Дело № 2-346/2022

УИД 16RS0004-01-2022-000682-59

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское

Республики Татарстан 5 декабря 2022 года

Алексеевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Пузыревой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Асылбика» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения и оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Асылбика» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и оплате коммунальных платежей.

В обоснование иска указано, что ... ООО «Асылбика» заключило с ИП ФИО1 (в настоящее время ИП ликвидировано) – Договор аренды ..., согласно которому ИП ФИО1 было передано во временное пользование помещение общей площадью 33,50 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., ...Б, состоящее из помещения .... Срок аренды устанавливался с ... по .... ... ООО «Асылбика» заключило с ответчиком новый договор аренды ..., согласно которому ФИО1 было передано во временное пользование помещение, общей площадью 34,00 кв.м., расположенное по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, ...Б, состоящее из помещения .... Срок аренды устанавливался с ... по .... Сумма постоянной части арендной платы составляла 370 рублей за один квадратный метр помещения. В нарушение условий договора по оплате аренды, за ответчиком образовалась задолженность в размере 89 181 рублей 96 копеек. Согласно п.7.1 Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 5.4.4, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1% от просроченной суммы арендной платы. Также у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Согласно расчету на ..., за ответчиком образовалась задолженность в виде пеней и коммунальных платежей в общей сумме 572 615 рублей 08 копеек. С ... Договор аренды ... расторгнут ввиду просрочки платежа. В адрес ответчика истцом была направлена претензия об уплате долга по арендной плате в размере 89 181 рублей, коммунальных платежей и пени в размере 572 615 рублей 08 копеек, однако претензия осталась без ответа. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам аренды ... от ... и ... от ... в размере 89 181 рублей 96 копеек. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей и пени в размере 572 615 рублей 08 копеек.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования и ООО «Аслыбика» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 74 370 рублей, коммунальные платежи в сумме 14 811 рублей, пени в сумме 572 615 рублей.

Представитель истца ООО «Асылбика» – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования признали частично, в части задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Требования о взыскании пени не признали, в случае удовлетворения данных требований просили применить ст.333 ГК РФ, снизить пени.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна о дне слушания дела извещена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить частично.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно договору аренды ... от ... (л.д.7-14) ООО «Асылбика» заключило с ИП ФИО1 договор аренды помещения, общей площадью 33,50 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., ...Б, состоящее из помещения .... Срок аренды устанавливался с ... по ....

Согласно п.4.1 данного Договора арендная плата составляет 350 рублей в месяц.

Согласно п.4.3 данного Договора обязательства по оплате коммунальных и иных услуг возникают у Арендатора с даты подписания сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества.

Согласно п.5.4.4. данного Договора арендатор обязан своевременно вносить Арендную плату, а так же надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим договором.

Согласно п.7.1 данного Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п.5.4.4 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1% от просроченной суммы арендной платы. При просрочке платежа свыше 10 дней Арендодатель вправе запретить Арендатору пользоваться арендуемыми помещениями и осуществлять торговую деятельность до полной оплаты долга и пеней.

Согласно Акту приема-передачи помещения от ... (Приложение ... к Договору аренды ... от ...) ООО «Асылбика» в лице директора ФИО5 передало в аренду ИП ФИО1 помещение указанное в п.2.1 Договора аренды ... от ... общей площадью 33,50 кв.м.

Согласно договору аренды ... от ... (л.д.20-26) ООО «Асылбика» заключило с ИП ФИО1 договор аренды помещения, общей площадью 33,50 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ...Б, состоящее из помещения .... Срок аренды устанавливался с ... по 30.11.2021г.

Согласно п.4.1 данного Договора арендная плата составляет 370 рублей в месяц.

Согласно Акту приема-передачи помещения от ... (Приложение ... к Договору аренды ... от ...) ООО «Асылбика» в лице директора ФИО5 передало в аренду ИП ФИО1 помещение, указанное в п.2.1 Договора аренды ... от ... общей площадью 34,00 кв.м.

Согласно Соглашению от ... о расторжении Договора аренды ... от ... (л.д.31) ООО «Асылбика» и ИП ФИО1 пришли к соглашению о расторжении с 29.07.2021г. договора аренды ... от ....

Согласно Акту приема-передачи от 29.07.2021г. (л.д.31 обратная сторона) Арендатор ИП ФИО1 передала павильон ... Арендодателю ООО «Асылбика» в лице ФИО5

Согласно справке ООО «Асылбика» задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ... составляет 74 370 рублей, по коммунальным платежам – 14 811 рублей, по пеням – 572 615 рублей (л.д. 68). Размер задолженности ответчиком не оспаривался, доказательств её погашения суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В судебном заседании сторона ответчика признала исковые требования в части задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, в данной части исковые требования подлежат удовлетворения в полном объеме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суд полагает, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушенного права истца.

Претензия о задолженности ответчику была направлена ... (л.д. 50), то есть, спустя более 8 месяцев после расторжения договора аренды (... (л.д. 31)). Учитывая данные обстоятельства, суд находит разумным снизить неустойку до 50 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 984 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Асылбика» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ...) в пользу ООО «Асылбика» задолженность по договорам аренды ... от ..., ... от ... в сумме 74 370 (Семьдесят четыре тысячи триста семьдесят) рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 14 811 (Четырнадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей, пени в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 984 (Три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Алексеевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения..

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение к окончательной форме принято 12.12.2022

Решение13.12.2022