61RS0023-01-2022-006077-75
Дело № 2-63/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2023г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Ларионовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, 3-е лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета, признании права собственности на реконструированный объект,
установил:
ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
Нежилое помещение площадью 223 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1, с кадастровым номером 61:59:0050201:13567 находится в собственности истца, запись регистрации 61:59:0050201:13567-61/049/2017-1 от 24.07.2017г.
Указанное нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> и адресом: г<данные изъяты> расположено в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 416,5 кв.м по адресу: <данные изъяты>
На основании постановления Администрации <адрес> от 10.01.2019г. №62 нежилому помещению по <данные изъяты>, площадью 223,6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: г. <данные изъяты>
Указанные объекты, согласно выпискам из ЕГРН, нежилое здание, площадью 416,5 кв.м по <данные изъяты>4 и нежилое помещение, площадью 223,6 кв.м по адресу: ул. <данные изъяты> находятся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Решением Шахтинского городского суда по делу №2-5684/16 от 24.08.2016г, долевая собственность на нежилое здание площадью 416,50 кв.м была прекращена и ФИО1 выделена в собственность часть нежилого здания, а именно помещение площадью 223,6 кв.м, согласно сложившемуся порядку пользования.
ФИО2 в судебное заседание не являлся, так как на момент рассмотрения дела место его нахождения было неизвестно.
В результате того, что ФИО2 утратил интерес к надлежащему содержанию и эксплуатации занимаемой им части нежилого здания, его часть пришла в упадок и полностью разрушилась, но доля ФИО2 в нежилом здании по <данные изъяты> стоит на кадастровом учете и может быть снята с кадастрового учета в связи с разрушением здания лишь по заявлению собственника либо по решению суда.
В настоящий момент на земельном участке по <данные изъяты>, по данным Росреестра расположены два объекта с разными адресами: <данные изъяты> Данная ситуация препятствует истцу заключить с Администрацией г Шахты договор аренды земельного участка.
В ответе Комитета по управлению имуществом Администрации г Шахты указано, что на земельном участке площадью 818 кв.м по <данные изъяты> расположен объект с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес <данные изъяты> <данные изъяты> доля ответчика) и нежилое помещение площадью 223,6.кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся в собственности истца. для заключения договора аренды необходимо либо нотариально заверенное соглашение собственников с указание долей в праве общей долевой собственности, либо заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Так как регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на нежилое здание по <данные изъяты> в Росреестре не проходила, имеются только данные МУП БТИ г Шахты: договор купли-продажи <данные изъяты> доли здания № 566 от 21.03.1994г, то истец считает возможным признать отсутствующим право долевой собственности ФИО2 на нежилое здание по <данные изъяты> в связи с разрушением и сносом части строения, принадлежащего ФИО2 с учетом ранее сложившегося порядка пользования и решения Шахтинского городского суда № №2-5684/16 от 24.08.2016г.
Согласно техническому заключения состояние конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> нежилое здание литер «<данные изъяты>» соответствует градостроительным нормам и правилам согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям к параметрам по планировке территории объектов капитального строительства, нормам градостроительного зонирования территорий и градостроительного регламента правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты».
Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> прекратить право собственности истца на объект недвижимости - помещение, площадью 223,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - помещение, площадью 223,6 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты> сохранить в реконструированном виде нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 223,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты> расположенное на земельном участке по адресу: г<данные изъяты> площадью 818,6 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>; признать за ним право собственности на реконструированный объект - нежилое здание литер «<данные изъяты>», площадью 223,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> расположенное на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, площадью 818,6 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>
Определением суда от 07.12.2022г. производство по делу в отношении ответчика ФИО2 прекращено в связи с его смертью <данные изъяты>.
Протокольным определением суда от 22.12.2022г. в качестве соответчика привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (л.д.101).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в письменной позиции по делу.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск представил.
Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск представил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Положениями ч. 6 ст.40 Закона №218-ФЗ предусмотрено. что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение) осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
Судом установлено, что по адресу: <данные изъяты> было расположено нежилое здание лит. «<данные изъяты>» (<данные изъяты>), площадью 416,5 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>
Указанное здание принадлежало на праве собственности ФИО1 <данные изъяты> доля) и ФИО2 (<данные изъяты> доля).
Решением Шахтинского городского суда от 24.08.2016 по делу № 2-5684/16, вступившим в законную силу, прекращена долевая собственность ФИО1 и ФИО2 на указанное здание.
ФИО1 выделена в собственность часть нежилого здания лит «<данные изъяты>» с комнатами №<данные изъяты>, площадью 223,6 кв.м.
ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на помещение площадью 223,6 кв.м, объекту был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>
Постановлением Администрации <адрес> от 10.01.2019г. №62 нежилому помещению с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <...>, <данные изъяты>, площадью 223,6 кв.м присвоен адрес: г<данные изъяты>л.д.27).
Указанное нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> и адресом: <данные изъяты> расположено в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 416,5 кв.м по адресу: <данные изъяты>
Указанные объекты, согласно выпискам из ЕГРН, нежилое здание, площадью 416,5 кв.м по <данные изъяты> и нежилое помещение, площадью 223,6 кв.м по адресу: ул. <данные изъяты> находятся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты>.
Согласно записи акта о смерти №1323 от 01.04.2003г. ФИО2 умер <данные изъяты>. (л.д.91).
Согласно ответу нотариуса ФИО4 Шахтинского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Часть здания, принадлежащая ФИО5, разрушилась и в настоящее время не существует.
По ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» от 22.02.2023г. реконструкция нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> произведена за счет демонтажа стеновых каменных несущих конструкций, образующих комнаты №<данные изъяты>, возведения глухой ограждающей конструкции в помещении №<данные изъяты> В результате конструкции произошло уменьшение площади здания с 416,5 кв.м до 223,6 кв.м.
Реконструкция нежилого здания соответствует санитарным, строительным нормам и требованиям пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению ООО «Проектно-кадастровое бюро» нежилое здание литер «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадью 223,6 кв.м, соответствует градостроительным нормам и правилам согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям к параметрам по планировке территории объектов капитального строительства, нормам градостроительного зонирования территорий и градостроительного регламента правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты».
21.07.2022г. истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта нежилого помещения Администрацией <адрес> отказано.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать отсутствующим право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>
Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - помещение, площадью 223,6 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - помещение, площадью 223,6 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Сохранить в реконструированном виде нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 223,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты> расположенное на земельном участке по адресу: г<данные изъяты>, площадью 818,6 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>
Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на реконструированный объект - нежилое здание литер «<данные изъяты>», площадью 223,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке по адресу: <данные изъяты> площадью 818,6 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2023 года.