Решение по делу № 02-0797/2025 от 04.03.2025

Дело № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес ... года

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... ......... по адрес, ...... о признании права собственности, исключении чужого имущества из состава имущества, снятии ограничительных мер,

УСТАНОВИЛ:

Истцы М......... обратились в суд с иском к ответчикам ........., в котором просят: Признать за ... Н.Г. право собственности на ... доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный адрес, вн. тер. адрес, кв-............ и на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес. тер. адрес, кв-............, кадастровый номер ..., и на жилой дом (здание), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн. тер.г адрес, кв-............, кадастровый номер ......

Признать за ... ... право собственности на ... доли в праве общей собственности на гараж, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: адрес вблизи адрес... СНТ адрес... ..., кадастровый номер ......

Признать за М... право собственности на ... доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн. тер.г адрес, кв-............ кадастровый номер ..., и на жилой дом (здание), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн. тер.г адрес, кв-............, кадастровый номер ......

Признать за М... право собственности на ... доли в праве общей собственности на гараж, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: адрес вблизи адрес... СНТ адрес... ..., кадастровый номер ......

Признать за ... ... право собственности на ... доли в праве общей собственности на деревянный дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, Вн. Тер.г адрес, кв-......, дом ... строение 2, кадастровый номер ....

Признать за М... право собственности на ... доли в праве общей собственности на деревянный дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, Вн. Тер.г адрес, кв-......, дом ... строение 2, кадастровый номер ....

Прекратить право собственности Б... на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, Вн. Тер.г адрес, кв-............, кадастровый номер ..., и на жилой дом (здание), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, Вн. Тер.г адрес, кв-............ кадастровый номер ......

Прекратить право собственности Б... на деревянный дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, Вн. Тер.г адрес, кв-......, дом ... строение 2, кадастровый номер ....

Прекратить право собственности Б... на гараж, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: адрес вблизи адрес... СНТ адрес... ..., кадастровый номер ......

Признать земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, Вн. Тер.г адрес, кв-............ кадастровый номер ..., а также жилой дом (здание), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, Вн. Тер.г адрес, кв-............, кадастровый номер ..., имуществом не принадлежащим фио М... и исключить его из имущественной массы фио М...

Признать деревянный дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, Вн. Тер.г адрес, кв-......, дом ... строение 2, кадастровый номер ... имуществом не принадлежащим фио М... и исключить его из имущественной массы фио М...

Признать гараж, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: адрес вблизи адрес... СНТ адрес... ..., кадастровый номер ... имуществом не принадлежащим Б... и исключить его из имущественной массы фио М...

Отменить все обеспечительные меры, включая запрет на регистрационные действия и арест недвижимого имущества в отношении недвижимого имущества - земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн. тер.г адрес, кв-............ кадастровый номер ..., жилого дома (здания), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г адрес, кв-............, кадастровый номер ..., гаража, общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: адрес вблизи адрес... СНТ адрес... ..., кадастровый номер ..., деревянного дома, общей площадью ... кв. м., расположенного по адресу: адрес, вн. тер.г. адрес, кв-......, дом ... строение 2, кадастровый номер ....

В обоснование требований указано, что ... между ответчиком (продавцом) и истцами (покупателями) заключен договор купли-продажи имущества – земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-............ и расположенных на нем жилого дома, гаража, деревянного дома. Указанное имущество фактически передано во владение истцов. Данное имущество было приобретено ответчиком с использованием кредитных денежных средств и находилось в залоге у ПАО Банк «...». Задолженность по кредиту была погашена ответчиком .... Между тем, право собственности на спорное имущество истцы за собой зарегистрировать не смогли, ввиду наложения запрета на регистрационные действия в отношении данного имущества, несмотря на то, что договор купли-продажи имущества был заключен до установления запрета. В настоящее время регистрация права собственности невозможна, что нарушает права истца, и послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец М... и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Истец М... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ... России по адрес в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик Б... в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила письменный отзыв на иск, в котором против его удовлетворения не возражала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Управление Росреестра по адрес, ПАО Банк «...» в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, выслушав показания свидетелей фио, фио, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Учитывая указанные положения закона, юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является установление факта возникновения права собственности приобретателя по договору.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель имеет право арестовывать, изымать, передавать на хранение и реализовывать арестованное имущество.

