К делу № 2-995/2022
УИД 23RS0033-01-2022-001442-44
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 09.11.2022
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Таранова Р.А.,
при секретаре Шабалиной И.Ю.,
с участием
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ООО «Акустик Вуд» ФИО2, ФИО3,
представителя администрации Мостовского
городского поселения ФИО4
представителя ООО «Колос» ФИО5,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО6 к ООО «Акустик Вуд» об установлении границ земельного участка
установил:
ФИО6 обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просил установить местоположение границ земельного участка общей площадью 1000 кв.м, под принадлежащим ему на праве собственности 1-этажном нежилом здании, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 52,4 кв.м (автовесовая) согласно следующих координат:
точка 16 Х 409941,57 Y 2283343,29
точка 17 Х 409942,91 Y 2283374,39
точка 14 Х 409913,12 Y 2283379,39
точка 15 Х 409911,32 Y 2283344,18
точка 16 Х 409941,57 Y 2283343,29
Указать в судебном акте, что он является основанием для подготовки межевого плана и постановки на государственный кадастровый учет границ земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от 23.11.2021 приобрел у ООО «Акустик Вуд» в собственность 1-этажное нежилое здание, кадастровый номер <номер>, общей площадью 52.4 кв.м (автовесовая), находящееся на земельном участке, общей площадью 20778.0 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: <номер> Право собственности на вышеуказанное здание возникло на основании решения Мостовского районного суда от 27.01.2022, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись о государственной регистрации права собственности.
Более того, поскольку земельный участок под вышеуказанным зданием не был отдельно отмежеван, в соответствие с положениями ст. 35 ЗК РФ они заключили предварительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.11.2021. По условиям которого, ФИО6 и ООО «Акустик Вуд» обязались в будущем заключить договор о передаче прав и обязанностей части земельного участка, общей площадью 836 кв.м., по договору аренды земельного участка от 20.04.2007 № 1000003309, заключенного с администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края в отношении земельного участка, указанного выше. 28.12.2021 ООО «Акустик Вуд» были заказаны кадастровые работы в отношении выше указанного земельного участка общей площадью 20778,0 кв.м., кадастровый номер <номер> по разделу его на два участка общей площадью 19778.0 кв.м и 1000 кв.м, соответственно под данным зданием. Однако в процессе производства кадастровых работ по разделу выше указанного участка выяснилось, что разделить данный участок не представляется возможным. Так как из заключения кадастрового инженера <К.Е.Ю.> от 17.05.2022 следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в аренде у ООО «Акустик Вуд» на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №2000003309 от 20.04.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2017 сделана запись регистрации <номер>.
В ходе проведения кадастровых работ, а именно при определении координат характерных точек границ земельных участков, методом спутниковых геодезических измерений (определений), было выявлено, что в границах исходного земельного участка с кадастровым номером <номер> расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и <номер>.
Объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер> и <номер> принадлежат на праве собственности ООО «Колос», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации от 15.03.2022 23:20:0109018:18-23/268/2022-1 и от 23.03.2016 №23- 23 032-23/032/002/2016-472/1 соответственно.
Здание автовесовой с кадастровым номером <номер> принадлежит истцу, ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 22.03.2022 <номер>.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник здания приобретает право пользования соответствующим земельным участком.
На основании вышеизложенного, выполнить кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным.
Таким образом, ФИО6 являясь собственником выше указанного объекта недвижимости, в настоящее время не может воспользоваться правом на оформление ему в аренду части земельного участка общей площадью 1000 кв.м., предоставленного ему ст. 35 ЗК РФ, в связи с чем, данное обстоятельство нарушает его права собственника объекта недвижимости.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика ООО «Акустик Вуд» ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, считали, что в данном споре права ООО «Колос» не нарушаются, при этом ООО «Колос» не лишен возможности обратиться в арбитражный суд с самостоятельными требованиями.
Представитель третьего лица ООО «Колос» ФИО5 возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО6, считала, что в данном споре нарушаются права ООО «Колос», поскольку на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Колос».
Представитель администрации Мостовского городского поселения ФИО4 не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО6 Считала, что в данном споре права ООО «Колос» не нарушаются, при этом ООО «Колос» не лишен возможности обратиться в арбитражный суд с самостоятельными требованиями.
Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от 23.11.2021 приобрел у ООО «Акустик Вуд» в собственность 1-этажное нежилое здание, кадастровый номер <номер>, общей площадью 52.4 кв.м, (автовесовая), находящееся на земельном участке, общей площадью 20778.0 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись о государственной регистрации права собственности.
Согласно имеющимся в материалах дела документам, земельный участок под выше указанным зданием не был отдельно отмежеван.
Согласно предварительному соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.11.2021, стороны обязались заключить договор о передаче прав и обязанностей части земельного участка, общей площадью 836 кв.м., по договору аренды земельного участка от 20.04.2007 № 1000003309, заключенного с администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края в отношении земельного участка, указанного выше.
Согласно заключению кадастрового инженера <К.Е.Ю.> от 17.05.2022, земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в аренде у ООО «Акустик Вуд» на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №2000003309 от 20.04.2007, от 23.08.2017, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2017 сделана запись регистрации <номер> 23 032/2017-5, в связи с чем, раздел вышеуказанного участка не представляется возможным.
При определении координат характерных точек границ земельных участков, методом спутниковых геодезических измерений (определений), было выявлено, что в границах исходного земельного участка с кадастровым номером <номер> расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и <номер>.
Объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер> и <номер> принадлежат на праве собственности ООО «Колос», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации от 15.03.2022 <номер> и от 23.03.2016 №23- 23 032-23/032/002/2016-472/1 соответственно.
Здание автовесовой с кадастровым номером <номер> принадлежит ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 22.03.2022 <номер>
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО6 является собственником выше указанного объекта недвижимости, то исковые требования по установлению границ земельного участка общей площадью 1000 кв.м., под принадлежащим ему праве собственности 1-этажном нежилом здании, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 52.4 кв.м, (автовесовая), расположенном по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
При этом, решение суда является основанием для подготовки межевого плана и постановки на государственный кадастровый учет границ земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО6 к ООО «Акустик Вуд» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка общей площадью 1000 кв.м под принадлежащим ФИО6 на праве собственности 1-этажном нежилом здании, кадастровый номер <номер>, общей площадью 52,4 кв.м (автовесовая) согласно следующих координатам:
точка 16 Х 409941,57 Y 2283343,29
точка 17 Х 409942,91 Y 2283374,39
точка 14 Х 409913,12 Y 2283379,39
точка 15 Х 409911,32 Y 2283344,18
точка 16 Х 409941,57 Y 2283343,29
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.А. Таранов