Решение по делу № 02-10594/2024 от 24.04.2025

УИН 77RS0015-02-2024-017147-45

№ 02-1583/2025

решение

именем российской федерации

адрес24 апреля 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца адрес 1" ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1583/2025 по иску адрес 1" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленную электроэнергию, неустойки,

установил:

адрес 1" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленную электроэнергию, неустойки.

Требования мотивированы тем, что 17.10.2013 между адрес 1» и ФИО2 заключен договор № 34 на приобретение (создание) и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования адрес 1» в коттеджном адрес; ФИО2 с 2013 г. является собственником земельного участка № 34 общей площадью 1 280 м2 и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес, адрес «Татариново».

Истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории адрес, выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков на территории коттеджного поселка и расположенных на них жилых домов, в том числе и Ответчику эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставление права пользования имуществом поселка.

Коттеджный адрес (далее - Поселок) - это объект, представляющий собой жилой комплекс с единым стилем застройки недвижимостью, состоящий из земельных участков и расположенных на них жилых домов, связанных между собой единой инфраструктурой и инженерными сетями.

Территории общего пользования поселка и иные объекты инфраструктуры (в том числе земельные участки, здания и сооружения инженерной инфраструктуры (газоснабжающие сети, электрические сети, наружные сети связи и сигнализации, система наружного противопожарного водопровода, водопроводные и канализационные сети, внутрипоселковые дороги, пешеходные аллеи, зеленые насаждения, площадки для сбора мусора, заборное ограждение территории, за исключением земельных участков, прилегающих к Блокам и находящихся в индивидуальном пользовании), предназначенные для обеспечения в пределах поселка потребностей Пользователей, проживающих на территории адрес, в проходе, проезде, обеспечении коммунальными услугами, охране, организации отдыха и иных потребностей, связанных с комфортным проживанием.

В соответствии с условиями Договора, Истец обязался за плату предоставить Ответчику услуги по обслуживанию и эксплуатации объектов инфраструктуры и инженерных сооружений адрес, а Ответчик, в свою очередь, обязался осуществлять оплату в полном объёме и в сроки, согласно условиям п. 4.8. Договора, ежеквартально в срок за 10 дней до начала квартала, путем уплаты денежных средств на расчетный счет или в кассу Взыскателя.

В случае отсутствия у пользователя договора с ресурсоснабжающими организациями в состав ежемесячной платы включается плата за коммунальные ресурсы (электроэнергия), рассчитываемые на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно п. 2.4. Договора, размер взносов за пользование, обслуживание и содержание сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры, указанных в пп. 1.2.1.-1.2.2., может увеличиваться Истцом в одностороннем порядке не более чем на 10% (десять процентов), и не чаще чем 2 раза в год.

С 3-го квартала 2020 г., стоимость услуг увеличилась и составила сумма в квартал, что соответственно составляет сумма в месяц.

При этом Ответчик продолжает оплачивать предоставляемые Истцом услуги по стоимости утвержденной во 2-м квартале 2018 г. в размере сумма в квартал, что соответственно составляет сумма в месяц.

По состоянию на 21.08.2024 за Ответчиком числится задолженность в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена, в том числе по предоставленным услугам:

- эксплуатация, благоустройство - сумма;

- электроэнергия - сумма

В связи с нарушением условий Договора ФИО2 начислена предусмотренная договором неустойка в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности, но не более 20 % (п. 5.1.2. Договора).

Ответчик извещался о наличии задолженности и уведомлен о необходимости принятия срочных мер по ее погашению; в отсутствии оплаты Истец обратился к мировому судье, судебного адрес 263 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа; 13.06.2024 мировым судьей судебного адрес 263 адрес был вынесен судебный приказ Nº 02-1269/263/2024, который впоследствии при наличии возражений ФИО2 относительно его исполнения, определением от 17.06.2024 отменен.

Основываясь на изложенном, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, при заявлении ФИО2 о пропуске истцом срока давности по части требований, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по Договору за период с 15.11.2020 по 30.09.2024 за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере сумма, за потребленную электроэнергию в размере сумма, неустойку по Договору № 34 от 17.10.2013 по 07.05.2024 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы.

Представитель истца адрес 1" в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях и оглашенным в ходе разбирательства дела, возражали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что на основании договора купли-продажи земельного участка № 34 от 17.10.2013 ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1280 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес «Татариново», кадастровый номер 50:33:0020172:369, находящегося на территории адрес 1».

Согласно Уставу адрес 1» от 11.04.2010 и в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", 17.10.2013 между истцом адрес 1» (партнерство) и ответчиком ФИО2 (пользователь) был заключен договор № 34 на приобретение (создание) и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования адрес 1», по условиям которого, партнерство приобретает (создает), предоставляет и обеспечивает обслуживание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования в адрес, а пользователь оплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных договором.

Во 2-м квартале 2018 г. стоимость услуг составляла сумма в квартал, что составляет сумма в месяц.

Истец указывает, что с 3-го квартала 2020 г., стоимость услуг увеличилась и составила сумма в квартал, что составляет сумма в месяц, однако ФИО2 продолжает производить оплату в размере сумма, в связи с чем за период с 15.11.2020 по 30.09.2024 по состоянию на 24.05.2025 у ФИО2 образовалась задолженность в размере сумма

С 01.10.2024 адрес 1» прекратило оказание услуг на территории коттеджного адрес; для целей дальнейшей эксплуатации и обслуживания объекты общего пользования инфраструктуры поселка переданы ООО «УК фио».

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" утратил силу с 01.01.2019, в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Согласно ч. 17 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

В силу вышеприведенных обстоятельств и норм Закона, Договор № 34 от 17.10.2013 заключенный между ФИО2 и адрес 1» утратил свое действие 01.01.2020.

С указанной даты, ФИО2 как лицо не являющееся членом Партнерства, обязана вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) для уплаты взносов членами товарищества (ч. 1, 3 ст. 5 Закона).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Закона).

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14 Закона).

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества (ч. 25 ст. 17 Закона).

В подтверждение повышения размера членского взноса с адрес 2020 г. из расчета сумма, за сотку земельного адрес представлена копия Протокол № 2/2020 Общего собрания членом адрес 1» от 18.02.2020.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии (ч. 2 ст. 71 ГПК РФ).

В соответствии с п. 86 ГОСТ Р 7.0.8-2025 "Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения", утв. Приказом Росстандарта от 28.01.2025 N 30-ст, под заверенной копией документа понимается такая копия, на которой в соответствии с установленным порядком проставлены реквизиты, обеспечивающие ее юридическую силу.

В п. 5.26 ГОСТ Р 7.0.97-2025 "Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов", утв. Приказом Росстандарта от 26.06.2025 N 622-ст, указано, что отметка о заверении копии оформляется для подтверждения соответствия копии документа (выписки из документа) подлиннику документа. Отметка о заверении копии проставляется под реквизитом "подпись" и включает: слово "Верно"; наименование должности лица, заверившего копию; его собственноручную подпись; расшифровку подписи (инициалы, фамилию); дату заверения копии (выписки из документа). Если копия выдается для представления в другую организацию, отметка о заверении копии дополняется надписью о месте хранения документа, с которого была изготовлена копия ("Подлинник документа находится в (наименование организации) в деле N ... за ... год") и заверяется печатью организации. Для проставления отметки о заверении копии может использоваться штамп.

Представленная суду копия Протокола № 2/2020 надлежащим образом не заверена, в связи с чем, в силу ст. 71 ГПК РФ не может быть принята в качестве допустимого доказательства.

При этом суд также принимает во внимание, тот факт, что ранее данный документ к исковому заявлению в качестве документа, подтверждающего обстоятельства, на которых истец основывает свои требования приложен не был, ФИО2 на ознакомление не предъявлялся, в том числе по требованию в порядке ст. 11 Закона, ссылок на данный Протокол при осуществлении взаимодействия с ФИО2 адрес 1" не делало, что подтверждается электронной и почтовой перепиской сторон и следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20.01.2025 по гражданскому делу 02-1608/2024 по иску ФИО2, фио, фио, фио к адрес 1» о признании незаконным отказа, обязании предоставить документы, взыскании судебных расходов.

Из вышеназванного судебного акта следует, что адрес 1» по требованиям истцов, в частности фио не предоставляло собственникам земельных участков, не являющихся членами адрес 1» для ознакомления документы адрес 1» за период с 1 января 2018 г. по март 2024 г., в том числе протоколы общих собраний членов адрес 1», заседаний правления адрес 1» и ревизионной комиссий; финансово-экономического обоснования размера взносов (платы) и приходно-расходных смет адрес 1», отчетов об исполнении таких смет.

