Дело № 2-514/2025
УИД 42RS0004-01-2025-000421-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гурьевск Кемеровской области - Кузбасса 7 июля 2025 г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мошненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Юдиной У.Ю.,
с участием истца ФИО1,
с извещением ответчика ФИО2, третьих лиц (администрации Гурьевского муниципального округа, ОГРН <***>, Беловского отдела Управления государственной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Гурьевский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 40,9 квадратных метра, с кадастровым №, расположенный на земельном участке, площадью 1040 квадратных метра, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что указанный жилой дом истец приобрел в 2006 году у Ч без документов. Данный жилой дом ранее был построен и принадлежал МС – отцу ответчика ФИО2, но права на объект недвижимости в установленном законом порядке им оформлены не были. ДД.ММ.ГГГГ МС умер, в сентябре 1998 умерла мать ответчика МЗ Поскольку ответчик фактически проживает в <адрес> и у него отсутствовала возможность содержать жилой дом, то без оформления наследственных прав он продал его и земельный участок третьим лицам. Затем жилой дом был приобретен истцом по расписке, составленной в простой письменной форме. Истец указывает, что, владеет и пользуется жилым домом с 2006 года открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя его содержания, кто-либо прав на спорное имущество ему не предъявлял, поэтому считает себя полноценным собственником жилого дома в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что в спорном доме фактически стал проживать с 2006 года. Ранее собственниками дома были М. По настоящее время от кого-либо притязаний на данный дом не поступало.
Ответчик ФИО2 о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен по известному суду адресу регистрации по месту жительства, письменно; в судебное заседание не явился, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не предоставил.
Третье лицо – администрация Гурьевского муниципального округа (ОГРН <***>), о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом; представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не предоставил.
Третье лицо – Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области -Кузбассу, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие; согласно предоставленной третьим лицом информации, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – частный жилой дом, общая площадь – 40,9 квадратных метра, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.; зарегистрированные права на указанный объект в ЕГРН отсутствуют.
Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст.234 ГК РФ).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 16, 19 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ), то реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения во владение объекта недвижимости.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При рассмотрении гражданского дела судом приняты меры к установлению лиц, являвшихся законными владельцами спорного дома.
Согласно технической инвентаризации домовладения площадью 42,5 квадратных метра, расположенного на земельном участке площадью 1040 квадратных метра, по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, его владельцем указан МС на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из домовой книги жилого дома по <адрес>, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, также усматривается, что его владельцем являлся МС.
Из распоряжения администрации г. Гурьевска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что МС по <адрес> дополнительно отведен земельный участок площадью 400 квадратных метров.
ДД.ММ.ГГГГ МС комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Гурьевска выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка по <адрес> площадью 0,104 гектара.
МС умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Органа ЗАГС г. Гурьевска и Гурьевского района Кузбасса следует, что детьми МС являлись ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из копии наследственного дела №, представленного по запросу суда Кемеровской областной нотариальной палатной, следует, что оно открыто после смерти МС, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является МА.
Супруга МС – МЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дела после ее смерти не открывались.
МА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ОЗАГС, МА женат не был, дети отсутствуют. Согласно общедоступным сведениям Федеральной нотариальной палаты, размещенным в сети ИНТЕРНЕТ (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases), наследственные дела после смерти МА не открывались.
Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию по месту жительства в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ – в <адрес>.
Представленный в материалы дела технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дома по <адрес> не содержит каких-либо сведений о его правообладателях (собственниках). Из квитанций, представленных в материалы дела, усматривается, что дополнительно за техническую инвентаризацию ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена Ч, адрес плательщика: <адрес>.
В материалы дела предоставлены копии расписок Ч о получении за спорный дом от ФИО1 денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей.
В судебном заседании истец пояснил, что на момент передачи денежных средств Ч он уже жил в доме <адрес>.
Из ответа Органа ЗАГС г. Гурьевска и Гурьевского района Кузбасса следует, что Ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание, наименование объекта – жилой дом, назначение – жилое, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, его площадь составляет 40,9 квадратных метра, год постройки 1966, сведения о правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного дома: жилой дом, площадью 40,9 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, кадастровый №, год завершения строительства 1966, сведения о правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом: земельный участок, площадью 1 040 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют, кадастровый номер расположенного в пределах данного земельного участка объекта недвижимости – №.
В ЕГРН сведения о правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, о переходе прав на данные объекты – отсутствуют.
По данным информационных учетов МВД, на регистрационном учете в <адрес> никто не значится.
Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном более 18 лет владении истцом спорным жилым домом, как собственным.
Суд учитывает, что ответчиком, третьими лицами каких-либо действий в отношении спорного имущества – жилого дома, не предпринималось. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Л.ЛС и Л.ЛС, показавших, что истец проживает в жилом доме по <адрес> с 2006 года, споров о законности владения данным домом никогда не возникало.
Суд учитывает позицию администрации Гурьевского муниципального округа, представитель которой не предоставил возражений относительно исковых требований ФИО1
Суд считает правильным применением к заявленным истцом ФИО1 требованиям положений гражданского законодательства, регламентирующих вопросы приобретательной давности, так как для признания права собственности по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, владение недвижимым имуществом должно осуществляться в отсутствие правового основания для такого владения.
Иные основания приобретения недвижимого имущества суд при рассмотрении данного спора полагает не применимыми, поскольку представленные истцом расписки о передаче денежных средств не могут быть расценены в качестве договора купли-продажи спорного имущества, поскольку не содержат сведений о существенных его условиях. Кроме того, из материалов гражданского дела не усматривается, что Ч когда-либо являлся законным владельцем спорного дома.
Исходя из изложенного, суд усматривает основания для признания в силу приобретательной давности за ФИО1 права собственности на жилой дом, являющийся предметом спора по настоящему гражданскому делу.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 40,9 квадратных метра, с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 21.07.2025.
Судья /подпись/ А.А. Мошненко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-514/20258 УИД 42RS0004-01-2025-000421-46 Гурьевского городского суда Кемеровской области