Дело №2-1428/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 г. г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мосиной А.В.,
при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской обл. о признании права общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, за ФИО1 в размере 3/8 доли, за ФИО2 в размере 3/8 доли, за ФИО3 в размере 1/4 доли.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками <адрес>, расположенной в жилом <адрес> Другим сособственником квартиры является М. Квартира принадлежит каждому из сособственников размере по ? доле каждому на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг. М. умер дд.мм.гггг. Истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследниками ФИО4 по закону первой очереди, наследство было ими принято подачей нотариусу заявления о принятии наследства. ФИО3 является внучкой наследодателя М. ФИО1 и ФИО2 получили у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону и являются сособственниками наследственного имущества – вышеуказанной квартиры в размере по 1/8 доли каждый, а с учетом ранее возникшего права каждый истец является сособственником спорной квартиры в размере 3/8 доли каждый. ФИО3 спорная квартира принадлежит в размере 1/4 доли. Согласно договора спорная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь -<данные изъяты> кв.м., в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м, количество комнат - <данные изъяты>. На государственном кадастровом учете спорная квартира стоит с площадью <данные изъяты> кв.м. Разница в подсчете площадей в <данные изъяты> кв.м. спорной квартиры образовалась в результате не включения в договор площади комнаты № (прихожей) в общую площадь квартиры. В настоящее время истцы не имеют возможности в ином, кроме судебного, порядке оформить в Росреестре свои права на квартиру (как по договору, так и по наследству) в связи с расхождением данных по площади в правоустанавливающих документах. Фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО5 представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Рассказово Тамбовской обл., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.
В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как видно из материалов дела, по договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг, М., ФИО6, ФИО1 и ФИО1 (в настоящее время ФИО7) О.Ю. передана в собственность, по ? доле каждому, квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
После смерти М., наследство на принадлежащую ему 1/4 долю квартиры, приняли жена ФИО2 и дочь ФИО1, получив свидетельство о праве на наследство по закону.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет дд.мм.гггг с площадью <данные изъяты> кв.м., ей присвоен кадастровый №, права собственности не зарегистрированы.
Согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 от дд.мм.гггг, спорная квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В данном случае, регистрация права собственности за истцами на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру невозможна, поскольку в правоустанавливающих документах на квартиру, а именно в договоре приватизации от дд.мм.гггг и в свидетельстве о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг указана площадь объекта недвижимого имущества (квартиры) – <данные изъяты>7 кв.м. В то же время, предоставленная истцам в собственность квартира имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м.
Как видно из планов здания, по состоянию на 28.08.2002 и по состоянию на 29.09.2023, квартира имеет одну и ту же конфигурацию и одну и ту же площадь, никаких изменений конструкций и перепланировок не производилось. Из анализа указанных планов очевидно, что изначально в договоре приватизации от дд.мм.гггг ошибочно указана площадь квартиры без учета комнаты № (в плане от дд.мм.гггг – комната №(кухня)).
В данном случае восстановление прав истцов возможно путем признания за ними права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью 39,7 кв.м.
Доли собственников квартиры исходя из правоустанавливающих документов составляют: ФИО1 и ФИО2 по 3/8 доли, ФИО9 – 1/4.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения паспорт №), ФИО2 (дд.мм.гггг года рождения паспорт №), ФИО3 (дд.мм.гггг года рождения паспорт №) к администрации г.Рассказово Тамбовской области (ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 3/8 доли, за ФИО2 в размере 3/8 доли, за ФИО3 в размере 1/4 доли, на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.Мосина
Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2023 г.
Судья А.В.Мосина