Судья – Крюков В.А. УИД 23RS0036-01-2021-008912-60
Дело №33-28107/2023
№2-4078/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 сентября 2023 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего ...........11,
судей: ...........10, ...........3,
по докладу судьи ...........11
при ведении протокола помощником судьи ...........4
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ...........5 и ФИО1 Кызы на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17 ноября 2021 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 С.А.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от .......... ........ в размере 2777735,64 руб. за период с .......... по .......... и пени в размере 553744,18 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что .......... между администрацией муниципального образования ............ и ...........9О., ...........6 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ........ сроком до ........... В настоящий момент арендатором по договору является ...........7К. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером ........ общей площадью 8394 кв.м., расположенный в ............, для эксплуатации зданий и сооружений. В нарушение условий договора аренды обязанность по своевременной уплате арендных платежей арендатором надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия, которая оставлена без исполнения. Задолженность ответчика по арендной плате за период с .......... по .......... составила 2 777 735,64 руб. Положениями п. 5.2 заключенного договора предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на .......... сумма пени за несвоевременную оплату ответчиком арендных платежей составляет 553744,18 руб.
Решением Октябрьского районного суда ............ от .......... исковые требования администрации муниципального образования ............ удовлетворены частично. С ...........7 в пользу администрации муниципального образования ............ взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от .......... ........ за период с .......... по .......... в размере 1265290,56 руб. и пени в размере 229475,99 руб., а всего 1494766,55 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. С ...........7К. в доход государства взыскана госпошлина в размере 14526,45 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Октябрьского районного суда ............ Краснодарского края от .......... оставлено без изменения, апелляционные жалобы представителя администрации муниципального образования ............ по доверенности ...........5 и ...........7К. - без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Октябрьского районного суда ............ Краснодарского края от .......... отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования администрации муниципального образования ............ удовлетворены в полном объеме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.
Представитель администрации муниципального образования ............ по доверенности ...........8 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, считает, что судом первой инстанции неверно рассчитана сумма задолженности по арендной плате, а также безосновательно снижена задолженность по пене.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила, признать их неявку неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу пункта 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» по смыслу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Администрацией МО ............ (арендодатель) и гражданами ...........9О. и ...........6 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от .......... ........ сроком до ...........
Согласно пунктам 1.1 и 1.4 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ........ общей площадью 8394 кв.м., расположенный в КВО ............, для эксплуатации зданий и сооружений.
По акту приема-передачи от .......... земельный участок передан арендаторам.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, ...........9О. умер ...........
На основании свидетельства на наследство по закону от .......... внесены изменения в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от .........., зарегистрированного в ЕГРН .........., регистрационная запись ........, арендатором по договору является ...........7К.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из содержания положений статьи 65 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи со статьей 424 Гражданского кодекса РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
В силу пункта 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом, расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.
Пунктом 2.7 раздела 2 договора аренды установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендным платежам с .......... по .......... составила 2 777 735,64 руб. На момент рассмотрения спора судом первой инстанции ...........7К. осуществлены платежи в счет оплаты аренды земельного участка в размере 1 492 500 руб.
На основании положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции пришел к выводу, что в связи с частичным погашением суммы задолженности по основному обязательству, а также неучтенными платежами сумма долга составила 1 265 290,56 руб.
Вместе с тем, данный расчет неверен и судебной коллегий установлено, что задолженность ...........7К. по основному обязательству составляет 1 285 235,64 рублей.
На момент рассмотрения спора судом апелляционной инстанции задолженность за арендатором отсутствует, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате. Согласно новому расчету ...........7К. в полном объеме произведена оплата по договору в сумме 2 777 735,64 руб., в связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о допущенной судом первой инстанции арифметической ошибке при вынесении решения.
Договором аренды предусмотрена ответственность в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).
Согласно расчету по состоянию на .......... задолженность по пене за неисполнение обязательств по договору аренды составила 553 744,18 руб.
Сторонами не оспаривается, что в указанный период включен период вступления ...........7К. в наследственные права (с .......... по ..........), что в силу положений п.61 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», незаконно.
С учетом начисленной за указанный период пени в размере 324 268,19 руб., суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика разницу между заявленной ко взысканию неустойкой и начисленной за период вступления ответчиком в наследство в размере 229 475,99 руб. (553 744,18 - 324 268,19).
В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», необходимо иметь в виду, что в силу ч. 6 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. Характер допущенных судом первой инстанции нарушений (формальный или неформальный) определяется судом апелляционной инстанции в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела и содержания доводов апелляционных жалобы, представления.
По мнению судебной коллегии, обжалуемое решение суда по существу принято верно. Фактические обстоятельства дела судом выяснены в надлежащем объеме. Материальный и процессуальный закон к возникшим правоотношениям применен правильно. В соответствии с требованиями статьи 59 Гражданского процессуального кодекса РФ судья принял только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.
Соответственно, доводы заявителей апелляционных жалоб о том, что судья вынес решение при неполном исследовании обстоятельств дела, не нашли своего подтверждения в суде апелляционной инстанции.
Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.
Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий: ...........11
Судьи: ...........10
...........3