В соответствии со статьей 64 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В перечне мер, приведенном в указанной статье, законодатель предусмотрел право судебного пристава-исполнителя в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 80 Федерального закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу ч. 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статьи 119 По смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Судом установлено, что 21.03.2021 между Б... (продавец) и ... Н.Г., М... (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязался передать покупателям в общую долевую собственность объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес..., СНТ «...о», уч-к ...; здание (жилой дом), с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес..., СНТ «...о», уч. ....

На земельном участке также расположен деревянный жилой дом с условным номером ..., площадью ... кв.м, адрес: адрес, адрес, вблизи адрес..., СНТ «...о», уч. ....

Также на земельном участке расположен гараж с условным номером ..., площадью 35 кв.м, с адресом: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал ..., дом ..., строение 2.

Согласно п. 3.1 договора стоимость имущества составила сумма, и была оплачена истцами.

Жилой дом и земельный участок принадлежали ответчику на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ...6г., договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ...г.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиком ...... о чем составлена запись о регистрации в ЕГРН за № ...

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком 22.06.2015, о чем составлена запись о регистрации в ЕГРН за № ...

Согласно справке ПАО Банк «...» задолженность перед банком по кредитному договору № ......г., на основании которого были обременены ипотекой спорные объекты недвижимости, была погашена в полном объеме ....

... ответчику выдан оригинал закладной от ...г. и справка о полном погашении задолженности по кредитному договору.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком.

... ответчик обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Переход права собственности на объекты недвижимости от ответчика к истцам зарегистрирован не был.

09.02.... и позднее в ЕГРН внесены записи о запрещении регистрации в отношении объектов недвижимости на основании постановления Ц... ГУФФСП России по адрес, вынесенного на основании исполнительного документа – судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 46 адрес от ......

Также в ЕГРН имеются сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона от ...г. в пользу ПО «...Банк».

Кроме того в ЕГРН имеются иные сведения об обременениях в виде запрещения регистрации, вынесенных в ЕГРН после ...г.

Как следует из материалов дела, возражений ответчика, все указанные обременения внесены в ЕГРН в связи с наличием различных задолженностей у нее (Б...).

Из материалов дела также следует, что 20.04.2021 Б... направлено уведомление о приостановлении регистрации заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорных объектов в связи с несовпадением кадастровых номеров обременённых ипотекой объектов, а также непредставлением документов о присоединении указанного в ЕГРН залогодержателя адрес Банк» (Банк «С...») к ПАО Банк «...».

Согласно материалам дела, указанные основания для приостановления устранены не были, в этой связи обременение в виде ипотеки с объектов недвижимости снято не было.

Разрешая требования истцов, оценив представленные суду доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме, исходя из того, что обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, прекращено, ввиду погашения ответчиком задолженности по кредиту, до продажи объектов истцам ...), о чем имеется справка банка, а иные обременения в виде запрещения регистрации в отношении спорных объектов внесены после покупки истцами имущества (с ...г.), в связи с неисполнением обязательств ответчика, которая собственником имущества с марта 2021г. не является.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю, ввиду чего ответчик Царицынский ОСП ГУ ФССП России по адрес надлежащим не является.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ... ... право собственности на ... доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный адрес, вн. тер. адрес, кв-............ и на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес. тер. адрес, кв-............, кадастровый номер ..., и на жилой дом (здание), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн. тер.г адрес, кв-............, кадастровый номер ......

Признать земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, Вн. Тер.г адрес, кв-............ кадастровый номер ..., а также жилой дом (здание), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, Вн. Тер.г адрес, кв-............, кадастровый номер ..., имуществом не принадлежащим Б... и исключить его из имущественной массы Б....

Взыскать с Б... в пользу ... ... расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований к ... ГУФССП России по адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ... г.