УИД№ 77RS0001-02-2022-012733-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1329/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – Инвестстрой», в котором просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 30.06.2021 года по 28.03.2022 года в размере 365 622 рублей 72 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 182 811 рублей 36 копеек.
Иск мотивирован тем, что 22.04.2021 года между ООО «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1, заключен договор № Б/23-464-И участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать объект долевого строительства – квартиру, обязательства по которому в части оплаты истцом были выполнены надлежащим образом, ответчиком обязательства по договору выполнены не были, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, чем нарушены права истца как потребителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – Инвестстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, предоставить отсрочку исполнения решения до 01.07.2023 года.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 22.04.2021 года между ООО «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1, заключен договор № Б/23-464-И участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать объект долевого строительства – квартиру.
В силу п. 6.1 указанного договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2021 года.
Истцом полностью оплачена стоимость квартиры в размере 3 652 574 рублей 62 копеек.
Объект передан истцу по акту приема – передачи от 17.05.2022 года.
Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок, установленный договором.
Согласно ст. ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик нарушил свои обязательства по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 30.06.2021 года по 28.03.2022 года в размере 365 622 рублей 72 копеек.
Расчет неустойки судом проверен и является правильным.
Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта до 250 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенной истцом для личных нужд, в размере 10 000 рублей.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 130 000 рублей (250 000 рублей + 10 000 рублей) /2. При этом учитывая существенное снижение размера неустойки оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении неуплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.
В связи с этим, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.
Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – Инвестстрой» (ИНН *) в пользу ФИО1 (ИНН *) неустойку за просрочку передачи объекта в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, штраф в размере 130 000 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 года.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – Инвестстрой» (ИНН *) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение составлено в окончательной форме 03 февраля 2023 года.
Судья Зотова Е.Г.