№ 2-1476/2023

64RS0047-01-2023-001067-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при помощнике судьи Емельяновой И.И.

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что с <дата> и по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ООО «УК «Феникс плюс» от <дата> <дата> администрация Октябрьского района г. Саратова заключила с истцами договор № на приватизацию жилого помещения, согласно которому они приобрели право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждый на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 2 этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. В п. 4 договора № на приватизацию жилого помещения от <дата> предусмотрено, что граждане приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации г. Саратова. После заключения вышеуказанного договора в БТИ г. Саратова для регистрации договора на приватизацию жилого помещения своевременно истцы не обратились. Согласно справке МБУ «Городское бюро технической инвентаризации» № от <дата> правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании учетной записи значится муниципальное образование г. Саратов. <дата> истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на основании договора на приватизацию № <дата> в отношении илого помещения по адресу: <адрес>. <дата> государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанного адресу были приостановлены до <дата>. из-за отсутствия регистрации договора № на приватизацию жилого помещения от <дата> в БТИ г. Саратова. Исходя из ответа администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» от <дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальным объектом жилищного фонда, в реестре муниципальной собственности МО «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны не значится, согласно базе данных приватизированных жилых помещений в г. Саратове данное жилое помещение является приватизированным (договор приватизации от <дата> № с ФИО2 и ФИО3, сведений об отказе, расторжении данного договора или признании его недействительным не поступало, в связи с чем, истцам было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, ФИО2 и ФИО3 просят признать за ними в порядке приватизации право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили, представили заявления о рассмотрении дела в их остутствие.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, представил письменный отзыв, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация МО «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В ст. ст. 19, 46 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ указано, что каждый имеет право на жилище.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, перечень которой не является исчерпывающим.

Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно договору № на приватизацию жилого помещения от <дата> администрация Октябрьского района г. Саратова и ФИО2, ФИО3 заключили настоящий договор, по условиям которого собственник безвозмездно передает, а граждане приобретают в долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, полезной площади – <данные изъяты> кв.м, лоджия – <данные изъяты> кв.м, на 2-м этаже 9-этажного кирпичного жилого дома.

Согласно справке МБУ «Городское БТИ» от <дата> № жилое помещение <адрес> принадлежит муниципальному образованию г. Саратов.

Из письма администрации Октябрьского района г. Саратова от <дата> следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не является муниципальным объектом жилищного фонда в реестре муниципальной собственности МО «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны не значится. Согласно базе данных приватизированных помещений в г. Саратове данное жилое помещение значится приватизированным (договор приватизации от <дата> № заключен с ФИО2, ФИО3) по настоящее время сведений об отказе, расторжения данного договора или признания его в судебном порядке недействительным в администрацию Октябрьского района г. Саратова не поступало. Также разъяснено право обращения в суд для признания права собственности на данное жилое помещение.

Судом установлено, что истцы с <дата> по настоящее время постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области, а также справкой ООО «УК «Феникс плюс» от <дата>

Из ответа комитета по управлению имуществом г. Саратова <дата> следует, что согласно базе данных приватизированных помещений в <адрес> ФИО2, ФИО3 принимали участие в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>на основании договора приватизации от <дата> №.

Согласно ответу из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от <дата> в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости.

Согласно ответу администрации МО «Город Саратов» от <дата> многоквартирный дом по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признан.

Положениями Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной.

Ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В п. 5 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорное жилое помещение истцов не относится к жилым помещениям, которые в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 не подлежат приватизации.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Анализируя вышеизложенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и подлежащими удовлетворению, поскольку совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается право истцов на приобретение ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Учитывая, что договор на приватизацию жилого помещения № от <дата> заключен с ФИО2 и с ФИО3, то в силу закона они имеют право по ? доли в праве собственности на общее имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).

При таких обстоятельствах, за истцами следует признать в порядке приватизации право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 в порядке приватизации право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2022 г.

Судья А.А. Королева