Дело № 2-4905/2025 копия

УИД: 52RS0001-02-2025-003570-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Пронько Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указал, что является собственником и зарегистрирован в жилом помещение, расположенном по адресу: [Адрес]. Истцом самовольно была осуществлена перепланировка вышеуказанной квартиры, которая заключалась в следующем: изменены конфигурация и размеры помещения [Номер] (зал), из зала помещение [Номер] были сформированы детская комната помещение [Номер] и детская комната помещение [Номер]а и часть коридора помещение [Номер]. Большая детская комната помещение [Номер] демонтирована перегородка с дверным проемом были демонтированы и установлена со смещением в сторону прихожей помещение [Номер] на 0,35м, до уровня капитальной стены между большой, помещение [Номер] и маленькой помещение [Номер], детскими комнатами. Перегородка между кухней помещением [Номер] и маленькой детской комнатой помещение [Номер], смещена в сторону кухни на 0.47м и демотнтирована со сторон лоджии [Номер] в сторону входной двери на 1,64 м. Таким образом, маленькая детская комната переименована в «Гостиную». Перегородка с дверным проемом демонтирована и установлена со смещением в сторону коридора на 0,35м до уровня капитальной стены между большой детской комнаты помещение [Номер] и гостиной [Номер]. Ванная комната помещение [Номер] увеличилась за счет части коридора. [Адрес] квартиры после перепланировки не изменилась. Также выполнен монтаж панорамного остекления лоджии [Номер] и лоджии [Номер] ПВХ блоками со стеклопакетами и утепление кирпичной кладки с отделочными работами без нарушения проектных геометрических показаний. Теплоснабжение квартиры, системы холодного и горячего водоснабжения, системы канализации, при проведении перепланировки изменений не вносилось и соответствуют первоначальному проектному размещению. Несущие конструкции, конфигурация несущих стен при перепланировке не затронуты и не измены.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес]А [Адрес], в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1- адвокат Скворцов А.С.(действующий на основании ордера л.д. 5 и доверенности), в судебное заседание не явились, о дне рассмотрение дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчиков - администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, в судебное заседании не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседании не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Проверив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 и [ФИО]1 является собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] (общая совместная собственность), что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 9-13).

Согласно технического плана, [Адрес] по [Адрес] г.Н.Новгорода (до перепланировки), состоит из следующих помещений: прихожая [Номер] площадью 13,87 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 21.4 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 12,0 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 9,66 кв.м., кухня помещение [Номер] площадью 6,7 кв.м., ванная [Номер] площадью 2,67 кв.м., туалет [Номер] площадью 1,2 кв.м., лоджия [Номер],2 кв.м., лоджия [Номер],6 кв.м.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]А по [Адрес] г.Н.Новгорода (после перепланировки состоит из следующих помещений: прихожая [Номер] площадью 11,6 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 7,7 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 9,9 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 12,7 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 12,7 кв.м., кухня помещение [Номер] площадью 6,1 кв.м., ванная [Номер] площадью 4,2 кв.м., туалет [Номер] площадью 1,5 кв.м. (л.д. 87-91).

