Дело № 2-1580/2025

25RS0029-01-2025-000587-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при помощнике судьи Ким Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сверкуновой Зои П. к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройки, признание права собственности, третье лицо Управление Россреестра по Приморскому краю, Администрация Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд, с вышеуказанным иском мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры в жилом доме по адресу: <...>, с кадастровым номером XXXX, площадью 50,3 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, регистрационный XXXX, свидетельство о праве собственности серии XXXX и земельного участка, находящегося в собственности под квартирой, кадастровый XXXX, запись в реестре о государственной регистрации XXXX от ДД.ММ.ГГ. Собственником квартиры 1, являются ответчики ФИО5 (1/4 доля) и ФИО3 (3/4 доли), о чем в ЕГРН сделана запись №XXXX, XXXX от ДД.ММ.ГГ. Истец обратилась в МФЦ с заявлением об изменении вида назначения и вида разрешенного использования квартиры 2 в блокированную застройку. Истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что такое заявление должно быть подано одновременно двумя собственниками квартир 1 и 2. Собственники квартиры 1 не идут на контакт, в устной форме отказали в изменении квартир в блокированные застройки. Жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX является двухквартирным жилым домом. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН, на листе раздела XXXX указан план по квартире 1 и квартире 2, в котором указано, что жилой дом состоит из двух квартир и имеет отдельные входы (выходы). Истец и ответчик не являются родственниками. Фактически жилой дом внутри разделен поперек глухой стеной без проемов, на две отдельные части, чердачное пространство также разделено перегородкой. Входы в каждую квартиру разделены и осуществляются через холодные пристройки (веранды). В каждой квартире установлена отдельная отопительно-варочная печь, сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют. Истцу на праве собственности принадлежит квартира 2 с земельным участком, помещение является структурно-обособленным от остальных частей дома, имеется отдельный вход, не имеет общих признаков с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. На основании изложенного просила признать квартиру № 2 по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 72 кв.м с кадастровым №XXXX жилым домом блокированной застройки; признать квартиру №1 с кадастровым XXXX и квартиру №2 с кадастровым №XXXX в XXXX г. Уссурийск Приморского края XXXX, жилыми домами блокированной застройки; признать за ФИО6 право собственности на дом блокированной застройки площадью 50,3 кв.м. по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО4 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях натаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчики не воспользовались правом на их получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается отчётом об отслеживании, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, из которых следует, что действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН истец является собственником жилого помещения, площадью 50,3 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Собственником жилого помещения, площадью 51,8 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, являются ФИО7 (1/4 доля) и ФИО3 (3/4 доли).

Положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территорию общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из пояснений представителя истца следует, что истец обратилась с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства в Управление Росреестра по Приморскому краю, а именно в части изменения наименования объекта на дом блокированной застройки. Однако осуществление действий по государственному кадастровому учету были приостановлены, поскольку для внесения изменений, необходимо обратиться всем собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме. Истцы обратились к ответчику, однако ответчик отказывается обращаться с заявлением.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГ, представленной стороной истца, здание с кадастровым номером XXXX, по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX, состоит и двух самостоятельных жилых домов блокированной застройки, каждый из которых является автономным блоком и может эксплуатироваться отдельно. Квартира №1 и квартира №2 отделены боковой стеной без проемов и фактически являются жилым домом блокированной застройки.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку занимаемый стороной истца и ответчиками объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.

На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем.

Жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, каждое из помещений имеет отдельный вход, между собственниками фактически сложился порядок пользования прилегающим земельным участком, который разделен ограждениями по фактическому порядку пользования, что подтверждается заключением, чертежом земельного участка.

С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 237-239 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Признать жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, домом блокированной застройки, а квартиры №1 и №2 – жилыми домами блокированной застройки.

Признать за Сверкуновой Зоей П., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50,3 кв. м. расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения сведений о жилом доме и автономных блоках, основанием для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 июля 2025.

Председательствующий Н.В. Игнатова