Дело № 2- 737/2025
УИД 61RS0031-01-2025-000679-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025г.
ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.,
С участием:
Истца ФИО1,
Представителя ответчика- адвоката Григорян С.Г.,
При секретаре Крижановской В.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В Егорлыкский районный суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от 26.07.2023 истец приобрел указанную квартиру. Ответчик был зарегистрировал кем-то из прежних собственников квартиры. С момента приобретения истцом указанного жилого помещения и по настоящее время ответчик в нём не проживал и не проживает, отношения с ним не поддерживаются, где конкретно он проживает истцу неизвестно. При этом, истец несет расходы, связанные с содержанием жилого помещения, и оплачивают коммунальные платежи с учетом зарегистрированного ответчика.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ФИО2 является его племенником. Ранее он был прописан в спорную квартиру с согласия родителей истца, которые в тот момент являлись её собственниками. Ответчик тогда был несовершеннолетним. По устной договоренности с родителями истца ответчик должен был выписаться из данной квартиры после приобретения нового жилого помещения его родителями. Однако такая договоренность выполнена не была. В 2023 он приобрел по договору купли-продажи указанную квартиру. В настоящее время он намерен её продать. Между ним и ответчиком каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Где в настоящее время ответчик находится и фактически проживает, ему неизвестно.
Дело согласно ст. 119 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, место пребывания которого неизвестно.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Григорян С.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил суд в иске отказать.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственники жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из материалов дела и установлено судом с 26.07.2023 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-31).
По указанному адресу с 15.11.2005 зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД по Егорлыкскому району (л.д. 12).
Доказательств того, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение о пользовании спорным жилым помещением суду не представлено.
Истец ФИО1, заявляя требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, основывает их на том, что ответчик не является членом его семьи, в указанной квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет.
Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, так свидетели П.Е.А. и О.Е.А. показали, что ответчик не проживает в спорной квартире, личных вещей в ней не имеет. Фактически данной квартирой пользуется мать истца. Соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, так как они согласуются с другими доказательствами, имеющимися в деле.
Оценивая вышеуказанные доказательства, суд считает законными и обоснованными требования истцов о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
При этом суд исходит из того, что данный ответчик не проживает в настоящее время в спорной квартире, личных вещей в жилом помещении нет, членом семьи истца ФИО1 он не является, никаких договоров о пользовании жилым помещением с истцом он не заключал. Доказательств, подтверждающих факт проживания ответчика в настоящее время в спорном жилом помещении, суду не представлено.
С учетом изложенного исковые требования подлежат полному удовлетворению по указанным выше правовым основаниям.
В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 ( в ред. от 13.12.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания не приобретшим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025