Дело № 2-4197/2023

УИД 50RS0044-01-2023-005571-92

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бабучаишвили С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит разделить жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 113,3 кв.м, расположенный по <адрес>, на два здания, площадью 49,3 кв.метра и площадью 64 кв. метра; выделить ФИО2 собственность здание (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 49,3 кв. метра, состоящую из следующих помещений:

- лит. А1, этаж 1, помещение №5, жилая, площадью 26,7 кв.м.;

- лит. А1, этаж 1, помещение №6, санузел, площадью 3,9 кв.м.;

- лит. АЗ, этаж 1, помещение №7, кухня, площадью 10,9 кв.м.;

- лит. а, этаж 1, помещение №8, холодная пристройка, площадью 7,8 кв.м, выделить ФИО3 в собственность здание (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 64 кв. метра, состоящую из следующих помещений:

- лит. а2, этаж 1, помещение №1, холодная пристройка, площадью 14,6 кв.м.;

- лит. А4, этаж 1, помещение №2, кухня, площадью 17,4 кв.м.;

- лит. А этаж 1, помещение №3, жилая, площадью 24,2 кв.м.;

- лит. А2, этаж 1, помещение №4, коридор, площадью 7,8 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым <номер>, по <адрес>, прекратить.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым <номер>, площадью 90,9 кв.м, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 30.04.2021.

Другим собственником в указанном жилом доме является ФИО3 - 1/3 доля в праве.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ГУП МО «МОБТИ» спорный жилой дом фактически разделен на две обособленные части, имеющие отдельные входы.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, у каждой стороны находится в пользовании обособленная часть жилого дома, имеются в собственности земельные участки.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 870 кв.м.., ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1200 кв.м.

У каждой из сторон имеются конкретные надворные постройки, находящиеся на собственных земельных участках.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером при разделе жилого дома по фактическому порядку пользования ФИО2 выделяется здание, площадью 49,3 кв.м из них жилая - 26,7 кв.м, состоящей из следующих помещений:

- лит. А1, этаж 1, помещение №5, жилая, площадью 26,7кв.м.;

- лит. А1, этаж 1, помещение №6, санузел, площадью 3,9 кв.м.;

- лит. А3, этаж 1, помещение №7, кухня, площадью 10,9 кв.м.;

- лит. а, этаж 1, помещение №8, холодная пристройка, площадью 7,8 кв.м;

ФИО3 выделяется здание, площадью 64 кв.м из них жилая - 24,2 кв.м, состоящей из следующих помещений:

- лит. а2, этаж 1, помещение №1, холодная пристройка, площадью 14,6 кв.м.;

- лит. А4, этаж 1, помещение №2, кухня, площадью 17,4 кв.м.;

- лит. А, этаж 1, помещение №3, жилая, площадью 24,2 кв.м.;

- лит. А2, этаж 1, помещение №4, коридор, площадью 7,8 кв.м.

В соответствие с техническим паспортом на жилой дом площадь всех частей здания составляет 113,3 кв.м из них жилая 50,9 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН. В ходе осмотра кадастровым инженером произведено уточнение размеров объекта исследования, сравнение результатов измерения с представленными техническими документами. Линейные размеры и этажность соответствуют данным представленного Технического плана здания и составляет 113,3кв.м.

В части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО2, имеются следующие коммуникации: Электричество - от центральных сетей, внутренняя разводка сетей отдельная; Водоснабжение - от центральных сетей; Отопление - газовое.

В части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО3, имеются следующие коммуникации: Электричество - от центральных сетей, внутренняя разводка сетей отдельная; Водоснабжение - летний водопровод (для полива огорода); Отопление - газовое.

Каждая выделяемая часть жилого дома оборудована всеми коммуникациями, которые каждый из сособственников обслуживает самостоятельно, какие- либо коммуникации, находящиеся в общем совместном пользовании отсутствуют, в связи с чем, раздел коммуникаций не требуется.

Жилой дом, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии ограждающих конструкций, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций несущих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, нет факторов, способствующих сверхнормативному износу и ухудшению технического состояния здания, соответствует противопожарным, объемно-планировочным, санитарным и эксплуатационным требованиям.

Жилой дом, расположенный по <адрес>, соответствует основным требованиям действующих строительно-технических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

В настоящее время разделить указанное домовладение в добровольном порядке не представляется возможным

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. Представила заявление, в котором исковые требования ФИО2, признала в полном объеме (л.д.102).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещен, представил заявление, в котором просил рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д. 106).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 30.04.2021 (л.д. 11-13), и ФИО3 собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 90,9 кв.м, расположенного по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 9-10,42-43,47-49,56-58).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 870+/-10 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д.19-20,44-46), ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1200 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 38-40).

В материалы дела представлен технический паспорт и технический план жилого дома сторон (л.д. 14-18,21-37,60-100). Из технического паспорта усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 113, 3 кв.м., площадь жилых помещений – 90,9 кв.м. Согласно технического плана, составленного по состоянию на 14.08.2023 площадь здания определена с учетом площади холодных пристроек и составляет 113, 3 кв.м.

Согласно технического заключения №07/10-23 от 31.10.2023 жилой дом представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, фактически разделен на две части, вход в каждую часть отдельный. Фактическое пользование жилым домом между сособственниками сложилось: левой частью по фасаду пользуется ФИО2, правой частью по фасаду пользуется ФИО3. Территория приусадебных участков имеет ограждение по всему периметру. Имеются два входа с территории общего пользования на приусадебные участки. При осмотре помещений установлено, что части жилого дома отделены друг от друга капитальной стеной, не имеющей дверных и оконных проемов, чердачное пространство имеет разделяющую перегородку в месте расположения капитальной разделяющей стены. В результате натурного обследования жилого дома установлено, что исследуемый жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (статья 1, пункт 40 Градостроительного кодекса РФ).

В состав жилого дома, при его разделе, входят следующие помещения:

Лит. А - помещение № 3 площадью 24,2 кв.м.;

Лит. А1 - помещение № 5 площадью 26,7 кв.м., помещение №6 площадью 3,9 кв.м.;

Лит. А2 - помещение № 4 площадью 7,8 кв.м.;

Лит. А3 - помещение № 7 площадью 10,9 кв.м.;

Лит. А4 - помещение № 2 площадью 17,4 кв.м.;

Лит, а - помещение № 8 площадью 7,8 кв.м.;

Лит. а2 - помещение № 1 площадью 14,6 кв.м.

При разделе жилого дома, по фактическому порядку пользования, ФИО2 выделяется в собственность дом блокированной застройки, общей площадью 49,3 кв.м., этажность-1, окрашенный на плане в желтый цвет, состоящий из помещений: Лит. А1 - помещение № 5 площадью 26,7 кв.м., помещение №6 площадью 3,9 кв.м.; Лит. АЗ - помещение № 7 площадью 10,9 кв.м.; Лит, а - помещение № 8 площадью 7,8 кв.м.

В доме блокированной застройки, который выделяется в собственность ФИО2, имеются следующие коммуникации: Электричество - от центральных сетей, ввод отдельный, внутренняя разводка сетей отдельная, счетчик установлен в помещении №5; Газоснабэюение - от магистральных сетей, ввод общий, расположен на земельном участке с кадастровым <номер>, контур прокладки газопровода отдельный, установлен счетчик учета газоснабжения; Отопление - местное, от двухконтурного газового котла, установленного в помещении №7, проложен отдельный контур трубопровода отопления; Водоснабжение - централизованное, ввод отдельный, горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла, проложен отдельный контур водоснабжения; Канализация - септик, расположен на земельном участке с кадастровым <номер>, выпуск канализации отдельный, выполнен отдельный контур прокладки трубопровода канализации.

При разделе жилого дома, по фактическому порядку пользования, ФИО3 выделяется в собственность дом блокированной застройки, общей площадью 64,0 кв.м., этажность-1, окрашенный на плане в зеленый цвет, состоящий из помещений:

Лит. А - помещение № 3 площадью 24,2 кв.м.; Лип. А2 - помещение № 4 площадью 7,8 кв.м.; Лит. А4 - помещение № 2 площадью 17,4 кв.м.; Лит. а2 - помещение № 1 площадью 14,6 кв.м.

В доме блокированной застройки, который выделяется в собственность ФИО3, имеются следующие коммуникации: Электричество - от центральных сетей, ввод отдельный, внутренняя разводка сетей отдельная, счетчик установлен на фасадной стене Лит. А; Газоснабжение - от магистральных сетей, ввод общий, расположен на земельном участке с кадастровым <номер>, контур прокладки газопровода отдельный, счетчик учета газоснабжения не установлен; Отопление - местное, от газового котла, установленного в помещении №2, проложен отдельный контур трубопровода отопления; Водоснабжение - колодец на землях общего пользования.

Каждая выделяемая часть жилого дома оборудована всеми коммуникациями, которые каждый из сособственников обслуживает самостоятельно, какие-либо коммуникации, находящиеся в общем совместном пользовании отсутствуют, в связи с чем, раздел коммуникаций не требуется.

Реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, по фактическому порядку пользования, с учетом строительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации - возможен. Раздел имеющихся коммуникаций жилого дома при его разделе не требуется. В целях реализации права собственности на выделяемую часть работы по проведению реконструкции дома блокированной застройки должны проводиться в соответствии с нормами и правилами Гражданского Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ в соответствии со статьей 51 пункт 6 часть 7 (согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки). Снос объекта капитального строительства должен осуществляться в соответствии со ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Установления иных ограничений в реализации права собственности на выделенную часть дома с учетом технических, санитарных и др. требований не требуется. (л.д. 109-136).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу приведенных норм, при разрешении спора о реальном выделе доли в строении суду необходимо установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования, либо имеется реальная возможность произвести переоборудование помещений в изолированные с минимальными затратами. Необходимо также определить стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Из технического заключения следует, что жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая изложенное выше, жилой дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, поскольку соответствует определению, данному в ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Стороны не оспаривают фактическое пользование жилым домом по вышеуказанному порядку.

Каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий земельный участок.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 здание (блок жилого дома блокированной застройки), расположенное по <адрес>, состоящего из следующих помещений: лит.а- помещение № 8 (холодная пристройка) площадью 7,8 кв.м.; лит.А1 – помещение № 5 площадью 26,7 кв.м., помещение № 6 площадью 3,9 кв.м.; лит.А3 – помещение № 7 площадью 10,9 кв.м..

Выделить в собственность ФИО3 здание (блок жилого дома блокированной застройки), расположенное по <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.а2- помещение № 1 (холодная пристройка)площадью 14,6 кв.м.; лит.А – помещение № 3 площадью 24,2 кв.м..; лит. А2 помещение № 4 площадью 7,8 кв.м.; лит.А4 – помещение № 2 площадью 17.4 кв.м.

Право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по <адрес>, прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на выделенные здания (блоки) жилого дома, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 01.12.2023