Дело № 2-348/2025 (2-2100/2024)
УИД: 39RS0011-01-2024-002174-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Каменских И.В.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2016 году в ее квартире были зарегистрированы ФИО5 (сын), ФИО3 (сноха), ФИО4 (внук) и ФИО4 (внучка). В указанную квартиру они не вселялись и не проживали. Семья сына распалась. Сын переехал на заработки в Кострому, в внук перебрался на постоянное местожительство в Москву. Бывшая сноха с внучкой снимают квартиру в г. Зеленоградске, но с ней много лет не общаются. В принадлежащем ей жилом помещении ответчики никогда не проживали и личных вещей не имеют, членами ее семьи не являются, жилищно-коммунальных расходов по содержанию квартиры не несли и не несут, договоров найма с ними не заключала. У ответчиков отсутствуют какие-либо права на указанное жилое помещение. Полагает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права и законные интересы, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные расходы за ответчиков, что существенным образом влияет на ее бюджет. Считает, что ответчики не приобрели право проживания в ее квартире, поскольку они туда никогда не вселялись, а были лишь формально зарегистрированы.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит признать ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что намерена в ближайшее время продавать квартиру, однако регистрация ответчиков мешает ей в этом.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, пояснили, что не проживают по спорному адресу, намерены в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ст. 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 и 2 с. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
Из адресной справки следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО2 (собственник), ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 (л.д. 7-8).
Из искового заявления и пояснений истца следует, что ФИО3, ФИО4 и ФИО4 в указанную квартиру никогда не вселялись, были зарегистрированы по данному адресу по просьбе сына, для оформления документов, позволяющих получить Российское гражданство.
Указанные доводы в судебном заседании не оспаривались ответчиками ФИО3 и ФИО4, которые пояснили, что в спорной квартире не проживают.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3, ФИО4 Р. и Дидора ФИО6 с момента регистрации, не вселялись в спорное жилое помещение, доказательств препятствий во вселении и проживании, реализации ответчиками жилищных прав по отношению к спорному жилому помещению, не имеется. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, личных вещей ответчиков в жилом помещении нет.
Суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками не было приобретено, так как они не были вселены в спорное жилое помещение в установленном порядке, намерений вселения и реализации данного права не имели.
Изложенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО4 не приобрели права пользования спорным жилым помещением, поскольку с момента регистрации по настоящее время они не использовали спорное жилое помещение для проживания, своих личных вещей не завозили, коммунальные платежи не оплачивали, соглашения между ответчиками и собственником о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника.
Принимая во внимание положения ст. ст. 288, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО3, ФИО4 и ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, а поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда будет изготовлено 06 марта 2025 года.
Судья: подпись И.В. Каменских
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
суда Калининградской области: И.В. Каменских