Дело № 2-481/2025
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 16 июня 2025 года
Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи З.М. Ачеева,
при секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО8, ФИО9 к ФИО6 о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят произвести реальный раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, между истцами и другим участником общей долевой собственности - ФИО5; прекратить право общей долевой собственности и выделить из общего имущества истцам по 1/5 доли каждому, в блоке жилого дома блокированной застройки, состоящем из комнат: № квадратных метров, № квадратных метров, №,4 квадратных метров, общей площадью - 31,4 квадратных метров, расположенному по адресу: РСО - Алания, <адрес>; признать за ФИО2 1/5 долю, ФИО3 1/5 долю, ФИО4 1/5 долю, ФИО8 1/5 долю, ФИО9 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 31,4 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 15:06:0040138:74 общей площадью 49,2 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>. (Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).
Другим участником общей долевой собственности является ФИО6, ему принадлежит другая 1/2 доля в праве на указанное домовладение.
В результате обследования объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес> кадастровым инженером установлено, что данный объект является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с другим блоком (без проемов) с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В блоке, состоящем из помещений № квадратных метров, № квадратных метров, №,4 квадратных метров, общая площадь - 31,4 квадратных метров, проживает семья ФИО2. (Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).
Оба блока дома имеют только одну общую стену, отдельные входы, выходы, а земельные участки разделены забором.
На сегодняшний день истцы решили оформить право собственности на свой земельный участок, на котором распложен их блок и которым пользуется только их семья.
Произвели межевание своего земельного участка, на котором расположена их часть дома, поставили на кадастровый учет.
Обратились в Росреестр с просьбой разъяснить им дальнейший процесс оформления их земельного участка.
Специалистами Росреестра было дано устное разъяснение, что они не могут оформить право на свой земельный участок, так как должен оформляться общий с соседом земельный участок в общую долевую собственность, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Так, соседи отказываются оформлять свой земельный участок, ссылаясь на занятость и отсутствие финансовой возможности. Стоит также учесть, что истцы уже провели уточнение своих границ путем межевания, участок сформирован.
Сохранение общей долевой собственности далее нецелесообразно. В результате возведенных пристроек долевой баланс нарушен.
Данное обстоятельство считают, созданием препятствий в государственной регистрации права на земельный участок и реализации своих законных прав, гарантированных государством.
Согласно Заключению об определении технического состояния, несоответствии конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом, определении вида жилого помещения, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес> установлено, что «несущие конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Техническое состояние конструкций, объёмно-планировочные решения блока жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Данный объект является одноэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с другим блоком (без проемов) с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. <адрес> жилого дома блокированной застройки 62,4 квадратных метров» (Заключение ООО «Про Кадастр№ от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).
Оба блока жилого дома блокированной застройки имеют только одну общую стену, отдельные входы, выходы, а земельные участки разделены забором.
Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, истцы не могут, в связи с чем обратились в суд.
На поэтажном плане технического паспорта, подготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, помещения, которыми пользуются истцы: № квадратных метров, № квадратных метров, №,4 квадратных метров, общая площадь - 31,4 квадратных метров.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 15:06:0040138:74, общей площадью 49,2 квадратных метров, на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/10 доле истцам и ФИО6 ? доля.
Права на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0040138:8, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, не зарегистрированы.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации," имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Ответчик – ФИО6 в судебном заседании заявленные требования истца признал, не возражал против их удовлетворения.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, в судебное заседание не явилось, не просило о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.
Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.
Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9 к ФИО6 о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Произвести реальный раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9 и ФИО5.
Прекратить право общей долевой собственности и выделить из общего имущества ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 по 1/5 доли каждому, в блоке жилого дома блокированной застройки, состоящем из комнат: № квадратных метров, № квадратных метров, №,4 квадратных метров, общей площадью - 31,4 квадратных метров, расположенному по адресу: РСО - Алания, <адрес>.
Признать за ФИО2 1/5 долю, ФИО3 1/5 долю, ФИО4 1/5 долю, ФИО8 1/5 долю, ФИО9 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 31,4 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья З.М. Ачеев