Дело № 2-303/2023
Поступило в суд 04.04.2023 г.
УИД:54RS0026-01-2023-000295-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года р.п. Чистоозерное
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Максимейко А.А.,
при секретаре Скрипкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Журавского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области, администрации Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участокв силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в <......> годуу ФИО2 ей был приобретен жилой дом, общей площадью <......> кв.м. и земельный участок, площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......>, расположенные по адресу: <......>. Расчет за жилой дом и земельный участок производила ее дочь -ФИО3 После расчета она получила ключи от дома и стала там проживать. С того времени жилым домом и земельным участком пользуется как своей собственностью, следит за ними, поддерживает в надлежащем состоянии, в связи с этим несет определенные материальные затраты.
В настоящее время она намерена зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок, просит, признать за ней – ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <......> кв.м., земельный участок, общей площадью <......> кв.м., расположенные по адресу: <...>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчикаадминистрацииЖуравского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, из которого следует, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Чистоозерного района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, предоставив соответствующее ходатайство.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что в <......> году приобрела дом, расположенный по адресу:<...>, у ФИО2, который впоследствии обменяла на дом, принадлежащий ее матери ФИО1 и с тех пор ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу.
Третьи лицаФИО2 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что жилой дом и земельный участок принадлежали матери ФИО5 - <......> после смерти которой, они продали жилой дом и земельный участок истцу, при этом правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовавматериалы дела, выслушав истца и третьих лиц, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке,установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником земельного участка, площадью <......> кв. м., расположенного по адресу: <...>, является <......>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <.....>, (л.д. 20-25).
Однако наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно свидетельству о смерти серии <......> от <.....> <......>., <.....> года рождения, умерла <.....> (л.д.28).
Из ответа нотариуса нотариального округа <...> <......>. от <.....> следует, что <.....> после смерти <......>., <.....> года рождения, умершей <.....> было заведено наследственное дело № на основании заявлений наследника по закону ФИО5, <.....> года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.
Согласно техническому паспорту, составленному <.....>, информации от <.....> жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь <......> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.14-19; 9).
Согласно справке администрации Журавского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области от <.....>,ФИО1, <.....> года рождения, проживает по адресу: <...> с <.....> (л.д.8).
Как следует из имеющейся в материалах дела расписки от <.....>, ФИО2 получила от ФИО3 денежные средства за дом, находящийся по адресу: <...> (л.д. 13).
Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истец ФИО1 на протяжении более <......> лет добросовестно, открыто, и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом - жилым домом и земельным участком по адресу: <...>.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности <......>. на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <.....> года рождения, (паспорт серии <......>) право собственности на жилой дом общей площадью <......> кв.м. и земельный участок площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......>, расположенные по адресу: <...>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об <......>, как собственнике земельного участка площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......>, расположенного по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с <.....>
<Председательствующий: судья Ю.П.Баев......>