Дело № 2-68/2025
УИД: 49RS0009-01-2025-000093-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
поселок Ягодное 09 апреля 2025 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Мочалкиной А.П.,
при секретаре судебного заседания Ш.,
с участием прокурора П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по иску администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области к Р. о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрации Ягоднинского муниципального округа обратилась в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
В обосновании иска указала, что является собственником квартиры <адрес>, в которой с "дата" по настоящее время остается зарегистрированным ответчик Р.
Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора поднайма от "дата" №, предоставившего ему право проживания в данном помещении.
Указывает, что срок действия договора поднайма по тексту договора не установлен, однако в соответствии со статьей 77 ЖК РФ, если в договор поднайма срок не определен, договор считается заключенным на один год.
В 2007 году произошло затопление указанной выше квартиры, в этот же период ответчик из нее выехал и более вселиться в нее не пытался, обязанности, предусмотренные договором поднайма (разделом 3) по содержанию помещения в технически исправном состоянии, по текущему ремонту помещения, не осуществлял, оплату коммунальных услуг не производил и не производит.
Согласно объяснению начальника территориального отдела администрации Ягоднинского муниципального округа в поселке Оротукан Л. от "дата", ответчик иногда появляется в поселке Оротукан, однако, где он реально проживает Л. не известно, устно ответчик поясняет, что квартира предоставлена ему без законных оснований и она ему не нужна.
Из пояснений Л. также следует, что ранее жилое помещение было предоставлено П. на основании ордера № от "дата". По заявлению П. от "дата" нанимателем вышеуказанного жилого помещения стал К., проживающий с П. на основании разрешения от "дата".
П. в декабре 2003 года выписалась из квартиры и до 2007 года проживала по адресу: <адрес>, с 2007 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
К. зарегистрирован по адресу: <адрес> "дата" по настоящее время, однако фактическое его местонахождения не известно, по учетам отделения Уголовного Розыска КМ ОВД Ягоднинского района К. значится без вести пропавшим. По сведениям ЗАГС информация о смерти в отношении К. отсутствует или не передана. Сведениями о признании гражданина К. безвестно отсутствующим или умершим на основании решения суда истец не располагает.
Со ссылкой на положения статей 76, 77 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 685 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда неврученной в связи с истечением срока хранения.
Судом с учетом мнения прокурора в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации было определено рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, тем самым определяя предмет доказывания по делу.
Предмет доказывания слагается из обстоятельств, которые имеют значение для дела, и которые необходимо доказать для его разрешения.
В то же время, учитывая, что судебное доказывание в рамках искового производства подчинено общим правилам, то, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Частью 1 статьи 49 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Согласно статье 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Следовательно, при разрешении спора о признании нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением подлежат установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При этом намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из доводов искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, следует, что ответчик должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом из него, длительным непроживанием в нем, кроме того, ответчик не проявляет интереса и заботы к квартире, заявил о том, что квартира предоставлена ему без законных оснований, добровольно выселился из квартиры по окончании установленного законом срока действия договора поднайма.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> является собственностью Ягоднинского муниципального округа Магаданской области.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение в виде квартиры <адрес> было предоставлено ответчику для проживания на основании договора поднайма жилого помещения от "дата" №, заключенного с Оротуканской территориальной администрацией.
Администрация муниципального образования «Ягоднинский городской округ» в соответствии с положениями Закона Магаданской области от 24 апреля 2015 года № 1888-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ягодное», «поселок Бурхала», «поселок Дебин», «поселок Синегорье», «поселок Оротукан» путем их объединения с наделением статусом городского округа», а также решения собрания представителей Ягоднинского городского округа № 6 от 08 октября 2015 года является правопреемником муниципального образования «Поселок Оротукан», в том числе и в части возникших и имеющихся жилищных правоотношений.
В соответствии с Законом Магаданской области от 14 марта 2022 года № 2685-ОЗ муниципальное образование «Ягоднинский городской округ» преобразовано в муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области».
Из материалов дела следует, что ответчик Р. до 2006 года проживал по адресу: <адрес>.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Р. на основании договора поднайма № от "дата".
Из письма начальника территориального отдела поселка Оротукан администрации Ягоднинского муниципального округа <адрес> Л. от "дата" № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, поскольку в 2007 году произошло затопление квартиры, после которого квартиру никто не ремонтировал. Р. в указанной квартире не проживает, никаких действий, направленных на вселение в указанную квартиру, не производит.
Р. иногда в летнее время появляется в поселке, при последней встрече летом 2024 года пояснил, что квартира предоставлена ему без законных оснований и она ему не нужна.
Из этого же письма следует, что ранее жилое помещение было предоставлено П. на основании ордера № от "дата". По заявлению П. от "дата" нанимателем вышеуказанного жилого помещения стал К., проживающий с П. на основании разрешения от "дата".
П. в декабре 2003 года выписалась из квартиры и до 2007 года проживала по адресу: <адрес>, с 2007 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
К. зарегистрирован по адресу: <адрес> "дата" по настоящее время, однако фактическое его местонахождения не известно.
Согласно справки № б/н от "дата" отделения Уголовного Розыска КМ ОВД Ягоднинского района, К. значится как без вести пропавший.
В настоящее время дом <адрес> частично заселен, в нем проживают люди, от коммуникаций не отключен.
Исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что фактически спорное жилое помещение было предоставлено ответчику для проживания по договору социального найма.
При этом ответчик Р. в данном жилом помещении зарегистрирован с "дата" по настоящее время.
Из акта, составленного сотрудниками территориального отдела поселка Оротукан администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области "дата", следует, что в указанную дату Р. либо его представитель в квартире отсутствовали, в связи с чем осуществить обследование квартиры <адрес> не представилось возможным. Комиссией установлено, что входная дверь открыта, петли двери не закреплены, сквозь щели между входной дверью и дверным проемом виднеется мусор, которым захламлен коридор квартиры.
По сведениям УМВД России по Магаданской области Р. с "дата" зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Сведений о регистрации ответчика в иных населенных пунктах в настоящее время у суда не имеется.
Согласно ответу ООО «Хлебокомбинат «Магаданский» от "дата" № Р. в период с "дата" по "дата" оказывал разовые услуги по договору гражданско-правового характера, в настоящее время не является сотрудником данного Общества.
Оценивая в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Р. добровольно выехал из спорной квартиры.
При этом у суда не имеется оснований полагать, что таковой выезд ответчика из спорной квартиры носил вынужденный характер или ему чинились препятствия в пользовании им.
Иных обстоятельств при рассмотрении дела не установлено.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что ответчик, выехав из спорной квартиры, имел намерение отказаться от пользования жилым помещением в поселке Оротукан, то есть фактически прекратил исполнять обязательства по договору найма, расторгнув его в одностороннем порядке.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает нашедшими подтверждение доводы истца о том, что ответчик должен быть признан утратившим право пользования предоставленным ему жилым помещением в поселке Оротукан, в связи с фактическим расторжением ими заключенного договора социального найма, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области к Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Р., "дата" года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату принятия решения суда в окончательной форме – "дата".
Председательствующий (подпись) А.П. Мочалкина