Решение по делу № 2-2693/2023 от 25.09.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Факел-2»,ФИО2, ФИО3, третьилица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5 г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к СНТ «Факел-2»,ФИО2, ФИО3, просит признать право собственности на земельный участок по фактическому местоположению площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, установить границы земельного участка, ссылаясь, что на основании Постановления ФИО4 <адрес> № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики СНТ «Факел-2»,ФИО2, ФИО3, третьилица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5 г.о. Истра представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1.П. является правообладателем земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка <данные изъяты>

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 в приложении № представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> по фактическому местоположению, с расположенными на нем строениями и сооружениями.

В результате обследования и замеров установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому местоположению площадью <данные изъяты> имеет границу, обозначенную на плане в приложении № точками №10-1.

С северо-западной и северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположена дорога (земли СНТ «Факел-2»), с юго-восточной стороны земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с земельным участком № СНТ «Факел-2» (собственник ФИО2), с юго-западной - с земельным ком № СНТ «Факел-2» (собственник ФИО9).

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности закреплены забором из металлопрофиля на металлических столбах (с фасадной стороны имеются кирпичные столбы). Со слов истца ФИО1 забор установлен в <данные изъяты>

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> имеются многолетние насаждения и кустарники, а также расположен садовый дом, баня, хозяйственная постройка, гараж, навесы, уборная, колодец, септик. Со слов истца ФИО1 указанные постройки возведены в период с <данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам, а также сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>

В результате обследования установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому местоположению <данные изъяты> не соответствует площади <данные изъяты> по правоустанавливающим документам.

Фактическая разность площадей составляет <данные изъяты> что превышает допустимое значение при контроле межевания земельных участков. Имеется увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно площади по сведениям ЕГРН на <данные изъяты>

В результате исследования установлено, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произошло за счет земель общего пользования СНТ «Факел-2».

Кроме того, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому местоположению полностью расположен в территориальной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом на усмотрение суда предлагаются следующие варианты: вариант № предполагает установление границ земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому местоположению площадью <данные изъяты> варианты № и № предполагают установление границ земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца <данные изъяты> по фактическому местоположению площадью <данные изъяты> по предложенным экспертом координатам.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по фактическому местоположению площадью <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий