УИД 77RS0029-02-2022-012869-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.
при помощнике фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/23 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио, фио, ..., ... о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении в другое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ......... о прекращении права собственности, признании права собственности, признании права собственности и выселении в другое жилое помещение.
В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества адрес указывает, что спорным жилым помещением является: двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 42, 8 кв. м, общей площадью 42 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ...... (1/2 доли в праве), ...... (1/3 доли в праве), ... (1/6 доли в праве). По сведениям, содержащимся в расширенной (архивной) выписке из домовой книги, а также в Едином жилищном документе от 01.04.2022 года, в квартире по адресу: адрес, имеют регистрацию ФИО1, фио, фио В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП жилой дом № 49 корп. 1 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени спорная квартира не отселена. Распоряжением Департамента от 11.04.2022 года № 18439 .... (1/2 доли в праве), .... (1/3 доли в праве), ... (1/6 доли в праве) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42, 8 кв. м, общей площадью 42 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м, расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58 кв. м, общей площадью 56, 4 кв. м, жилой площадью 33, 9 кв. м, расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер ...) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Между тем до настоящего времени договор, предусматривающий переход права собственности, между Департаментом городского имущества адрес и ответчиками не заключен, в связи с чем квартира № 114 по адресу: адрес до настоящего времени не отселена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. В материалах дела имеется заявление об обращении решения суда к немедленному исполнению (л.д. 57-58).
Ответчик ФИО2, ответчик, представитель ответчика фио по доверенности фио, представитель ответчика ФИО2 адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования признали, о чем приобщили к материалам дела заявления.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.
Представители 3-их лиц Управления Росреестра в адрес, УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 10 ЖК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является: двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 42, 8 кв. м, общей площадью 42 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности .... (1/2 доли в праве), .... (1/3 доли в праве), ФИО2 (1/6 доли в праве) (л.д. 14-17).
По сведениям, содержащимся в расширенной (архивной) выписке из домовой книги, а также в Едином жилищном документе от 01.04.2022 года, в квартире по адресу: адрес, имеют регистрацию ФИО1, фио, фио (л.д. 12-13, 18-19).
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом № 49 корп. 1 по адрес в адрес включен в программу реновации жилищного фонда адрес.
Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.
Уведомлениями Департамента городского имущества адрес от 27.12.2021 года ответчикам было предложено следующее жилое помещение в доме-новостройке: двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58 кв. м, общей площадью 56, 4 кв. м, жилой площадью 33, 9 кв. м, расположенная по адресу: адрес (л.д. 28).
15.02.2022 от фио, фио поступило согласие на заключение договора о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения.
Распоряжением Департамента от 11.04.2022 № 18439 .... (1/2 доли в праве), .... (1/3 доли в праве), ФИО2 (1/6 доли в праве) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,8 кв. м, общей площадью 42 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м, расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58 кв. м, общей площадью 56,4 кв. м, жилой площадью 33,9 кв. м по адресу: адрес (кадастровый номер – ...) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Данное жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО3 (л.д. 27).
Письмом Департамента от 22.04.2022 ответчики ФИО1, фио, ФИО2 были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке согласно указанным в Распоряжении долях (л.д. 22-26).
Однако до настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с ФИО1, ...., ФИО2 не подписан.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемая квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной квартирой, равнозначной освобождаемой квартире, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью.
Согласно статье 73 Закона № 4802-1 гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, из жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, улучшаются жилищные условия (во внеочередном порядке) путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес.
В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом адрес, им предоставляется равнозначное жилое помещение (при этом граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях).
В силу части 1 статьи 6 Закона № 14 собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом адрес «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом № 29.
В случае отказа указанных в части 1 статьи 6 Закона № 14 граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом № 29, им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение 90 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Согласно ст. 9 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение.
В силу ст. 2 Закона от 15 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма, договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес, суд исходит из того, что ответчикам взамен занимаемой ими квартиры предоставляется благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемой, и расположена в районе проживания ответчиков, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.
Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.01.2023 года отменено решение Тушинского районного суда адрес от 26.09.2022 года по гражданскому делу № 2-4193/22 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о прекращении права собственности с выплатой компенсации, постановлено по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 о прекращении права собственности с выплатой компенсации отказано.
В судебном заседании ответчик ФИО2, ответчик, представитель ответчика фио по доверенности фио, представитель ответчика ФИО2 адвокат фио исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы участвующих в деле лиц.
Таким образом, суд прекращает право собственности ФИО1 (½ доля в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 42, 8 кв. м, общей площадью 42 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес, признав право собственности адрес на указанное жилое помещение, и признает право собственности ФИО1 (½ доля в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 58 кв. м, общей площадью 56, 4 кв. м, жилой площадью 33, 9 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Следовательно, выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежат ФИО1, фио, ФИО2, фио с переселением в квартиру № 160 по адресу: адрес со снятием фио, ...., ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорных квартир к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (½ доля в праве), фио (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 42, 8 кв. м, общей площадью 42 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 42, 8кв. м, общей площадью 42 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО1 (½ доля в праве), фио (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 58 кв. м, общей площадью 56, 4 кв. м, жилой площадью 33, 9 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Выселить ФИО1, фио, ФИО2, фио из двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42, 8 кв. м, общей площадью 42 кв. м, жилой площадью 27,2 кв. м, расположенной по адресу: адрес со снятием ФИО1, фио, ФИО2, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и переселить ФИО1, фио, ФИО2, фио в двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 58 кв. м, общей площадью 56, 4 кв. м, жилой площадью 33, 9 кв. м, расположенную по адресу: адрес с постановкой ФИО1, фио, фио на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение является основанием для регистрации прав собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение суда в части выселения и переселения обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья Е.В. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2023 года