УИД 72RS0025-01-2024-014337-69

Дело № 2-1454/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.,

при секретаре Усик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, возложении обязанности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к Управлению Росреестра по Тюменской области, в котором просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли и ФИО2 на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126,4 кв. м., кадастровый №, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126,4 кв. м., кадастровый №, домом блокированной застройки; произвести раздел дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки: блок №, общей площадью 68,1 кв.м. (№); признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки: блок №, общей площадью 58,3 кв.м. (№).

Требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 126,4 кв. м, кадастровый №. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает всеми признаками дома блокированной застройки, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Блоки жилого дома представляют собой обособленные объекты с отдельными входами, автономными сооружениями. В результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ подготовлено экспертное заключение строительно-технической экспертизы №. Так, между Истцами достигнуто соглашение о разделе жилого дома. Истцами ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Управление Росреестра по Тюменской области в связи с образованием двух объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр сообщил о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. Истцам необходимо признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки для того, чтобы.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://cetnralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

В судебном заседании представители истцов поддержала исковые требования в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, посредством электронной почты.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и истец 2 ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 126,4 кв. м, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестранедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Истцам принадлежит по У1 доли в праве общей собственности на жилой дом.

В результате выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлено экспертное заключение строительно-технической экспертизы №, согласно заключению: «Жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, соответствует определениям блокированного дома, имеющихся в нормативных документах в том числе: количество этажей не более чем три, состоит из двух блоков, (количество блоков не превышает десять), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, блоки эксплуатируются автономно (имеют независимые друг от друга инженерно- технические системы), каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок».

Между Истцами достигнуто соглашение о разделе жилого дома. В соответствии с соглашением истец 1 ФИО1 приобретает право собственности на здание (жилой дом) (№), площадью 68,1 кв. м, границы которого указаны в техническом плане. Истец 2 ФИО2 приобретает право собственности на здание (жилой дом) (№), площадью 58,3 кв. м, границы которого указаны в техническом плане.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Управление Росреестра по Тюменской области в связи с образованием двух объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр сообщил о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок под жилым домом был разделён по соглашению сторон, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истцу 1 ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 492 кв.м. Истцу 2 ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м.

К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 , ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126,4 кв. м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126,4 кв. м., кадастровый №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126,4 кв. м., кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Произвести раздел дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки: блок №, общей площадью 68,1 кв.м. (№);

Признать за истцом 2 ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки: блок №, общей площадью 58,3 кв.м. (№).

Председательствующий: Ю.В. Железняк

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2025 года.