11RS0001-01-2022-011079-95 дело №2-9992/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
12 декабря 2022 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре Синицкой Г.Ф.,
при участии:
представителя истца, третьего лица администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с иском к ФИО5 и просила (с учетом уточнений от ** ** **) взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 150196,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** в размере 6707,79 рублей.
В обоснование требований указано, что ответчик владеет на праве собственности нежилыми помещениями общей площадью ... кв.м. в здании общей площадью ... кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., из состава земель населенных пунктов. При этом ответчик в спорный период договор аренды земельного участка не заключал, плату за использование земельного участка не вносил.
Представитель истца, третьего лица в судебном заседании на требованиях настаивала.
Представитель ответчика иск не признал, заявил о частичном пропуске истцом срока исковой давности, невозможности взыскания процентов за истекший период, неверном расчете площади используемого ответчиком земельного участка, а также отсутствии у истца права на обращение в суд с настоящим иском. Просил взыскать с истца расходы ответчика на оплату услуг представителя и почтовые расходы.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ответчик с ** ** ** владеет на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными в здании кузнечного и сварочного цеха по адресу: ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м., а всего ... кв.м. (л.д. ...). По сведениям ЕГРН общая площадь здания кадастровый №... составляет ... кв.м. (л.д. ...). Другими собственниками нежилых помещений в указанном здании являются ФИО1 (помещение площадью ... кв.м.) и ФИО2 (помещение площадью ... кв.м) (л.д. ...).
В спорный период здание было расположено на земельном участке кадастровый №... общей площадью ... кв.м., находящееся в государственной собственности (л.д. ...).
ФИО1 и ФИО2 оформили использование земельного участка, приходящегося на их нежилые помещения, путем заключения с истцом договоров аренды земельного участка, соответственно, №... от ** ** ** на площадь земельного участка ... кв.м и №... от ** ** ** на площадь земельного участка ... кв.м (л.д. 34...).
Ответчик договорные отношения в отношении используемого земельного участка не оформлял.
** ** ** ФИО5, ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлениями о выкупе земельного участка кадастровый №..., по итогам рассмотрения которых ** ** ** между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка №..., ФИО5 приобрел в собственность ... доли земельного участка, ФИО1 – ... и ФИО2 - ... доли земельного участка. Договоры аренды земельных участков, заключенные с ФИО1 и ФИО2 в тот же день были расторгнуты. Регистрация права общей долевой собственности сособственников помещений на приобретенный земельный участок произведена ** ** ** (л.д. ...).
Получив сведения о собственнике помещений в здании, расположенном на земельном участке кадастровый №..., администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** направила в адрес ФИО5 требование от ** ** ** о выплате неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с ** ** ** по ** ** **. адресат отправление не получил (л.д. ...).
Истцом в адрес ответчика также была направлена претензия от ** ** ** о выплате суммы неосновательного обогащения (л.д. ...), которая была оставлена без удовлетворения.
По расчетам истца, сумма неосновательного обогащения ответчика за использование земельного участка ... кв.м. за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 150196,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** (с учетом исключения периода моратория с ** ** ** по ** ** **) составляют 6707,79 рублей.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, сооружения регулируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
С учетом названных положений закона на уполномоченный орган возложена обязанность по обращению в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Как указывает истец, в спорный период договор аренды земельного участка с ответчиком заключен не был, плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась.
Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.
Поскольку арендные отношения между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ответчиком оформлены не были, использование земельного участка под объектом недвижимости является неосновательным обогащением в виде сбереженной платы за пользование земельным участком.
Согласно статьям 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы за фактическое пользование земельным участком.
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.
Расчет суммы платы за фактическое пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 №90 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» исходя из площади земельного участка, занимаемого ответчиком, ... кв.м., из расчета: ... кв.м. - ... кв.м (аренда ФИО1) - ... кв.м (аренда ФИО2)=... кв.м.
Довод стороны ответчика о том, что им использовался земельный участок меньшей площадью, допустимыми доказательствами не подтвержден.
Напротив, при определении размера обязательства по договору аренды земельного участка соразмерно площади нежилых помещений, находящихся в собственности истца (в соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации), на его долю должно было приходится ... кв.м земельного участка из расчета: ... (нежилые помещения истца) х ... (площадь земельного участка) / ... (сумма всех помещений сособственников ..., ... и ...).
Задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком за период с ** ** ** по ** ** ** составила 150196,90 рублей.
Доказательств внесения платы за пользование земельным участком и погашения задолженности ответчиком не представлено.
Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно расчету истца размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** ** и с ** ** ** по ** ** ** (с учетом исключения периода моратория с ** ** ** по ** ** **) составляют 6707,79 рублей. Расчет суммы процентов произведен истцом с даты ** ** **, следующей после дня (** ** **), до которого ответчику предлагалось оплатить неосновательное обогащение.
Расчет процентов, произведенный истцом в соответствии с положениями статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспорен.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом, суд производит расчет размера процентов, подлежащих взысканию с ответчика, с ** ** ** (то есть за вычетом 11 дней в силу действовавшего до ** ** ** моратория по COVID), соответственно, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит: 6707,79 – 384,96=6322,83 рублей, их расчета:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Суд отклоняет довод ответчика об отсутствии у истца полномочий на обращение в суд с настоящим иском в виду нахождения спорного земельного участка на территории Эжвинского района г.Сыктывкара, поскольку администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» не наделена полномочиями по предоставлению в аренду земельных участков государственной собственности (пункт 3 статьи 58 Устава МО ГО «Сыктывкар») и, соответственно, не может выступать самостоятельным истцом по искам о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками государственной собственности.
Также суд отклоняет как необоснованный довод стороны ответчика о частичном пропуске срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что под нарушенным правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.
По общему правилу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержит разъяснение о том, что срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда это образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 4).
Таким образом, срок исковой давности исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Как усматривается из материалов дела, о нарушении своего права истец узнал при обращении сособственников здания с заявлениями о выкупе земельного участка, то есть ** ** **. Поскольку с настоящим иском в суд истец обратился ** ** **, срок исковой давности истцом не пропущен
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4330,39 рублей (от суммы удовлетворенных требований 150196,90 + 6322,83 = 156519,73 рублей), при этом, исходя из удовлетворения требований истца, требование ответчика о взыскании с истца судебных расходов подлежит отклонению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» неосновательное обогащение в размере 150196 рублей 90 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5412 рублей 90 копеек.
Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 4312 рублей 20 копеек.
Требования ФИО5 о возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Ф.Губаева