Дело № 2-444/2025
УИД 21RS0006-01-2025-000299-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
под председательством судьи Софроновой С.В.,
с участием
представителя ответчиков ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
прокурора Михайлова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Шмелевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Д. о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском с последующим уточнением к ФИО4, ФИО5, Д. о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, указывая, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На день покупки указанного имущества в купленном им жилом доме были зарегистрированы ФИО6 и ФИО5, которые обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ему стало известно, что в приобретенном им доме зарегистрированы еще и ФИО4 и Д. Ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета заказным письмом, что оставлено без ответа. При этом у ФИО4 имеется в собственности квартира по адресу: <адрес>, где она фактически проживает вместе с дочерями О. и А.. Просит признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО5, Д. и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д. №).
Ответчик - законный представитель ответчика – малолетней Д., - ФИО4, ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя.
Представитель ответчиков ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что ранее спорный жилой дом использовался ответчиками. Между ФИО6 и ФИО4 ранее была договоренность, что данный дом достанется ФИО5, однако ФИО6 продал дом истцу. В договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.6 не указаны ФИО4 и Д.., в связи с чем их права нарушаются. В настоящее время ФИО4 претендует на часть денежных средств, вырученных от продажи дома и земельного участка.
Третье лицо ФИО6, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению, при этом указала, что в данном доме никто и никогда не проживал, так как это бывшая сторожка от лесопилки, которая непригодна для проживания. ФИО4 заявлен иск к ФИО6 о взыскании доли средств, вырученных от продажи земельного участка и жилого дома, следовательно, ФИО4 согласна со сделкой, желает лишь получить деньги.
Заслушав представителя ответчиков, представителя третьего лица, заключение прокурора Михайлова А.Ю., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО6 ранее являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО3, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. №), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. №).
Государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчики ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается адресными справками (л.д. №).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО5 является собственником квартиры <адрес> (1/3 доля в праве) (л.д. №).
Согласно справке БУ ЧР «<адрес> ММЦ» Минздрава Чувашии № от ДД.ММ.ГГГГ Д. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете в медицинском учреждении по адресу: <адрес> (л.д. №).
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).
Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчики ФИО4, ФИО5, Д. членами семьи собственника жилого помещения ФИО3 не являются.
В соответствии с п. 3.6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель), на день подписания настоящего договора в отчуждаемом доме зарегистрирован продавец, а также его дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; третьих лиц, обладающих в соответствии с действующим законодательством РФ правом пользования указанным домом, не имеется; продавец со своей дочерью обязуется сняться с регистрационного учета по дому в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако вопреки заключенному договору ФИО4, ФИО5, Д. зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, Д., исходя из содержания статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи ФИО3 не отнесены, данных о том, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением, ответчиками суду не представлено.
Следовательно, ФИО4, ФИО5, Д. самостоятельным правом пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не обладают.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Д. о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04 апреля 1996 года № 9-П и от 02 февраля 1998 года № 4-П) сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселения на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Следовательно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО4, ФИО5, Д. с регистрационного учета, принятие самостоятельного решения об этом не требуется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты> № выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.
Судья С.В. Софронова