Дело № 2-806/2025
УИД 23RS0021-01-2025-001129-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Полтавская 07 мая 2025 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,
с участием представителя истца старшего помощника прокурора Красноармейского района Краснодарского края Гриненко В.В.,
представителя ответчика главы Чебургольского сельского поселения Красноармейского района ФИО1,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Красноармейского района Краснодарского края к ФИО2, администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Прокурор Красноармейского района Краснодарского края обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ФИО2, администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указал, что по результатам проведенной прокуратурой Красноармейского района проверки соблюдения земельного законодательства, выявлены факты нарушения закона при вовлечении в оборот земельных участков для сенокошения.
Так, ФИО2 обратился в администрацию Чебургольского сельского поселения Красноармейского района с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 74 769 кв.м., сроком на 3 года.
Вместе с тем, проверкой установлено, что у ФИО2 не имелось права на обращение в администрацию с указанным заявлением, поскольку им не были предоставлены сведения из похозяйственной книги, а представлена лишь справка ИП ФИО3 о том, что на семейной ферме числится 244 головы крупного рогатого скота, КФХ зарегистрировано на территории <адрес>.
В нарушение требований закона, главой администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «О предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду».
Таким образом, главой администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района ФИО1 по результатам рассмотрения вышеуказанного заявления и прилагаемого пакета документов ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду без торгов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74 769 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения культурного пастбища, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами заключен договор аренды данного земельного участка.
Вследствие чего, площадь предоставленного ФИО2 в аренду земельного участка превысила максимальный размер общей площади земельных участков (приусадебных и полевых), которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, занимающихся молочным животноводством и откормом крупного рогатого скота более чем на 5 га, что противоречит требованиям п.5 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», ст.12.1 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».
Учитывая положения ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.2, 39.2, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.1 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», положений Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» вышеуказанное постановление администрации создает условия для вовлечения в оборот сельскохозяйственных земель в значительно больших объемах в обход установленной законом публичной процедуры.
При изложенных обстоятельствах, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и главой администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района ФИО1, является ничтожной сделкой.
Истец просит суд отменить постановление администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду». Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 74 769 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения культурного пастбища, заключенный между ФИО2 и администрацией Чебургольского сельского поселения Красноармейского района, недействительной сделкой. Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки, путем обязания ФИО2 возвратить администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района вышеуказанный земельный участок, а администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района принять данный земельный участок. Указать, что данное решение суда будет являться основанием межмуниципальному отделу по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.
В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Красноармейского района Краснодарского края Гриненко В.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.39, ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему судом разъяснены и понятны, о чем имеется письменное заявление (л.д.38).
Представитель ответчика глава Чебургольского сельского поселения Красноармейского района ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.39, ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей судом разъяснены и понятны, о чем имеется письменное заявление (л.д.37).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д.34).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Предусмотренное названной нормой процессуального закона право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
По смыслу данной статьи, признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.
Согласно ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это обстоятельство.
У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиками, поскольку такое признание не нарушает прав третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление прокурора Красноармейского района Краснодарского края к ФИО2, администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Отменить постановление администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду».
Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 74 769 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения культурного пастбища, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, и администрацией Чебургольского сельского поселения Красноармейского района, недействительной сделкой.
Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки, обязав ФИО2 возвратить администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74 769 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения культурного пастбища, а администрацию Чебургольского сельского поселения Красноармейского района принять данный земельный участок.
Настоящее решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права аренды ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74 769 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения культурного пастбища.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края.
Судья
Красноармейского районного суда М.А. Килюхов
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 мая 2025 года.
Судья
Красноармейского районного суда М.А. Килюхов