№2-6525/25
50RS0035-01-2024-016043-15 мотивированное решение изготовлено 02.06.2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2025 года
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Невской Е.В.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к ООО «СЗ «Самолет-Коробово» о возмещении расходов, компенсации морального вреда, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Коробово», просили взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта недвижимости в размере 826 711 рублей 25 копеек, моральный вред в размере 100 000 рублей; расходы по оценке затрат на устранение недостатков в размере 25 000 рублей.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №КОР-1/2.1/232-523И, согласно которому застройщик передал им объект долевого строительства- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>. В период гарантийного срока ими (истцами) были выявлены недостатки отделочных и монтажных работ, допущенных ответчиком при строительстве объекта долевого строительства. До настоящего времени недостатки не устранены, стоимость устранения недостатков не оплачена ответчиком, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
Истец – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – ООО «СЗ «Самолет-Коробово» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в из отсутствие, предоставили в суд возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признает по изложенным основаниям, при этом, в случае удовлетворения иска просили применить положения статьи 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от 26.12.20242 № (л.д. 78-80, 117-119).
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (застройщик) и ФИО2. ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № КОР-1/2.1/232-523И, по условиям которого Застройщик принял обязательства, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный <адрес>.1, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>. «Жилой комплекс по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, корпус 2.1, корпус 2.2.», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (л.д. 6-18,19,20, 21,22-24).
Согласно п. 2.2 Договора и приложения № к Договору, объект долевого строительства - жилое помещение, проектный №, тип: 1ккв, назначение: квартира, этаж расположения: 12, секция:2, номер квартиры на площадке: 1, общая приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас)) с применением пониженного коэффициента: 33,82 кв.м; общая площадь 33,82 кв.м, жилая площадь 14,74 кв.м, тип помещения – квартира, наименование помещений: жилая комната, площадью 14,74 кв.м; кухня, площадью 10,90 кв.м; прихожая, площадью 4,49 кв.м; санузел, площадью 3,69 кв.м;, расположенный в Объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства). Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке и с укомплектованием мебелью, в соответствии с Приложением № к Договору.
В силу п. 3.1 Договора и Приложения № к договору, цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (одного) м? Объекта долевого строительства, и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 5 462 490 рублей 74 копейки, стоимость 1 м? Объекта долевого строительства составляет 161 516 рубль 58 копейки.
В соответствии с приложением № к Договору участия в долевом строительстве № КОР-1/2.1/232-523И от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было согласовано, что в объекте долевого строительства выполняются следующие виды работ:
Кухня:
• стены: обои;
• потолки: натяжные;
• полы: ламинат;
• столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует).
Комнаты:
• стены: обои;
• потолки: натяжные;
• полы: ламинат;
• столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует).
Коридор:
• стены: обои;
• потолки: натяжные;
• полы: ламинат;
• металлическая входная дверь.
Ванна, санузел:
• стены: отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест);
• потолки: натяжные;
• полы: отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест);
• столярные изделия: дверь;
• сантехнические изделия: ванна, раковина, унитаз, смесители;
Лоджия и/или Балкон (при наличии)
• остекление (частичное, в объеме, определяемом Застройщиком);
• полы, стены, потолок – без отделки.
Стороны пришли к соглашению, что выбор отделочных материалов (вид, марка, производитель материалов и изделий, любые иные характеристики), включая сантехнические, столярные изделия и иное оборудование (включая оборудование, входящее в систему «Умного дома»), окна, двери, покрытия стен, потолка, напольное покрытие (далее «Материалы»), осуществляется Застройщиком самостоятельно. Застройщик имеет право использовать как указанные Материалы, так и иные сходные материалы. Использование сходных материалов не является недостатком, приводящим Ухудшению качества Квартиры, либо иным недостатком, делающим Квартиру непригодной для использования, и не является нарушением условий Договора.
Застройщик вправе по своему усмотрению изменять уровень отделки Квартиры, в т.ч. устанавливать в Квартире дополнительное оборудование либо иным образом изменять уровень отделки Квартиры. Места установки любых изделий и оборудования, размер, марка и иные их характеристики определяются Застройщиком самостоятельно (л.д. 22-23).
Истцами обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме (л.д. 68).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 2.5. Договора, Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5.3 Договора и Приложением № к Договору, гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, мебель и комплектующие, указанные в настоящем приложении, составляет 1 (один) год со дня передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, либо составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял расположенный на 12 этаже в жилом доме по адресу: ФИО1, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> (далее - «Дом») объект долевого строительства (далее - «Объект долевого строительства») - жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 1 комнат, обшей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) 33,80 кв. м, площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) 0.00 кв.м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 33,80 кв.м, строительный адрес: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>. «Жилой комплекс по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, корпус 2.1, корпус 2.2.»., корпус №.1. (л.д. 22).
Без обращения к застройщику, ФИО5 обратилась к ИП ФИО8 с целью осмотра объекта долевого строительства (квартиры) на предмет выявления недостатков отделочных и строительно-монтажных работ и суммы устранения таких недостатков.
Согласно заключению специалиста ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования экспертом установлено наличие дефектов в <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Коробово, <адрес> недостатков, возникших в ходе строительства и отделочных работ. Полный перечень выявленных дефектов представлен в исследовательской части по первому вопросу. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 826 711 рублей 25 копеек (л.д. 30-65, 137-238).
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с письменной претензией по факту выявления строительных недостатков с приложением договора и заключения специалиста, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями квитанций почты России, почтовым идентификатором (л.д. 25-28, 96).
До настоящего времени ответ на претензию не предоставлен, ответчик в добровольном порядке не устранил выявленные недостатки квартиры и сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, не возместил.
В судебном заседании по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 152-154).
Согласно заключению судебной экспертизы, экспертом проведено исследование по определению качества строигедьно-монтажних работ и отделочных работ а <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>
Классификация выявленных недостатков (дефектов) выполнена на основании ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81). Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения».
Строительно-монтажные и отделочные работы пола в исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):
по отклонению поверхности (значительный и устранимый дефект);
по прочности плитки (значительный и устранимый дефект);
по разности швов плитки (малозначительный и устранимый дефект);
Строительно-монтажные и отделочные работы стен в исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):
• по качеству оклейкой обоями (значительный и устранимый дефект);
• по качеству штукатурки (значительный и устранимый дефект);
• по швам в облицовке керамической плитки (малозначительный и устранимый дефект);
• по отклонению швов по вертикали и горизонтали облицовки керамической плиткой (малозначительный и устранимый дефект);
Строительно-монтажные и отделочные работы по натяжному потолку и малярных работ в исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ» <адрес>» <адрес> не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):
• по загрязнению полотна натяжного потолка (значительный и уетранимый дефект);
• по повреждению полотна и монтажного профиля натяжного потолка (значительный и устранимый дефект);
• по монтажу подвесного потолка из ГКЛ значительный и устранимый дефект);
• по покраске потолка (значительный и устранимый дефект);
• по качеству покраски трубы стояка системы центрального отопления многоквартирного жилого дома (малозначительный и устранимый дефект);
Строительно-монтажные работы но монтажу дверных н оконных блоков в исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям и имеются следующие дефекты (недостатки):
по нарушению отделки входной металлической.двери и межкомнатных дверных полотен (критический и неустранимый дефект);
по отклонении по вертикали входной двери и межкомнатных дверных блоков в помещении № (прихожая), №(кухня), №(жилая), №(санузел) (критический и неустранимый дефект);
по повреждению профиля и стеклопакетов оконных блоков в помещении №(кухня), №(жилая) (критический и неустранимый дефект);
по отклонении по вертикали оконных блоков в помещении №(кухня), №(жилая) (критический и неустранимый дефект);
по нарушению отделки подоконника в помещениях в помещении №(кухня), №(жилая) (критический и устранимый дефект);
Экспертом установлены и приведены дефекты (недостатки) строительно-монтажных и отделочных работ.
Выявленные дефекты (недостатки) строительно-монтажных и отделочных работ, за исключением следов протечки на натяжном потолке помещения №(кухня) в результате залива, находятся в причинно-следственной связи с некачественным выполнением работ застройщика (строительные недостатки) и не являются нарушением правил пользования и содержания объекта собственником (не являются эксплуатационными недостатками).
Рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> учетом износа составляет 706 504 (семьсот шесть тысяч пятьсот четыре) рубля.
Рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения строительных (отделочных) дефектов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>* Ленинский городской округ, <адрес> без учета износа составляет 717 430 (семьсот семнадцать тысяч четыреста тридцать) рублей (л.д.245-333).
Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта суд оснований не имеет.
В соответствии со статьей 4 Закона «О защите прав потребителей», Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Согласно статье 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;.. .3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу положений статьи 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Судом установлено, что 15.12.2021года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить дом и передать истцу объект долевого строительства- квартиру, качество которой должно соответствовать требованиям действующего законодательства. Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате цены договора. Ответчик принятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, передав истцам квартиру со строительными дефектами, на устранение которых требуются значительные материальные затраты. В ходе судебного разбирательства с использованием специальных познаний факт передачи истцам объекта долевого строительства ненадлежащего качества нашел свое подтверждение. Размер затрат на устранение строительных дефектов, согласно Заключению судебной строительно-технической экспертизы, составляет 717 430 рублей. До настоящего времени денежные средства в размере затрат на устранение строительных дефектов ответчиком истцу не выплачены.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи истцам объекта долевого строительства со строительными недостатками, размер необходимой для устранения выявленных недостатков суммы определен в результате проведения судебной экспертизы, принимая во внимание, что ответчик не выразил готовности исправить недостатки либо добровольно оплатить расходы по устранению недостатков, суд, с учетом даты передачи объекта строительства, находит возможным исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства, необходимые для устранения выявленных дефектов в размере 717 430 рублей.
Истец просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца на приобретение товара надлежащего качества. При этом, учитывая степень вероятных нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5000рублей по 2 500 рублей в пользу каждого.
Истцом при рассмотрения настоящего дела были понесены судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей (л.д. 66,67).
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
Таким образом, учитывая, что иск удовлетворен, заявленные расходы являлись объективной необходимостью для защиты нарушенного права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению оценки устранения недостатков в размере 25 000 рублей.
Частью 3 статьи 95 ГПК РФ установлено, что эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.
Из материалов гражданского дела следует, что определением Подольского городского суда <адрес> была назначена и проведена экспертом ФИО6 судебная строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 110 000 рублей.
Часть стоимости судебной экспертизы в размере 50000рублей внесена ответчиком в качестве предоплаты на депозит УСД <адрес>.
До настоящего времени расходы по проведению судебной экспертизы в полном объеме не оплачены.
Таким образом, поскольку проведение судебной строительно-технической экспертизы инициировано ответчиком(л.д.129), данные расходы подлежат взысканию с ООО «СЗ «Самолет-Коробова», в размере 60000рублей(110000,00-50000,00).
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
законодательные
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Коробова» в пользу ФИО2, ФИО5 стоимость устранения недостатков в размере 717 430 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей,по 2500 рублей в пользу каждого; расходы на оплату услуг специалиста 25 000 рублей.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Коробова» в пользу эксперта ИП ФИО4 (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 60 000 рублей.
Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.
Председательствующий судья: Е.В.Невская