К делу №2-273/23

23RS0047-01-2022-004393-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в исправлении реестровой ошибки и по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в исправлении реестровой ошибки. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, устранении препятствий.

В первом исковом заявлении указано, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками земельного участка, площадь: 690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2011г., а именно: ФИО1-7/25долей в праве общей долевой собственности, ФИО3-18/25долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2021г На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 76,5кв.м. кадастровый №, также находящийся в праве общей долевой собственности у истца и ФИО3 Истец приобрел право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 1981г, в ЕГРН своих прав не регистрировал, так как право возникло до 1998г, право было зарегистрировано в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», что подтверждается справкой ФГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 29.12.2010г. и техническим паспортом от 27.05.2021г Согласно выписки из ЕГРН от 28.09.2021г право собственности на долю в ЕГРН зарегистрировала ФИО3 Границы земельных участков установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, внесены в ЕГРН, что указано в выписки из ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9, согласно схемы границ земельного участка было определено, что участок разделен межевым забором между совладельцами, однако при нанесении фактических границ земельного участка выяснилось наличие наложения с границами внесенными в ЕГРН о земельном участке кадастровый №. Площадь наложения составила 3кв.м., сведения о местоположении границ и площади указанного участка внесено в ЕГРН по стене жилого дома Истца и третьего лица, тогда как за жилым домом есть расстояние 60см, которые необходимо для обслуживания стены. Собственником указанного земельного участка является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Считает, что при уточнении местоположения границ и площади в ЕГРН о земельном участке ответчика, сведения были внесены с недостоверной точностью, а именно: границы, внесенные в ЕГРН о земельном участке истца не соответствуют границам, отраженным в техническом паспорте ГУП КК «Крайтехинвентраризация-Краевое БТИ», существующие на местности более 40лет, что категорически не допустимо, ущемляет права и законные интересы истца, как собственника. С целью исправления реестровой ошибки, истец обратился в архив земельного комитета Управления Росреестра по Краснодарскому краю с целью получения межевого плана на земельный участок ответчика, однако получил отказ, ввиду того, что сведения являются персональными данными. Просит признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади о земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, устранить препятствия со стороны ФИО2 в исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН сведений о границах земельного участка кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> по заявлению ФИО1.

Во втором исковом заявлении указано, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками земельного участка, площадь: 690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2011г., а именно: ФИО1-7/25долей в праве общей долевой собственности, ФИО3-18/25долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2021г Истец приобрел право собственности на домовладение на основании договора купли-продажи от 1981г, в ЕГРН своих прав не регистрировал, так как право возникло до 1998г, право было зарегистрировано в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ. Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, внесены в ЕГРН, что указано в выписки из ЕГРН. Истец решил уточнить в ЕГРН местоположение границ и площади, обратился к кадастровому инженеру и получил межевой план от 01.08.2022г, в котором указано однако при нанесении фактических границ земельного участка выяснилось наличие наложения с границами внесенными в ЕГРН о земельном участке кадастровый № расположенном по адресу <адрес> и наложения с границами внесенными в ЕГРН о земельном участке кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>. Площадь наложения с земельным участком кадастровый № составила 11,86кв.м., Площадь наложения с земельным участком кадастровый № составила 2,54кв.м. Собственником указанного земельного участка кадастровый № расположенного по адресу <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником указанного земельного участка кадастровый № расположенном по адресу <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Считает, что при уточнении местоположения границ и площади в ЕГРН о земельных участках ОФИО4 и ФИО2, сведения были внесены с недостоверной точностью, а именно: границы, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, существующим на местности более 40лет, что категорически не допустимо, ущемляет права и законные интересы Истца, как собственника. ФИО3 участия в расходах и проведении работ по межеванию нести не желает, являться в МФЦ для подачи документов не хочет. Межевой план на земельный участок истца подготовлен кадастровым инженером ФИО5, реестровый номер <***> от 12.03.2021г, сразу на уточнение местоположения границ и площади и на исправление реестровой ошибки с смежных земельных участках. Просит признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади о земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади о земельном участке кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>; установить границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес> в соответствие со сложившимися границами, с одновременным исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков кадастровый № и кадастровый №, описанными в межевом плане от 01.08.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, реестровый номер <***> от 12.03.2021г. Считать границы согласованными; устранить препятствия со стороны ФИО2 и ФИО4, ФИО3 в уточнении местоположения границ и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес> с одновременным исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков кадастровый № и кадастровый №; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес> в соответствие со сложившимися границами, описанными в межевом плане от 01.08.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, реестровый номер <***> от 12.03.2021г. по заявлению ФИО1.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в исках, поддержали.

ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель АМО г.Краснодара в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв представлен в материалы дела (л.д.43-44).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 9, 10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иным лицам и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ Порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка (приложение 4) утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015г № 943 Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков подлежит исправлению. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дне со дня получения документов в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В целях исправления реестровой ошибки в сведения ЕГН о местоположении границ земельного участка необходимо в порядке предусмотренными статьями 14,15,16,18, 61 Закона о ГРН обратится в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, предоставив при этом необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план, подготовленный совместно с собственником корректируемого земельного участка, в случае одновременного уточнения местоположения границ нескольких участков в то числе, в связи с исправлением ошибки о местоположении их границ.

В соответствии с частью 1 стать 44 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции действовавших до 01.01.2017г. Определение координат характерных точек границ земельных участков на местности, равно как и подготовка межевого плана, содержащего сведения предусмотренные частью 4 статьи 8 Закона 218-ФЗ, является исключительной компетенцией кадастровых инженеров.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения. Пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им. иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками земельного участка, площадь: 690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ИЖС, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2011г., а именно: ФИО1-7/25долей в праве общей долевой собственности, ФИО3-18/25 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2021г.

Истец приобрел право собственности на домовладение на основании договора купли-продажи от 1981г. в ЕГРН своих прав не регистрировал, так как право возникло до 1998г., право было зарегистрировано в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, внесены в ЕГРН, что указано в выписке из ЕГРН.

Истец решив уточнить в ЕГРН местоположение границ и площади, обратился к кадастровому инженеру и получил межевой план от 01.08.2022г, в котором указано, что при нанесении фактических границ земельного участка выяснилось наличие наложения с границами внесенными в ЕГРН о земельном участке кадастровый № расположенном по адресу <адрес> и наложения с границами внесенными в ЕГРН о земельном участке кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Площадь наложения с земельным участком кадастровый № составила 11,86кв.м.

Площадь наложения с земельным участком кадастровый № составила 2,54кв.м.

Собственником указанного земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником указанного земельного участка кадастровый № расположенном по адресу <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, при уточнении местоположения границ и площади в ЕГРН о земельных участках ФИО4 и ФИО2, сведения были внесены с недостоверной точностью, а именно: границы, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, существующим на местности более 40лет, что категорически не допустимо, ущемляет права и законные интересы ФИО1, как собственника земельного участка.

Межевой план на земельный участок истца подготовлен кадастровым инженером ФИО5, реестровый номер <***> от 12.03.2021г, сразу на уточнение местоположения границ и площади и на исправление реестровой ошибки смежных земельных участках.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в исправлении реестровой ошибки и иска ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, устранении препятствий.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади о земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади о земельном участке кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес> в соответствие со сложившимися границами, с одновременным исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков кадастровый № и кадастровый №, описанными в межевом плане от 01.08.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, реестровый номер <***> от 12.03.2021г. Считать границы согласованными.

Устранить препятствия со стороны ФИО2 и ФИО4, ФИО3 в уточнении местоположения границ и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес> с одновременным исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков кадастровый № и кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес> в соответствие со сложившимися границами, описанными в межевом плане от 01.08.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, реестровый номер <***> от 12.03.2021г. по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023г.

Председательствующий: