Решение по делу № 2-391/2023 от 20.03.2023

Дело №

УИД 50 RS 0052-01-2022-007864-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего федерального судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО5 об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка истца не установлены, однако на местности земельный участок огорожен забором и фактических границах используется более 15 лет.

С целью проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было подготовлено Заключение, в соответствии с которым на фактические границы указанного земельного участка истца накладываются реестровые границы земель общего пользования с кадастровыми номерами № состоящий из трех контуров №

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, кадастровым инженером сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при межевании земельных участков.

Истец полагает, что наличие реестровой ошибки, существенно нарушает его права и препятствует дальнейшему распоряжению участком.

На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просит суд:

- исправить реестровую ошибку в координатах границ земельных участков сторон (истца и ответчика) путем уточнения части границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером №, согласно координатам границ земельных участков, представленных в экспертном заключении;

- установить границы земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, площадью 791 кв.м. в СНТ «Ветеран-1» согласно каталогу координат земельного участка, представленному в экспертном заключении.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности (копия в деле), требования, по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении поддержал в полном объёме, просил удовлетворить с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Пояснил, что после проведения по делу землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок ФИО5 не является смежным земельным участком по отношению к земельному участка ФИО4, в связи с чем, истец отказался от исковых требований к ФИО5

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО4 к ФИО5 прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель ответчика ФИО9 действующая на основании доверенности (копия в деле) исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 787 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Между участками с кадастровыми номерами № состоящем из трех контуров № имеется четко обозначенное на местности ограждение. Забор на участке существует на местности более 15 лет и не менял своего местоположение.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО1.

В результате проведения исследовательской работы экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обозначен на местности (огорожен объектами искусственного происхождения в виде забора), за исключением части границы от точки 8 до точки 9, расположенной между жилым домом и углом забора.

Сравнивая полученные фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № реестровыми границами других (иных) земельных участков, выявлено незначительные наложения границ на земли общего пользования с кадастровым номером №, площадью - 56 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № состоит из 3-х контуров, а именно:

обособленного земельного участка с кадастровым номером - №

При сравнении фактических границ территории земель общего пользования с реестровыми границами, выявлены значительные расхождения, которые варьируются в пределах от 1,26 до 5,29 метров. При этом, моделируя перенос границ земельных участков расположенных в СНТ «Ветеран», в том числе земель общего пользования, без изменения их конфигурации и площадей, совмещая их с фактическими границами, определенными в рамках проведения экспертизы, были получены границы земельных участков, которые в большей степени, чем реестровые границы, будут совпадать с фактическими ограждениями имеющимися на местности, что указывает на наличие реестровой ошибки в границах земельного участка, в том числе, земельного участка с кадастровым номером № выражающейся в ошибочном определении координат поворотных точек, что повлекло смещение реестровых границ, по отношению к фактическим.

Учитывая то, что объектом экспертизы является граница земельного участка с кадастровым номером №, то необходимо уточнение границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № и его обособленного земельного участка № только в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № путем исключения области наложения площадью 56 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что границы участков с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок в координатах границ земельных участков, путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030474:30, из которого уточняется граница земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами, сохраняя при этом площадь земельного участка истца, равной 791 кв.м.

Суд считает, что законных оснований для увеличения площади земельного участка истца, при исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельных участков истца и ответчика, не имеется, тем более, что экспертом представлен вариант, который без увеличения площади земельных участков сторон, устраняет возникшую проблему, в связи с чем, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в координатах, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельных участков сторон, суд полагает данный факт установленным.

В связи с исправлением реестровой ошибки, подлежат уточнению границы земельных участков истца и ответчика.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При этом, предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании выводы, изложенные в заключении эксперта не опровергнуты.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО6 и принимает его как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом уточнения границ земельных участков истца и ответчика, считает факт наличия реестровых ошибок установленным, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровых ошибок в координатах границ земельных участков истца и ответчика, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, в связи, с чем признает заключение эксперта ФИО6 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также учитывая, что экспертиза ответчиком не оспорена, исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Щелково об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем уточнения границ смежного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № и его обособленного земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № путем исключения области наложения площадью 56 кв.м., согласно варианта уточнения границ представленного экспертом.

Вариант уточнения части границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером № системе координат МСК-50. Зона 2. по варианту исправления местоположения части границ

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

№

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 791 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, по варианту № следующим образом:

Вариант уточнения границ исследуемого земельного участка с кад. №расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь по варианту: 791 кв.м

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об уточнении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки и сведений о правах на земельные участки, в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.А. Павлова