УИД 66RS0053-01-2022-002842-14

Мотивированное решение составлено 29.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2022 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием прокурора Камаловой Д.И., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2528/2022 по иску Администрации Сысертского городского округа к ФИО2 ФИО16, Петровой ФИО15 о расторжении договора социального найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сысертского городского округа обратилась с иском в суд к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора социального найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее была зарегистрирована в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, совместно с членом своей семьи: ФИО7, вселенными на основании контрольного талона к ордеру №<***>.

ФИО6 и ФИО5 неоднократно отправлялись претензии с просьбой заплатить задолженность за найм жилого помещения, но с 2014 года платежи так и не производились.

По состоянию на 01.06.2022 у ФИО3 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в размере 41 174,89 руб. Указанная задолженность сформировалась в результате невнесения платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в течение временного периода, превышающего 6 месяцев.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке.

15.04.2022 была совершена выездная проверка, в ходе которой были взяты показания свидетеля из <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, из которых следует, что на протяжении 3 лет в квартире никто не появлялся и не проживает.

Просили расторгнуть договор социального найма №<***> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержал требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.

С учетом мнения представителя истца, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Названное жилое помещение предоставлено ФИО3 на основании контрольного талона к ордеру №<***> от ДД.ММ.ГГГГ, в графе состав семьи указана дочь- ФИО8

В настоящее время в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО5

Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью, внесена 01.01.2000 в реестр казны Сысертского городского округа за реестровым номером 1787/01-07-011 на основании постановления главы администрации Сысертского района от 20.06.1997 №<***>, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа, и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ответчики в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, то есть не используют его по назначению, что следует из объяснения свидетеля ФИО9, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которым ответчики не проживают в квартире на протяжении 3 лет. Факт непроживания ответчиков в квартире также подтверждается актом от 20.10.2022, составленным представителями Администрации Сысертского городского округа в присутствии заместителя главы Патрушевской с/а ФИО10

Кроме того, согласно служебной записке от 26.10.2022 отдела ЖКХ и жилищных отношений Администрации Сысертского городского округа у ответчиков имеется задолженность по оплате за социальный найм спорного жилья и жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.10.2022 в размере 46 256, 90 руб., что также может повлечь расторжение договора.

Ответчики в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно иска не представили. На направленные в их адрес требования об оплате задолженности ответа не поступило.

Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иных требований суду не заявлялось и предметом рассмотрения не являлось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Сысертского городского округа (ИНН №<***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ФИО2 ФИО17 (паспорт №<***> №<***>).

Признать Петрову (ФИО8) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №<***> №<***>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Разъяснить сторонам, что основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу настоящее решение суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых бы. разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Сидорова