Дело № 2-514/2023
73RS0004-01-2023-000275-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Высоцкой А.В.,
при секретаре Айзатулловой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении в перепланированном помещении жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении в перепланированном помещении жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование следующее.
18.07.1984 ей отделом по учету и распределению жилой площади Заволжского районного Совета народных депутатов на основании решения РИК от 17.07.1984 выдан ордер №1490 на право занятия жилой площади в доме УАПК, для получения квартиры с составом семьи из четырех человек, по адресу: <адрес>, (ранее <адрес>). На данной жилой площади в соответствии с выпиской из имеющихся учетов ОРУГ от 13.01.2023 зарегистрирована только она, супруг и дети выписаны и прописаны по другому адресу. Нотариальные отказы от приватизации от ранее прописанных получены и прилагаются.
Желая оформить квартиру в собственность, ей была выдана справка от администрации города Ульяновска - Управлением муниципальной собственностью №25034-12 от 08.12.2022 в подтверждение того, что данная квартира включена в реестр муниципального имущества на основании постановления Главы города №94П от 29-01.1996.
В целях благоустройства и улучшения жилищных условий в квартире произведена самовольная перепланировка, а именно: была самовольно демонтирована часть стены в кладовой на кухне, что, согласно техническому паспорту, выданному Ульяновским областным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, считается перепланировкой.
В настоящее время возникла необходимость в приватизации жилой площади. Однако в техническом паспорте не квартиру стоит отметка о перепланировке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд для защиты своих интересов.
Считает, что произведенная перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни. Стена не являлась несущей конструкцией, общая и жилая площадь квартиры не изменилась,
Она обратилась в администрацию города Ульяновска с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, на что получила отказ с разъяснением, что данный отказ может обжаловать в судебном порядке.
Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 62,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; сохранить данную квартиру в перепланированном виде.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель истца ФИО2 (действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.12.2022) в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика - администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ТСЖ «Дом», - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания указанные третьи лица извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом вправе лишь те лица, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.
В силу ч.ч.1, 2 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25, ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, что 18.07.1984 ФИО1 отделом по учету и распределению жилой площади Заволжского районного Совета народных депутатов на основании решения РИК от 17.07.1984 выдан ордер №1490 на право занятия жилой площади в доме УАПК, для получения квартиры с составом семьи из четырех человек по адресу: <адрес>, (ранее <адрес>).
На данной жилой площади в соответствии с выпиской из имеющихся учетов ОРУГ от 13.01.2023 зарегистрирована 02.10.1984 ФИО1 в качестве нанимателя, иных зарегистрированных лиц не значится.
На имя истца на указанную квартиру открыт лицевой счет №.Согласно справке администрации города Ульяновска от 08.12.2022, указанная квартира включена в реестр муниципального имущества на основании постановления Главы города №94П от 29-01.1996.
Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение, составленному УОГУП БТИ по состоянию на 19.12.2005, квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 62,90 кв.м. Имеется отметка – позиция 4 – увеличение площади.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №3498 от 27.02.2023, подготовленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» на основании определения суда, сопоставляя выполненные работы в квартире <адрес>, экспертом сделан вывод, что в квартире произведена перепланировка, согласно технического паспорта от 19.12.2005. Выполненные работы не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, установленного оборудования, не ухудшают условий эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры.
Требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам произведенная в квартире <адрес>, перепланировка, соответствует.
Как указано в техническом паспорте от 19.12.2005, общая площадь квартиры составляет 62,90 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 38,89 кв.м. Таким образом, размер общей и жилой площади указанной квартиры, находящейся в пользовании истца, с учетом произведенной перепланировки составляет: общая площадь квартиры - 62,90 кв. м, жилая площадь квартиры - 38,89 кв. м.
Изменения квартиры в результате выполненной перепланировки не влияют на несущую способность основных конструкций. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил содержания жилых помещений.
Таким образом, сохранение квартиры <адрес> с учетом произведенной в ней перепланировки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры по указанному адресу с учетом произведенной в ней перепланировки возможно.
Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется. Проводивший экспертизу эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Сделанные экспертом выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Таким образом, суд принимает во внимание экспертное заключение в качестве объективного и достоверного доказательства по делу.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.
Из справок УОГУП БТИ усматривается, что по сведениям на 01.12.1998 квартира <адрес> не передавалась в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан; истец не зарегистрировала до указанной даты право собственности в порядке приватизации жилья в г.Ульяновске.
По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Ульяновской области, за истцом не зарегистрировано право собственности на жилые помещения.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что вселившись в квартиру <адрес> и проживая в ней на законных основаниях, ФИО1 вправе реализовать в установленном порядке свое право на приватизацию жилья, занимаемого на основании договора социального найма.
Иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения, кроме истца, не имеется.
Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранения жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).
В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, имеют право однократно получить указанное жилое помещение в собственность бесплатно - приватизировать.
Следовательно, исходя из данного конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей, независимо от формы собственности - государственная либо муниципальная.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит, каких-либо препятствий для приватизации этого жилого помещения не имеется, истец занимает указанную жилплощадь на законном основании, ранее в приватизации не участвовала. На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации являются законными, обоснованными, соответственно, подлежат удовлетворению.
Признание за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение является основанием для регистрации данного права в установленном законом порядке. Кроме того, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о технических характеристиках жилого помещения в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 19.12.2005.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении в перепланированном помещении жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 69,90 кв.м, жилой площадью 38,89 кв.м, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 19.12.2005.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - А.В. Высоцкая
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023