смерти наследство приняли дочери: ФИО2, ФИО3

Просят суд признать прекращенной ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> возникшую на основании Договора купли-продажи от ** ** ****, дата регистрации ** ** ****, запись №, стороны: Л.А.М., Л.Л.В. и ФИО1, Х.Р.Р., ФИО4, дата регистрации обременения в Едином государственной реестре недвижимости: ** ** ****, запись №, залогодержатели: Л.А.М., ** ** **** года рождения, Л.Л.В., ** ** **** года рождения, срок: с ** ** **** до полного денежного расчета.

Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от ** ** **** за № об ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу Л.А.М., ** ** **** года рождения, Л.Л.В., ** ** **** года рождения, на срок с ** ** **** до полного денежного расчета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, ранее в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается (п. 1 ст. 25 Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ; ч. 11 ст. 53 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ; п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года), если закладная не выдавалась - на основании: либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодержателя; на основании решения суда.

Обращение в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки может потребоваться, в частности, в следующих случаях: невозможно подать заявление в связи со смертью гражданина-залогодержателя (при условии, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено).

В ходе судебного заседания установлено, что ** ** **** между Л.А.М., Л.Л.В. и ФИО1, Х.Р.Р., ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. № договора купли-продажи от ** ** **** квартиру по соглашению сторон продавцы продала, а покупатели купили за 1 431 000 рублей. Расчет буден произведен за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья Серии № №, выданному ** ** **** <адрес> путем перечисление суммы 1 431 000 рублей с блокированного лицевого счета № ФИО1 в <адрес> № по 715 500 рублей каждому, в течение 15 рабочих дней с момента предоставления зарегистрированного в Бузулукском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> настоящего договора и свидетельства о регистрации права.

Согласно п. № договора квартира до момента полной оплаты должна находится в залоге продавцов.

В соответствии с отчетом ПАО Сбербанк об операциях за период с ** ** **** по ** ** **** по счету № ФИО1 в <адрес> № оплата по договору купли-продажи в общей сумме 1 431 000 рублей была произведена в полном объеме, в порядке указанном в п. 8 договора. ** ** **** на счет ФИО1 № было зачислено 1 431 000 рублей и в тот же день произведены две безналичные операции (№ и №) по списанию средств в счет оплаты жилья по 715 500 рублей каждая, остаток на конец дня составил 0 рублей, счет закрыт.

Согласно государственному жилищному сертификату Серии №, выданному ** ** **** <адрес>, выданному на имя ФИО1, последняя является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на ** ** **** годы. В соответствии с условиями подпрограммы ФИО1 предоставляет за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 1 431 000 рублей для приобретения жилого помещения на территории <адрес>, рассчитанная с учетом совместно проживающих с ней членов семьи: сын - Х.Р.Р., ** ** **** г.р., дочь – ФИО4, ** ** **** г.р.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ** ** **** ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 2 комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 41,2 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от ** ** **** за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ** ** **** ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 2 комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 41,2 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от ** ** **** за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ** ** **** Х.Р.Р. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 2 комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 41,2 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от ** ** **** за №.

Из выписки из № от ** ** **** следует, что двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 41,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, 1/3 доля в порядке наследования по закону, собственность зарегистрирована ** ** ****, ФИО1, 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ** ** ****, ФИО4, 1/3 доля на основании договора купли-продажи от ** ** ****. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона от ** ** **** за № в пользу Л.А.М., Л.Л.В., сроком действия с ** ** **** до полного денежного расчета.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ** ** **** ФИО1 вступила в наследство после смерти Х.Р.Р., умершего ** ** **** на 1/3 долю двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 41,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № от ** ** **** Х.Р.Р., ** ** **** года рождения, умер ** ** **** в <адрес>.

За период с совершения сделки купли продажи, т.е. с ** ** **** никаких претензий и споров между покупателями и продавцами квартиры по вопросу оплаты никогда не возникало. В силу юридической неграмотности стороны не знали, что для погашения записи об ипотеки после полного расчета необходимо было обратиться с заявлением в регистрирующий орган.

Бывшие собственники квартиры: Л.А.М. умер ** ** ****, Л.Л.В. умерла ** ** ****.

Из представленной копии наследственного дела № после смерти Л.А.М., умершего ** ** **** усматривается, что с заявлением о возмещении расходов на похороны обратилась дочь - ФИО3 С заявлением о принятии наследства обратились: жена – Л.Л.В., дочь – ФИО2. Выданы свидетельства: о праве на наследство по закону жене Л.Л.В., и дочери ФИО2 на денежные вклады в ПАО Сбербанк, жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>. Дочери ФИО3 выдано постановление о возмещении расходов на достойные похороны в размере 100 000 рублей.

Из представленной копии наследственного дела № после смерти Л.Л.В., умершей ** ** **** усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – ФИО3 Выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя ФИО3 и свидетельство праве на наследство по закону на денежный вклад в КБ «Спутник».

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцам переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, в силу закона указанные обстоятельства являются основаниями для прекращения ипотеки.

Согласно положениям ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнила свои денежные обязательства по договору купли-продажи от ** ** ****, что влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Статьей 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статье 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

Согласно ст. 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд делает вывод, что собранными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцам переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, в силу закона указанные обстоятельства являются основаниями для прекращения ипотеки. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ипотеки прекращенной и погашении записи в ЕГРН - удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую на основании Договора купли-продажи от ** ** ****, дата регистрации ** ** ****, запись №, стороны: Л.А.М., Л.Л.В. и ФИО1, Х.Р.Р., ФИО4, дата регистрации обременения в Едином государственной реестре недвижимости: ** ** ****, запись №, залогодержатели: Л.А.М., ** ** **** года рождения, Л.Л.В., ** ** **** года рождения, срок: с ** ** **** до полного денежного расчета.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от ** ** **** за № об ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу Л.А.М., ** ** **** года рождения, Л.Л.В., ** ** **** года рождения, на срок с ** ** **** до полного денежного расчета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.М. Мухтарова

Решение в окончательной форме принято 07 августа 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1895/2025, УИД 56RS0008-01-2025-003726-45, в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.