Дело № 2-260/2025
УИД 75RS0024-01-2025-000403-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой В.Д.,
с участием истца К.Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Т.А. к администрации городского поселения «Аксеново-Зиловское», К.Е.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец К.Т.А., действующая через своих представителей по доверенности З.Н.В., В.И.С., обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
Во владении К.Т.А. находится недвижимое имущество – <адрес> года постройки, площадью 56,9 кв.м, на участке 1310 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанное имущество было получено во владение К.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество К.Т.А. приобрела у Е.А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., передав ему денежные средства в сумме 35 000 руб.. В дальнейшем хотела переписать дом с участком в свою собственность. Е.А.М. скончался ДД.ММ.ГГГГ, наследников у него не осталось. Истец проживала в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, поддерживала дом в хорошем состоянии, делала косметический ремонт, оплачивала электроэнергию. Жители поселка и поселковая администрация знали, что истец проживает в этом доме, владеет им открыто, ни от кого не скрывая свои права на дом. Никто на данный дом с участком не претендовал, владение осуществлялось непрерывно и добросовестно, так как истец полагает, что владеет имуществом как собственник.
Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, просит признать право собственности К.Т.А. на земельный участок с домом, расположенные по адресу: <адрес>
Определением Чернышевского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю; ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена К.Е.А..
Истец К.Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам искового заявления, дополнительно пояснив, что сделку купли-продажи недвижимого имущества письменно не оформляли, в настоящий момент оформить документы также невозможно ввиду смерти продавца.
Представитель ответчика – глава администрации городского поселения «Аксёново-Зиловское» ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что исковые требования К.Т.А. признает в полном объеме, каких-либо претензий на объекты недвижимости не имеет (л.д.133).
Ответчик К.Е.А. в судебном заседании участия не принимала, в представленном в суд заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования К.Т.А. признает в полном объеме (л.д.137, 138).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направило, позицию по настоящему делу не высказало.
Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела правообладателем земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> в настоящий момент значится Е.М.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-15), материалами реестрового дела (л.д.51-61, 70-79), сведениями КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» (л.д.53).
Е.М.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Наследником к имуществу Е.М.И. является его сын Е.А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Е.А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
К имуществу Е.А.М. заведено наследственное дело №. Единственным наследником принявшим наследство в виде автомобиля и охотничьего ружья, является его дочь – К.Е.А. (л.д.111-126).
Как следует из справки администрации городского поселения «Аксёново-Зиловское» по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, фактически по указанному адресу проживает без регистрации К.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.100).
Согласно представленным в материалы дела чекам и квитанциям оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> осуществляет истец (л.д.19-36).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что знакомы длительное время с истцом К.Т.А., которая с 2000 года проживает по адресу: <адрес>. Ранее в этом доме проживали Е., после смерти которых К.Т.А. купила указанный дом и земельный участок, проживает там по настоящее время со своей семьей, ухаживает за недвижимым имуществом, производит ремонтные работы.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
Факт владения недвижимым имуществом в течение длительного периода времени (более 20 лет) установлен материалами дела и ответчиками не оспаривается.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что титульный собственник спорный земельный участок и жилой дом не содержал, с какими-либо требованиями к истцу относительно пользования недвижимым имуществом не обращался, таким образом самоустранившись от владения им и его содержания, передав его новому владельцу.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В связи с изложенным требования о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования К.Т.А. удовлетворить.
Признать за К.Т.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан Отделом УФМС России по Забайкальскому краю в Чернышевском районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объекты недвижимости:
земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>
здание – жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Судья Н.И. Воротникова
Решение принято в окончательной форме 08 июля 2025 года.