Решение по делу № 2-191/2023 от 14.02.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО8 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании остатка стоимости земельного участка,

установил:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО9 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадь № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п. 1.2 предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был оценен сторонами в № рублей.

Согласно условиям предварительного договора покупатель должен оплатить продавцу аванс в размере № рублей при заключении договора, а также дополнительный аванс в размере № рублей в течение одного дня после исполнения истцом обязательства по предоставлению документов, предусмотренных договором.

Покупатель надлежащим образом исполнил свою обязанность и уплатил продавцу аванс в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи земельного участка, по которому п.1.3 предварительного договора утвержден в новой редакции: «1.3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется предоставить покупателю следующие документы:

-нотариально удостоверенное согласие супруги на заключение основного договора,

- документы, подтверждающие оплату участка ФИО4 по Договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцом и ФИО4,

-в случае не предоставления покупателю вышеуказанных документов в установленный срок, продавец выплачивает покупателю штрафную неустойку в размере № рублей. Данная неустойка не освобождает продавца от исполнения обязательства по предоставлению документов и должна быть выплачена покупателю в течение трех дней с момента направления соответствующего требования продавцу. По своему усмотрению, покупатель имеет право вместо направления продавцу требования о выплате неустойки уменьшить цену участка по основному договору, установленную п. 2.3, п.2.4 предварительного договора, на сумму штрафной неустойки, т.е. на № рублей. Цена участка считается измененной в момент направления продавцу соответствующего уведомления.»

Однако ответчиком данные документы в указанный срок предоставлены не были. Истцом было направлено требование (претензия) об уплате штрафной неустойки за не предоставление документов. Ответ от ответчика не поступил.

При этом истец, несмотря на непредоставление ответчиком предусмотренных предварительным договором и дополнительным соглашением документов, выплатил предусмотренный п. 3.2дополнительный аванс в размере № рублей.

В связи с непредоставлением ответчиком всех необходимых документов, истец направил в его адрес уведомление об уменьшении цены земельного участка на сумму штрафной неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уведомления об уменьшении цены участка на сумму штрафной неустойки за не предоставление документов от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик не ответил на направленное в его адрес предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадь № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

По встречному иску ФИО2 указал, что согласен с заявленными требованиями ФИО1, однако считает необходимым взыскать с него остаток стоимости земельного участка с кадастровым номером № по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 остаток стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, не возражала в удовлетворении встречных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1,5 ст.429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадь № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 7).

Земельный участок был оценен сторонами в № рублей.

Покупатель надлежащим образом исполнил свою обязанность и уплатил продавцу аванс в размере № рублей (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи земельного участка (л.д. 9), по которому п.1.3 предварительного договора утвержден в новой редакции: «1.3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется предоставить покупателю следующие документы:

-нотариально удостоверенное согласие супруги на заключение основного договора,

Ответчиком данные документы в указанный срок предоставлены не были, истцом было направлено требование (претензия) об уплате штрафной неустойки за непредоставление документов. Ответ от ответчика не поступил (л.д. 10).

При этом истец выплатил предусмотренный п. 3.2 дополнительный аванс в размере № рублей (л.д. 12).

В связи с не предоставлением ответчиком всех необходимых документов, истец направил в его адрес уведомление об уменьшении цены земельного участка на сумму штрафной неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уведомления об уменьшении цены участка на сумму штрафной неустойки за не предоставление документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

Таким образом, судом установлено, что истцом были перечислены ответчику денежные средства в размере № рублей (л.д.8,12), что составляет более половины стоимости земельного участка.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» 8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Истцом была оплачена существенная часть от цены спорного земельного участка, следовательно, предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Оценивая представленные суду доказательства, мнение сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и признании на указанный земельный участок права собственности ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере № рублей.

Суд также удовлетворяет встречные исковые требования ФИО2 и взыскивает с ФИО1 остаток стоимости земельного участка с кадастровым номером № по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, исходя из расчета: № рублей -стоимость участка по договору - № рублей -оплачено по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ – № рублей -штрафная неустойка по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>