Решение по делу № 2-1728/2022 от 06.06.2023

Дело №2-94/2023 (2-1728/2022)

УИД 52RS0010-01-2022-001858-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 06 июня 2023 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,

с участием ответчика по первоначальным исковым требованиям и истца по встречным ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, прокурора Седовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

по встречному иску ФИО1 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о предоставлении в собственность жилого помещения в взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Балахнинского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа, в обоснование указав, что жилое помещение общей площадью 24,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 23.10.2002 года.

Распоряжением администрации города Балахны Нижегородской области от 15.08.2016 № 1671-р «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу, утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 № 168 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы».

Согласно постановлению администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 05.04.2022 № 629 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования «город Балахна» для муниципальных нужд муниципального образования «город Балахна» принято решение об изъятии земельного участка и хилых помещений в многоквартирном доме № 22 по улице Некрасова города Балахна Нижегородской области для муниципальных нужд.

В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит и однокомнатная <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Согласно отчета об оценке ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» рыночная стоимость денежной компенсации за выкуп однокомнатной квартиры площадью 24,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на 07.06.2022 года составила: 1066259 рублей.

Копия постановления об изъятии недвижимого имущества была направлена ФИО1 почтовым отправлением 12.04.2022 года.

Проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «город Балахна» Балахнинского муниципального района ФИО1 не подписано в связи с не согласием и выкупной стоимостью.

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования администрации об изъятии жилого помещения и выплате в денежном выражении его стоимости не признали, указав, что стоимость изымаемого жилого помещения занижена.

Ответчик ФИО1 заявила встречные исковые требования о предоставлении ей взамен изымаемого жилого помещения иного жилого помещения.

Ответчик ФИО3 встречные исковые требования ФИО1 поддержала.

Представитель администрации Балахнинского муниципального округа, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений, прокурор Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав ФИО1, её представителя ФИО2, третье лицо ФИО3, прокурора Седову Н.Е., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с п.3.2 ч.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст.1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В п.3 ст.2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.32, 86, ч.2 и 3 ст.88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.10.2002года является собственником квартиры, общей площадью 24,69 кв.м., жилой 15,12 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит и однокомнатная <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1

Согласно отчету об оценке ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» рыночная стоимость денежной компенсации за выкуп однокомнатной квартиры площадью 24,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на 07.06.2022 года составила: 1066259 рублей.

Для проверки доводов сторон, с целью всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела, по ходатайству ФИО1 была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «ЭКЦ «Независимость» № от 27.03.2023г. размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение – квартиру общей площадью 124,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 1242900 руб.

Суд не находит оснований ставить под сомнение выводы эксперта ООО «ЭКЦ «Независимость». Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы с учетом данных, полученных в ходе экспертного осмотра. В заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий. Выводы эксперта согласуются с иными представленными по делу доказательствами и сделаны экспертом на основе фактического осмотра изымаемого жилого помещения, по ценам, приближенным к дате вынесения судебного решения.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.67, 86 ГПК РФ суд принимает заключение эксперта ООО «ЭКЦ «Независимость» в качестве допустимого доказательства по делу.

Принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится жилое помещение ФИО1, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники жилого помещения имеют право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, изъявили желание на предоставление им другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению исковые требования об изъятии жилого помещения, а также соответствующих ему долей земельного участка и общего имущества многоквартирного дома, принадлежащих ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение и соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома за муниципальным образованием «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области», а также приходит к выводу о наличии оснований для определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения на основании размера, определенного заключением судебной экспертизы, и наличии оснований для предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что судебная экспертиза по определению стоимости денежной компенсации за выкуп квартиры была назначена по ходатайству ФИО1, и не оплачена на момент рассмотрения дела, а также учитывая, что представленной ООО ЭКЦ «Независимость» заключение судом принято в качестве доказательства и положено в основу решения суда, суд приходит к выводу, что расходы по оплате экспертизы подлежат взысканию администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в пользу ООО ЭКЦ «Независимость» в сумме 38000руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Балахнинского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения об изъятии жилого помещения путем выкупа – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о предоставлении в собственность жилого помещения в взамен изымаемого - удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ <адрес>».

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области».

Обязать администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области предоставить ФИО1, в собственность благоустроенное жилое помещение в <адрес>, общей площадью не менее 24,7 кв.м, взамен изымаемого, с зачетом в его стоимость выкупной цены в размере 1242900 руб.

В остальной части исковых требований администрации Балахнинского муниципального округа и исковых требований ФИО1 - отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Балахнинского муниципального округа <адрес> в пользу ООО ЭКЦ «Независимость» расходы по оплате экспертизы в размере 38000 руб. оплату экспертизы ООО«ЭКЦ «Независимость» (Адрес: <адрес> в размере 38000 руб. (тридцать восемь тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2023 года.

Судья подпись А.В. Зирина Решение вступило в законную силу 18.07.2023 г. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-44/2022 (УИД 52RS0010-01-2022-001858-66) в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья А.В. Зирина

Секретарь Е.В. Лизунова