Отменяя решение Ступинского городского суда адрес от 20.08.2024 об удовлетворении исковых требований ФИО2, фио, фио, фио и возложении на адрес 1» обязанности в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить истцам за плату в размере фактических расходов заверенные копии следующих документов за период с 1 января 2018 г. по март 2024 г: устава адрес 1» с внесенными в него изменениями; документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц; бухгалтерской (финансовой) отчетности адрес 1» (бухгалтерский баланс, отчета о финансовых результатах, отчета о целевом использовании средств, отчета об изменении капитала, отчет о движении денежных средств); заключения ревизионной комиссии адрес 1»; документов, подтверждающих права адрес 1» на имущество, находящихся на его балансе; протоколов общих собраний членов адрес 1», заседаний правления адрес 1» и ревизионной комиссий; финансово-экономического обоснования размера взносов (платы) и приходно-расходных смет адрес 1», отчетов об исполнении таких смет, судебная коллегия указала, что требования истцов добровольно исполнены адрес 1» в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции: истцы ознакомлены с испрашиваемым и имеющимися в наличии у адрес 1» документами.

Между тем, указание на наличие в составе данной документации Протокола 02/2020 от 18.02.2020 в судебном акте отсутствует; ФИО2 ознакомление с данным документом отрицает и доказательств обратному адрес 1", суду не представлено.

Таким образом, при отсутствии доказательств наличия у ФИО2 обязательств по внесению платы, установленной ч. 3 ст. 5 Закона в размере сумма, рассчитанном в порядке ч. 4 ст. 5 Закона оснований полагать наличие у ФИО2 перед истцом задолженности при полном и своевременном внесении платежей в размере сумма (сумма ежемесячно) за период с 15.11.2020 по 30.09.2024, не имеется, а потому не имеется и оснований для взыскания таковой.

Разрешая требования адрес 1" в части взыскания с ФИО2 задолженности по оплате за потребленную электроэнергию в размере сумма в виде разницы между предыдущими и текущими контрольными показаниями счетчика Пользователя (∆1) * стоимость потребленной электроэнергии по показания счетчика адрес, определяемой на основании счетов, выставленных ОАО «Мосэнергосбыт» (Y) / ∑ разницу между предыдущими и текущими контрольными показаниями счётчика определенного дачного дома (∆i) * 1,06, согласно формуле (∆1 * Y*/∑∆i) * 1,06), суд находит, что в данном случае размер платы за потребленную электроэнергию является фактическими расходами адрес 1" по оплате электроэнергии потребленной на нужды всего поселка, в том числе энергоснабжение объектов общего пользования (водозаборного узла), за вычетом потребленной каждым из Пользователей электроэнергии согласно показаниям их счетчиков, не включенными в сумму членских взносов, за исключением освещения.

Согласно представленным ФИО2 документам, последняя несет расходы на оплату электроэнергии только согласно показаниям ее счетчика, тогда как имеющиеся на стороне ФИО2 обязательство по оплате вышеназванной разницы – стоимости поставленной для обеспечения работы объекта общего пользования электроэнергии, последней не исполняется, и влечет за собой образование у ФИО2 перед адрес 1" неосновательного обогащения, по требованию истца подлежащего взысканию с должника в судебном порядке.

Между тем, адрес 1" не представлено суду мотивированного расчета вышеназванной задолженности по оплате за электроэнергию (порядок вычисления с указанием производимых арифметических действий и применяемых формул) со сведения о соответствующих предыдущих и текущих контрольных показаниях счетчиков Пользователей, о показаниях счетчика адрес и стоимости потребленной электроэнергии по счетам, выставленным ОАО «Мосэнергосбыт», в связи с чем проверить размер заявленной ко взысканию адрес 1" задолженности и(или) произвести ее самостоятельный расчет, то есть установить судом факт наличия задолженности не представляется возможным, а потому в удовлетворении требований адрес 1" о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию суд отказывает.

Поскольку требования адрес 1" о взыскании неустойки имеют производный характер и вытекают из заявленных истцом требований о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги, задолженности по оплате за электроэнергию, правовая судьба заявленных производных требований следует правовой судьбе основных исковых требований, то есть в удовлетворении данных требований, суд также отказывает.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы адрес 1" возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска адрес 1" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленную электроэнергию, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2025 г.

Судья