Дело № 2-1757/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года г. Елизово, Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Головановой И.Е., рассмотрев с участием представителя истца ФИО2, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ИО1 к ФИО3 ИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Брусничка», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, площадью 1000 кв.м. в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что поскольку участок был брошен и начал зарастать, с 2003 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, <адрес> (далее по тексту земельный участок), несет бремя содержания, добросовестно, непрерывно и открыто владеет им, что подтверждается членской книжкой СНТ «Брусничка». Право собственности на указанный участок не было оформлено, выяснилось, что спорный участок числится за ФИО5 С момента получения в свое владение земельного участка по настоящее время ФИО4 обрабатывает и использует в своих целях землю на указанном участке, занимается посадками и уборкой урожая для собственных нужд. Никто за указанный земельный участок прав не предъявляет. Просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО6 участия в судебном заседании не принимал, о времени месте разбирательства дела извещался судом в установленном законом порядке.
Третьи лица СНТ «Брусничка», Администрация Елизовского муниципального района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю» в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что Постановлением городского совета народных депутатов Администрации Елизовского района от 03.02.1993 г. № 123 «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Брусничка» Камчатского транспортного управления и его членам в собственность» земельные участки общего пользования площадью 1,23 га предоставлены садоводческому товариществу «Брусничка» в коллективно-совместную собственность (л.д. 11).
Согласно выписке из перечня ранее учтённых земельный участков спорный земельный участок принадлежат ФИО5 (л.д. 22).
Из текста искового заявления, пояснений представителя истца, показаний свидетелей, а так же справки СНТ «Брусничка» следует, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО1 в 2003 году, задолженности по оплате членских взносов она не имеет, никто кроме истца прав на данный земельный участок не заявлял прежний собственник самоустранился от использования земельного участка (л.д. 19).
Указанные обстоятельства подтверждаются так же членской книжкой истца (л.д. 2-21).
Из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что истец с 2003 года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию, проводит сельскохозяйственные сезонные работы, оплачивает членские взносы, собственник земельного участка утратил интерес к использованию земельного участка.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем судом не установлено.
Поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО4 ИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 02.11.2023 года.
Судья С.Н.Анофрикова