Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 городского округа <адрес> и 3-му лицу СНТ «ТМЗ» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
Требования истца основаны на том, что постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с/т «ТМЗ» в совместную собственность передан земельный участок для земель общего пользования и садоводам переданы участки в личную собственность, в том числе ФИО5, который являлся членом товарищества и за которым был закреплен земельный участок №. По неизвестным причинам ФИО5 с момента включения его в список членов товарищества участком не пользовался, взносы не оплачивал, бремя содержания участка не нес. На основании решения общего собрания с/т «ТМЗ» от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан указанный земельный участок, после оплаты вступительного взноса и погашения задолженности прежнего владельца истцу была выдана членская книжка. На протяжении всего периода времени истец пользуется земельным участком и несет бремя его содержания, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает землю. С 2007 года от ФИО5 претензий в адрес СНТ «ТМЗ» и в адрес истца не поступало. Истцу известно, что ФИО5 умер, наследство принято не было кем либо, в связи с чем истец просит признать право собственности на указанный земельный участок площадью 600 кв.м. с кн 50:01:0060511:164 по адресу: <адрес>, СНТ «ТМЗ» северо-восточнее <адрес>, уч.168.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 иск поддержал и дополнил, что с мая 2006 года земельный участок был передан истцу в соответствии с решением общего собрания. С 2006 года оплачиваются членские и иные взносы, обязательные в садоводстве. Истец использует земельный участок в качестве садового земельного участка, т.е. по целевому назначению, производит выращивание плодовых, ягодных растений. На земельном участке есть хозяйственное строение, право собственности на которое не зарегистрировано. Каких-либо претензий со стороны титульного собственника и иных лиц в адрес истца не поступало за прошедшие 17 лет. Земельный участок был передан истцу в связи с тем, что он никем не использовался. Поэтому по заявлению истца спорный земельный участок был передан ей в пользование для садоводства. В настоящее время в СНТ «ТМЗ» у истца нет других земельных участков, ранее был, но он уже отчужден. Самого ФИО5 ФИО3 не знала. Первоначальный земельный участок, который в настоящее время отчужден, был у ФИО3 с 1997 года на праве собственности. Он был смежный по границе со спорным земельным участком. С 1997 года владельцы спорного земельного участка не приезжали, не претендовали на него, не использовали его. Соответственно, для того, чтобы он не зарастал, чтобы не было змей, данный земельный участок стали использовать под садоводство. Ограждения на данном земельном участке не было, его возвели в последующем.
Представитель ответчика ФИО2 городского округа <адрес> ФИО6 в суде возражений против иска не представила.
Представитель 3-го лица СНТ «ТМЗ» ФИО7 в суде пояснила, что по 2017 год она была председателем СНТ «ТМЗ», несколько раз пыталась позвонить по телефону, который числился в реестре, к телефону никто не подходил. Соседи, которые в своё время работали вместе с ФИО5 на заводе, сказали, что он умер. Во всяком случае, на спорном земельном участке с момента как ее выбрали председателем, вообще никто не появлялся. Письма писала, они возвращались без отметки о получении. Поэтому она была очень рада, когда садоводы изъявили желание привести в порядок данный земельный участок, потому что он находится ближе к лесу. За данным земельным участком нужно было следить, чтобы никакие змеи или другие животные на нем не появлялись. Спорный земельный участок был действительно передан ФИО3, она его огородила, облагородила. ФИО3 ухаживает за данным земельным участком, возвела на нём небольшую постройку – сарайчик. Соседи не жалуются, участок ухожен. Через соседей, которые работали вместе с ФИО5, она пыталась выяснить, есть ли у него родственники. Кто-то говорил, что у него была жена, но есть ли она или нет на самом деле, не известно. Она никого не видела. Сказали, что никаких наследников у него нет.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск к ФИО2 городского округа <адрес> подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено, что земельный участок № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «ТМЗ», северо-восточнее д.Бельское, был предоставлен на праве собственности ФИО5 на основании постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), наследственное дело к его имуществу не заводилось согласно выписке из реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д.28).
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок № в СНТ «ТМЗ» в силу приобретательной давности, так как с 2006 года пользуется земельным участком как своим собственным, окашивала его, оплачивала вступительный, членские взносы, использовала под огород, огородила его.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов дела, ФИО3 является членом СНТ «ТМЗ», спорный земельный участок был передан истцу решением общего собрания членов СНТ «ТМЗ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), с тех пор она считала земельный участок своим.
С 2007 года ФИО3 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, оплачивает целевые и членские взносы, что следует из справки председателя СНТ «ТМЗ» (л.д.12), копии членской книжки (л.д.39-43).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.
В данном случае титульный собственник, а впоследствии его наследник, не использовали участок с момента вступления в члены товарищества, не исполняли обязанности члена товарищества, не уплачивали членские и целевые взносы, не обеспечивали надлежащее содержание имущества, то есть совершенные ими действия определенно свидетельствуют об устранении от прав собственника земли. Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, доказательством отказа ФИО5 от прав на земельный участок является отсутствие регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>, отсутствие в период с 2007 года по настоящее время каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершение действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 15 лет.
При таких обстоятельствах суд признает за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060511:164, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ТМЗ», северо-восточнее д.Бельское, уч.168, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 (паспорт №) к ФИО2 городского округа <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060511:164, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ТМЗ», северо-восточнее д.Бельское, уч.168, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 02.06.2023