Согласно заключению специалиста [Номер] от 12.02.2025г. выполненному ООО ПИК «МИНИНСКАЯ», в квартире выполнена перепланировка: выполнен монтаж панорамного остекления лоджии [Номер] и лоджии [Номер] ПВХ блоками со стеклопакетами и утепление кирпичной кладки с отделочными работами без нарушения проектных геометрических показаний. Изменена конфигурация и размеры помещения [Номер] (зал), из зала помещение [Номер] были сформированы детская комната помещение [Номер] и детская комната помещение [Номер]а и часть коридора помещение [Номер]. Детская комната помещение [Номер] получилась площадью 10 кв.м., детская комната помещение [Номер]а- 8,18 кв.м., часть коридора помещение [Номер] составила 3,22 кв.м. Детская комната помещение [Номер] получилась площадью 10 кв.м., детская комната помещение [Номер]а- 8,18 кв.м., часть коридора помещение [Номер] составила 3,22 кв.м. Большая детская комната помещение [Номер], демонтирована перегородка с дверным проемом и установлена со смещением в сторону прихожей помещение [Номер] на 0,35м., до уровня капитальной стены между большой, помещение [Номер] и маленькой помещение [Номер], детскими комнатами. Площадь большой детской комнаты помещение [Номер] составила 12,8 кв.м. Перегородка между кухней помещением [Номер] и маленькой детской комнатой помещение [Номер], смещена в сторону кухни на 0.47м и демонтирована со сторон лоджии [Номер] в сторону входной двери на 1,64 м. Таким образом, маленькая детская комната переименована в «Гостиную». Перегородка с дверным проемом демонтирована и установлена со смещением в сторону коридора на 0,35м до уровня капитальной стены между большой детской комнаты помещение [Номер] и гостиной [Номер]. Площадь гостиной помещение [Номер] составила 12,61 кв.м., площадь кухни помещение [Номер] уменьшилась и составила 5,7 кв.м. Ванная комната помещение [Номер] увеличилась за счет части коридора, площадь составила 4,3 кв.м. Площадь туалета ванной комнаты помещение [Номер] осталось без изменения-1,2 кв.м.. Общая площадь коридора помещение [Номер] составила 12,71 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась. Также выполнен монтаж панорамного остекления лоджии [Номер] и лоджии [Номер] ПВХ блоками со стеклопакетами и утепление кирпичной кладки с отделочными работами без нарушения проектных геометрических показаний. Теплоснабжение квартиры, системы холодного и горячего водоснабжения, системы канализации, при проведении перепланировки изменений не вносилось и соответствуют первоначальному проектному размещению. Несущие конструкции, конфигурация несущих стен при перепланировке не затронуты и не измены.

На основании проведенного обследования экспертом сделан вывод, что [Адрес], расположенная в [Адрес]А по [Адрес] после проведенной в ней перепланировки, соответствует техническим, градостроительным регламентам и обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей эксплуатирующих помещение, и не нарушает права и законные интересы граждан, поживающих в многоквартирном доме (л.д. 93-118).

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения по адресу: [Адрес]А [Адрес] выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 43,59 кв.м., вспомогательная площадь – 23,91 кв.м., лоджия [Номер] площадь 6,2 кв.м., лоджия [Номер] площадь 5,6 кв.м. расположенное по адресу: [Адрес]А, [Адрес] (кадастровый [Номер]), в перепланированном состоянии, которое включает в себя: изменена конфигурация и размеры помещения [Номер] (зал), из зала помещение [Номер] были сформированы детская комната помещение [Номер] площадью 10 кв.м. и детская комната помещение [Номер]а площадью 8,18 кв.м. и часть коридора помещение [Номер]. 3,22 кв.м. Большая детская комната помещение [Номер], демонтирована перегородка с дверным проемом и установлена со смещением в сторону прихожей помещение [Номер] на 0,35м., до уровня капитальной стены между большой, помещение [Номер] и маленькой помещение [Номер], детскими комнатами. Площадь большой детской комнаты помещение [Номер] составила 12,8 кв.м. Перегородка между кухней помещением [Номер] и маленькой детской комнатой помещение [Номер], смещена в сторону кухни на 0.47м и демонтирована со сторон лоджии [Номер] в сторону входной двери на 1,64 м. Перегородка с дверным проемом демонтирована и установлена со смещением в сторону коридора на 0,35м до уровня капитальной стены между большой детской комнаты помещение [Номер] и гостиной [Номер]. Площадь гостиной помещение [Номер] составила 12,61 кв.м., площадь кухни помещение [Номер] уменьшилась и составила 5,7 кв.м. Ванная комната помещение [Номер] увеличилась за счет части коридора, площадь составила 4,3 кв.м. Площадь туалета ванной комнаты помещение [Номер] осталось без изменения-1,2 кв.м.. Общая площадь коридора помещение [Номер] составила 12,71 кв.м. Монтаж панорамного остекления лоджии [Номер] и лоджии [Номер] ПВХ блоками со стеклопакетами и утепление кирпичной кладки с отделочными работами.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Кокрина

Мотивированное заочное решение составлено 01 декабря 2025 года.