Дело № 2-56/2022
УИД 88RS0002-01-2022-000134-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2022 года с. Байкит
Байкитский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Навгиновой В.В.,
при секретаре Кобелевой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 26 августа 1999 года она заключила с ФИО2 договор купли-продажи (купчая) земельного участка, общей площадью кв.м., с размещенными на ней объектами: квартирой № в в . После заключения договора она приняла в собственность земельный участок и вселилась в указанную квартиру. Продавец передал ей документы на участок и квартиру. Договор зарегистрирован за № в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 26.08.1999 г. Воля сторон при заключении договора купли-продажи была направлена не только на продажу участка, нои на продажу квартиры. 05 апреля 2006 года она зарегистрировала право собственности на земельный участок, номер регистрации №, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии . Однако при регистрации парва собственности в Главном управлении регистрационной службы было установлено, что зарегистрировано только право собственности за земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ она была внесена в технический паспорт на индивидуальный жилой дом. Указанная запись была заверена Байкитским отделом ФГУП «Ростехинвентраизация-Федеральное БТИ» Управления регистрации и учета зданий и сооружений. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отсутствии информации о правах на объект недвижимости: квартира по адресу: . Справками администрации с. Байкит, администрации Эвенкийского муниципального района Красноярского края от 17.12.2015 г. подтверждено, что указанная квартира в реестрах муниципальной собственности и государственной собственности не значится. 30 января 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по отказано в регистрации права собственности на квартиру по причине отсутствия данных о регистрации договора соответствующим органом. Начиная с 26.08.1999 г. она проживала, пользовалась и владела квартирой. Она осуществляла ремонт и уплачивала имущественные налоги за квартиру, то есть на протяжении 23 лет она открыто пользуется, владеет квартирой и считает её своей собственностью. Место фактического нахождения ФИО4 и ФИО3 ей неизвестно. 15 ноября 2021 года из выписки из ЕГРН ей стало известно о том, что на спорную квартиру зарегистрировано право совместной собственности за ФИО2 и ФИО3 – №. Хотя согласно отказу в регистрации от 30.01.2015 г. право собственности на 2015 год на указанную квартиру не было зарегистрировано ни за кем. Ссылаясь на положения ст. 234 ГПК РФ, считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на в с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру.
В судебное заседании истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Участие в судебном заседании представителя истца – ФИО5, посредством видеоконференц-связи, явившегося в районный суд Немецкого национального района Алтайского края, не представилось возможным, ввиду отсутствия связи между судами.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что по сведениям миграционной службы ГУ МВД России по Красноярскому краю ответчик ФИО4 был зарегистрирован по адресу: , снят с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель администрации с. Байкит в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Управления Росрееста по Красноярскому краю Эвенкийский отдел в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО1 26 августа 1999 года заключили договор купли-продажи (купчая) земельного участка.
По условиям договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № по адресу: размещенными на нем объектами недвижимости или без них в границах плана, прилагаемого к договору, площадь. кв.м.
Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству за № 41 26 августа 1999 года. При этом в графе «Государственная регистрация недвижимости Управление регистрации и учета зданий и сооружений» сведения отсутствуют.
Договор составлен по форме, утвержденной председателем Роскомзема ФИО6 2 июня 1993 года № -16/70, зарегистрирована в Минюсте России 10 июня 1993 г: Рег.№275.
Таким образом, волеизъявление сторон, форма договора у суда не вызывает сомнений.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 5 апреля 2006 года серии следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка № 41 от 26.08.1999 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок для жилого домам с приусадебным участком площадью кв.м. по адресу: Россия, . запись государственной регистрации №.
Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается представленными доказательствами.
Как видно из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: , инвентарный №-предыдущий, №, внесена запись от 13.08.2008 г. о собственнике: ФИО1, документы, устанвливающие право собственности: договор купли-продажи (купчая) земельного участка, рег. № 41 от 26.08.1999 г. данная запись заверена печатью Управления регистрации и учета зданий и сооружений Байкитский отдел.
Согласно техпаспорту объект состоит из жилого дома: основное строение, пристройка, веранда. Основное строение состоит из: кухни, 4-х жилых помещений, коридора. Имеется экспликация к поэтажному плану дома, описание конструктивных элементов строения и определения износа, техническое описание построек, инвентарная стоимость.
При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: , в , действительно имеется, имеет индивидуально-определенное описание.
Согласно ответу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Эвенкийскому автономному округу Росземкадастра от 08.12.2004 г., подтверждается факт заключения договора купли-продажи жилого домам с приусадебным участком ФИО1, ФИО2 Договор купли-продажи зарегистрирован в шнуровой книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков под № 41 от 26 августа 1999 года, подписан председателем комитета ФИО7 и удостоверен печатью комитета.
Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Эвенкийский отдел, Байкитский пункт от 12 мая 2011 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимости: квартира, адрес: .
Ответами администрации с. Байкит от 17.12.2015 г., Департамента земельно-имущественных отношений администрации Эвенкийского муниципального района Красноярского края от 18.01.2016 г., Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 09.12.2015 г. следует, что объект недвижимости (квартира), находящаяся по адресу: реестрах муниципальной собственности и государственной собственности , соответственно, не значится.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 15.11.2011 года зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на указанную квартиру.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что ФИО4 приходится ему отцом, а ФИО3 – братом. Подтвердил, что указанную квартиру с земельным участком отец продал ФИО1 в 1999 году. С этого времени в квартире проживала истец. Отец выехал на постоянное место жительства в . После смерти отца они вступили в наследство. Однако данную квартиру с земельным участком они даже не включили в наследственную массу, так как считают данное имущество собственностью ФИО1 Только в прошлом году они получили налоговое уведомление об уплате налога на данную квартиру, что их очень удивило, так как с 1999 года никакие налоги на эту квартиру и участок они не оплачивали. Он созвонился с ФИО1 и узнал о сложившейся ситуации. Считает, что квартира и земельный участок с момента продажи ФИО1 принадлежат на праве собственности ей.
В обоснование своих пояснений свидетель представил копию свидетельства о праве на наследство от 16.12.2020 г., согласно которому наследство умершего ФИО2 состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: .
В заявлении о принятии наследства, адресованном нотариусу Дивногорского нотариального округа, ФИО8 указал на принятие наследства в виде: 1/3 доли в праве собственности на ; автомобиля
Данные обстоятельства свидетель подтвердил в судебном заседании.
Суд принимает показания данного свидетеля за достоверные, сомнению их не подвергает. Доказательства, опровергающие эти показания, суду не представлены.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 26 августа 1999 года ФИО1 добросовестно владела квартирой « в , поскольку, приобретя данную квартиру и земельный участок, на котором она расположена, по договору купли-продажи, не знала об отсутствии оснований для возникновения й неё права собственности. С указанного времени истица открыто владела этой квартирой, не скрывала факта нахождения квартиры в её владении, в течение всего срока владения оплачивала налоги, коммунальные платежи. ФИО1 с 26 августа 1999 года по настоящее время владеет квартирой непрерывно, поскольку с момента приобретения проживает постоянно в этой квартире. Квартира приобретена по договору купли-продажи, то есть добровольно была отчуждена собственником путем продажи истице.
При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
В этой связи исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из справки МАУ с. Байкит «Информационно-жилищное сотрудничество» от 08.10.2021 г., ФИО4 был зарегистрирован по адресу: период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что ответчик ФИО3 исковые требования признал, факт отчуждения данной квартиры по договору купли-продажи 26 августа 1999 года нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает прекращенным право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру.
Доказательства наличия прав третьих лиц на указанное жилое помещение суду не представлены.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в , право собственности на в муниципального района , общей площадью кв.м., с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в в с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано Красноярский краевой суд в течение месяца через Байкитский районный суд.
Председательствующий В.В. Навгинова
Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2022 года.
Судья В.В. Навгинова